صفحه درخواست تنظیم اوراق قضایی / قرارداد ملکی

شما به صفحه درخواست تنظیم اوراق قضایی و بخش قرارداد ملکی هدایت شده اید.

ما آماده ایم با کمک خود شما در مورد انواع دعاوی ملکی، قرارداد ملکی مناسب را تنظیم و در اختیارتان قرار دهیم.

برای شروع، ابتدا لازم است آنچه قصد دارید در مورد آن قرارداد تنظیم شود را به صورت مختصر در بخش مربوطه وارد کنید.

لازم نیست نگران نحوه نگارش خود باشید، این کار وظیفه وکلا و متخصصان ما خواهد بود.

اگر می خواهید پیش از هر کاری، در مورد قرارداد ملکی  اطلاعات مختصری داشته باشید با ما همراه باشید.

سؤالات متداول در مورد قراردادهای ملکی:

قولنامه یا قرارداد ملکی چیست؟

گاهی دو یا چند نفر هنوز به مرز آمادگی کامل برای عقد قرارداد رسمی خرید و فروش ملک نرسیده اند.

آنها اما اطمینان دارند در زمان معینی این کار را انجام خواهند داد.

از این رو میان خود قراردادی را بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم می نمایند که در اصطلاح به آن قولنامه گفته می شود.

با تنظیم و امضاء قولنامه طرفین متعهد می شوند در زمان معین تعهدات خود را به انجام برسانند.

ماده ۱۰ قانون مدنی در مورد قراردادها چه می گوید؟

بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.

بسیاری از قراردادهای مربوط به زمین یا اراضی مسکونی و تجاری بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی میان طرفین تنظیم می گردد.

این ماده در واقع به خواست و تمایل افراد به انجام آزادانه معاملات تأکید دارد.

بنابراین افراد می توانند بر اساس این ماده قانونی، انواع قراردادها را میان خود منعقد نمایند.

قراردادهای ملکی نیز می تواند بر اساس این ماده میان افراد منعقد شود.

نکات مهم در قراردادهای ملکی بر مبنای ماده ۱۰ قانون مدنی

نکات مهمی در این رابطه وجود دارد که باید به آن توجه نمود.

اول آنکه وقتی قرارداد بر اساس ماده ۱۰ میان افراد منعقد گردید طرفین قرارداد ملزم به اجرای آن هستند.

در صورت عدول طرفین از آن، قانون با شخص خاطی برخورد خواهد نمود.

دوم آنکه تشریفات در این قرارداد بر خلاف سایر قراردادهایی که قانون برای انجام آن تشریفات خاص در نظر گرفته  وجود ندارد.

سوم آنکه قرارداد محدود به کسانی است که در قرارداد حضور داشته اند و افراد دیگری نمی توانند برای خود در این میان حقی قائل باشند.

نکته آخر اینکه در این قرارداد، قانون برای تعیین هر نوع شرطی، مشروط بر آنکه با روح قانون منافاتی نداشته باشد، دست افراد را باز گذاشته است.

با این وجود، این آزادی به معنای آن نیست که قرارداد ملکی به دیگر قوانین کاری ندارد.
در هنگام تنظیم قرارداد ملکی بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی،  لازم است به موضوع شرایط صحت معامله و از جمله اهلیت طرفین به استناد ماده ۱۹۰ قانون مدنی توجه نمود.

نکات مهم حین انعقاد قراردادهای ملکی

یکی از مشکلات حقوقی در خصوص خرید و فروش املاک و مستغلات، بی توجهی به قوانین و مقررات است.

همچنین مواردی است که می تواند زمینه عدول از قانون، فریب، کلاهبرداری و یا ضرر و زیان هنگفت به افراد طرف معامله را فراهم آورد.

بر این اساس لازم است قبل از انجام اینگونه معاملات به موارد زیر توجه نمود:

به این نکات توجه نمایید
  • قبل از هر چیز با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت نمایید تا از صحت اقدام خود اطمینان یابید.
  • اطمینان پیدا نمایید فردی که با او وارد معامله شده اید اهلیت دارد و واقعاً مالک آن چیزی است که ادعا می کند.
  • قبل از انجام معامله و از مدتی قبل بررسی های خود را در مورد ملک مورد معامله انجام دهید.
  • به عنوان مثال بهتر است کار را از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی آغاز کنید.
  • در دفترخانه ضمن ارائه پلاک ثبتی، از آخرین وضعیت ملک از جمله اطلاعات مالک و توقیف نبودن آن مطمئن شوید.
  • معاملات را حتماً در محل های معتبر از جمله بنگاههای دارای پروانه کسب و کد رهگیری انجام دهید.
  • از تمامی پرداخت ها و یا رسید های دریافتی کپی تهیه نمایید و همیشه همراه خود داشته باشید.

اعتبار قولنامه تا چه میزان است؟

قولنامه واژه ای است که بیشتر در مورد خرید و فروش زمین در قبل از انفلاب اسلامی متداول بود.

بعد از انقلاب اسلامی بر اساس نظر برخی فقها اعتبار قولنامه کاهش یافت.

آنها قولنامه را تنها یک شرط ابتدایی و غیر ضروری تلقی می کردند .

با این وجود این نظریه با رویه عملی و استدلال بعضی از حقوقدانان تفاوت داشت.

رفته رفته واژه مبایعه نامه جایگزین قولنامه شد.

 اکنون آنچه در عمل بویژه در دفاتر معلملات ملکی مورد استفاده قرار می گیرد همان مبایعه نامه است.

در حال حاضر صرف نظر از بکار بردن واژه قرارداد ملکی(مبایعه نامه یا قولنامه) کلیه قراردادهایی که میان طرفین قرارداد منعقد می شود دارای اعتبار است.

از این رو اگر یکی از طرفین قرارداد، از تعهدات خود استنکاف ورزد طرف دیگر می تواند به مقام قضایی مراجعه و خواستار رسیدگی به موضوع شود.

فسخ قرارداد چیست و چه شرایطی دارد؟

شاید شما هم زیاد این موضوع را شنیده باشید که فلان معامله ملکی به دلایلی از سوی یکی از طرفین فسخ گردید.

باید بدانید که فسخ قرارداد و شرایط آن یکی از مهم تریم موضوعات در هنگام تنظیم قراردادها است.

در ارتباط با قراردادهای ملکی نیز این موضوع زیاد اتفاق می افتد.

معمولاً در تمامی قراردادهای ملکی یکی از بندهای قرارداد را به فسخ آن اختصاص می دهند.

بر اساس آن به طرفین اجازه داده می شود تحت شرایط خاص قرارداد را فسخ نمایند.

نمونه اقرارنامه فروش ملک

یکی از موضوعاتی که بعضاً افراد را در معاملات ملک دچار مشکل می کند عدول فروشنده از حق واگذاری به خریدار است.

به عنوان مثال فروشنده ملک هنگام فروش در قالب وکالت، ملک را به خریدار واگذار می کند.

اما بعداً به دلایلی از تعهدات خود عدول نموده و مشکلاتی را برای خریدار ایجاد می کند.

برای پیشگیری از چنین مشکلاتی،  دفاتر اسناد رسمی از فروشنده اقرارنامه فروش ملک اخذ می کنند.

بدین وسیله موجب می شوند خریدار بعداً دچار مشکل نشود.

.نمونه متن اقرارنامه فروش

معمولاً متنی که در اقرارنامه می آید یکسان است.

خیارات و اسقاط کافه خیارات

حتماً با واژه «خیارات» آشنایی دارید یا حداقل آن را شنیده اید و یا واژه «اسقاط کافه خیارات» به گوشتان خورده است.

این اصطلاحات ناظر بر داشتن اختیار طرفین معامله بر انجام برخی اقدامات است.

این اقدامات می تواند شامل برهم زدن معامله و یا برعکس، سلب اختیار از طرف مقابل برای انجام برخی کارها از جمله فسخ قرارداد باشد.

بنابراین طرفین معامله ملکی باید بسیار دقت کنند.

مثلاً چه نواع اختیاراتی را برای خود طلب می کنند و یا چه اختیاراتی را به طرف دیگر اعطا می نمایند.

فسخ یک طرفه قرارداد کمتر امکان پذیر است.

اما گاهی ممکن است در یک قرارداد ملکی یکی از طرفین با زیرکی این حق را برای خود قایل شود.

یا آن را از طرف دیگر سلب نموده باشد.

در چنین شرایطی ممکن است ضرر و زیان هنگفتی به طرفی که از وی اختیار فسخ قرارداد سلب شده، وارد آید.

پس باید بسیار مراقب بود که در دام چنین قراردادهای اسیر نشویم.

کار خود را به افراد مورد اعتماد و خبره واگذار نمایید

برای آنکه در آینده دچار مشکلات حقوقی در مورد خرید و فروش های ملکی نشوید بهتر است دقت لازم را داشته باشید.

باید از همان ابتدا، درخواست تنظیم قراردادهای ملکی خود را با افراد خبره و وکلای ملکی مطرح نمایید.

تکمیل فرم درخواست تنظیم قرارداد ملکی

الف – برای شروع و در صورت تمایل می توانید بخش بالا را مطالعه کنید تا با قرارداد ملکی آشنایی بیشتری پیدا کنید.
ب- برای واگذاری مسئولیت تنظبم قرارداد خود به ما، بر روی دکمه «فرم درخواست تنظیم قرارداد» کلیک کنید.
پ- در این قسمت هر چه در ذهن خود در خصوص درخواستتان دارید در فرم بنویسید و برای ما ارسال نمایید.
ت- با دریافت فرم توسط ما، بقیه موارد را وکیل دنبال نموده و مراتب را با شما هماهنگ خواهند نمود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

پنج × سه =

فهرست
Call Now Button