همه چیز درباره شراکت در خرید ملک

شراکت در خرید ملک
شراکت در خرید ملک، یکی از انواع روش های سرمایه گذاری است که امکان همکاری افراد با یکدیگر را فراهم می کند. در این روش، دو نفر یا حتی چند نفر ملکی را خریداری کرده و همگی از مزایای آن بهره می برند. سرمایه گذاری به شکل شراکتی روی یک ملک مزیت های بسیار زیادی به همراه دارد که از جمله آن ها می توان به افزایش قدرت خرید و کاهش هزینه ها اشاره کرد.
با وجود مزایای سرمایه گذاری در امور ملک ، اما معایب و چالش های بسیاری نیز در این زمینه وجود دارد که چه بسا موجب از دست رفتن یک عمر سرمایه افراد به دلیل انتخاب مسیر نادرست در شراکت در خرید ملک شده است. اگر همه افرادی که قصد سرمایه گذاری در امور ملک دارند، قبل از هر اقدام ابتدا نسبت به مشاوره با وکیل ملکی اقدام کنند مطمئنا بسیاری از مشکلات و خسارات و زیانهای وارده را میتوان از ابتدا خنثی نمود.
مفهوم شراکت در ملک
شراکت برای خریدن ملک به این معنا است که دو یا چند نفر با روی هم قرار دادن سرمایه و دارایی خود، ملکی را خریداری کنند و به طور دسته جمعی از مزیت ها و سود حاصل از خرید ملک بهره ببرند.
این روش همکاری معمولاً بین دوستان و آشنایان، اعضای یک خانواده یا حتی سرمایه گذاران حرفهای و غیر آشنا صورت می گیرد و هدف اصلی آن، پایین آوردن هزینه های اولیه، دسترسی به ملک های با ارزش بالاتر و مدیریت ریسک است.
مزایای خرید ملک به صورت شراکتی
شراکت در خریدن ملک مزیت های بسیار زیادی را به همراه دارد که از مهم ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد.
کمک به کاهش هزینه ها
از مزایای اصلی شراکت در خرید ملک، تقسیم کردن هزینه های خرید است. زمانی که چند نفر برای خریدن یک ملک با ارزش بالا با هم شریک می شوند، میزان سرمایه مورد نیاز برای خربد یک ملک بین آن ها تقسیم شده و در نتیجه هزینه سرمایه گذاری کاهش پیدا می کند؛ اما در مقابل به راحتی می توانند به ملک های با ارزش بالا دسترسی پیدا کنند.
افزایش قدرت خرید
با شراکت کردن، سرمایه گذاران منابع مالی خود را در کنار هم قرار داده و به این شکل قدرت خریدشان را بالا می برند؛ در نتیجه می توانند ملک هایی با موقعیت جغرافیایی مطلوب را خریداری کرده و درآمد و سود بالایی را از این طریق به دست آورند.
کاهش ریسک
شراکت در خرید ملک باعث کاهش ریسک سرمایه گذاری می شود. اگر در یک سرمایه گذاری مشکلات مالی یا ورشکستگی اتفاق بیفتد، این آسیب بین شرکا به صورت مشترک تقسیم بندی شده و میزان ضرر و زیان ها کاهش پیدا می کند.
همکاری در مدیریت ملک
با خرید ملک به صورت شراکتی، هر شریک می تواند در مدت زمان مشخصی مسئولیت مدیریت ملک را بر عهده بگیرد؛ بنابراین فشار روی یک فرد وارد نشده و هر شخصی می تواند برای زمان خود برنامه ریزی مناسبی داشته باشد.

شراکت در خریدن ملک چه معایبی را به همراه دارد؟
شراکت در خرید ملک در کنار مزیت های فراوان، از یک سری معایب نیز برخوردار است که در ادامه به برخی از آن ها اشاره خواهیم کرد.
نیاز به همکاری و توافق
افرادی که در خرید یک ملک با هم شراکت می کنند باید به خوبی با هم همکاری داشته باشند و در زمینه مسائل مختلف به توافق برسند. عدم توجه به این موضوع می تواند مشکلات جدی را برای شرکا فراهم کند.
تقسیم سود در شراکت
معمولاً هر شریکی متناسب با سهمی که در ملک گذاشته، انتظار دریافت سودی مناسب را دارد. گاهی این موضوع سبب ایجاد اختلاف میان افراد می شود.
تعهدات مالی
زمانی که چند نفر با هم در خریدن یک ملک شریک می شوند در ازای مسئولیت های مالی باید با هم همکاری داشته باشند. اگر یکی از شرکا نتواند در پرداخت هزینه ها همکاری کند و سهم او را شرکای دیگر بپردازند، این موضوع می تواند تنش و اختلاف ایجاد کند.
خروج از شراکت
از دیگر معایب شراکت در خرید ملک می توانیم به مسئله خارج شدن از شراکت بپردازیم که مسائل پیچیدهای را به وجود می آورد. اگر یک شریک بخواهد از شراکت خارج شود، ممکن است در مسائلی مانند مسائل حقوقی، تقسیم دارایی و… با سایر شرکا به اختلاف بخورد.

نکات مهم برای شراکت در خرید ملک
اگر قصد دارید بدنبال شراکت در خرید ملک بروید و با دوستان، آشنایان، اعضای خانواده یا حتی افراد غریبه یک سرمایه گذاری موفق داشته باشید و ملکی را به صورت مشترک خریداری کنید، باید به نکات کلیدی که در ادامه اشاره می کنیم دقت داشته باشید؛ به این ترتیب از بروز اختلاف و تنش در شراکت در خرید ملک پیش گیری به عمل می آورید. این نکات عبارتند از:
داشتن توافقنامه
در قدم اول یک توافقنامه جامع و واضح بنویسید. جزئیاتی مانند مقدار سرمایه گذاری اولیه هر فرد، درصد سهم هر یک از شرکا، مسئولیت های مدیریتی، شرایط خروج از شراکت، نحوه تقسیم سود و زیان و سایر اطلاعات لازم را در این توافقنامه درج کنید.
این شفاف سازی کمک می کند تا اختلافات و تنش ها کاهش پیدا کنند. همچنین هر فردی در رابطه با درصد سودی که قرار است دریافت کند، مسئولیت هایی که از ابتدا بر عهده گرفته و… با سایر شرکا به مشکل بر نخورد.
تنظیم کردن محتوای حقوقی
قبل از اینکه شراکت در خرید ملک انجام دهید بهتر است با یک وکیل ملکی یا حقوقی در رابطه با این موضوع صحبت کنید. مشاور در تهیه توافق نامه های لازم و مستندات قانونی، به شما کمک می کند و از بروز مشکلات مختلف در آینده، جلوگیری خواهد کرد.
انتخاب کردن شرکا
یکی از نکات کلیدی در شراکت، انتخاب شرکای مناسب، هم هدف و هم فکر است. شما باید افرادی را برای شراکت انتخاب کنید که در سرمایه گذاری، اهداف و عملکرد، دیدگاه های مشابهی با شما داشته باشند.
مدیریت مالی به شکل شفاف
برای آنکه شراکت در خرید ملک موفقیت آمیز باشد، یکی از مولفه های کلیدی، مدیریت مالی شفاف است. این کار از بروز اختلاف و مشکلات در شراکت پیش گیری به عمل می آورد. شرکا می توانند با استفاده از نرم افزارهای گزارش مالی و حسابداری، به حفظ شفافیت مالی در این شراکت کمک کنند و جلوی بروز اختلافات و تنش ها را بگیرند.

مراحل خرید و فروش ملک شراکتی
خرید و فروش ملک شراکتی قوانین و قواعد خاص خود را دارد که در این بخش به آن ها اشاره خواهیم کرد.
خرید ملک شراکتی
برای شراکت در خرید ملک در قدم اول باید شرکای هم راستا و هم هدف انتخاب کنید. سپس یک توافقنامه با جزئیات کامل بین خود بنویسید و در رابطه با مسئولیت های مدیریتی، شرایط خروج از شراکت و سایر موارد، اطلاعات لازم را در این توافقنامه درج کنید.
سپس با همکاری یکدیگر ملکی با موقعیت مناسب و پتانسیل بازدهی بالا را متناسب با بودجه خود انتخاب کنید. در نهایت نیز با تامین هزینه های خرید، ملک مورد نظر را خریداری کنید.
مراحل فروش ملک شراکتی
برای فروش ملک شراکتی قبل از هر چیزی در رابطه با فروش ملک با هم به توافق برسید. با کمک مشاورین املاک روی ملک خود قیمت گذاری کرده و ارزش واقعی آن را تعیین کنید. بعد از فروش ملک، سود حاصل از فروش را بر اساس توافقنامه بین خود تقسیم کنید. در نهایت نیز به منظور پیش گیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، مستندات قانونی مرتبط با انتقال مالکیت و تقسیم سود را تهیه و امضا کنید.
چند نمونه شراکت در خرید ملک
شراکت در خرید ملک می تواند با اهداف مختلفی صورت گیرد که در ادامه به برخی از آن ها اشاره خواهیم کرد.
خرید ملک برای سکونت
ممکن است دو یا چند نفر برای سکونت در یک ملک، خانه ای را به شکل شراکتی خریداری کنند؛ به این ترتیب هر فرد می تواند سهم خود را به صورت مجزا پرداخت کند و همچنین در رابطه با هزینه های ترمیم، بازسازی و… با شرکای دیگر همکاری داشته باشد.
خرید ملک با هدف سرمایه گذاری
در برخی موارد سرمایه گذاران ملک هایی را خریداری می کنند که از طریق فروش یا اجاره آن ها در آینده به سود برسند. این شیوه سرمایه گذاری امکان مشارکت در کسب سود و درآمدزایی را برای شرکا فراهم می کند.
توسعه پروژه های ملکی
در برخی موارد چندین شریک و سرمایه گذار ملکی را خریداری می کنند تا با همکاری یکدیگر پروژاه ی را طراحی کرده و اجرا نمایند. در این نوع شراکت هر فردی مسئولیت های خاص خود را دارد و از تخصص های خود برای بهبود روند پروژه استفاده می کند. در نهایت نیز با توجه به میزان توافقات موجود در قراردادنامه، از سود پروژه بهره می برد.
سخن پایانی
در این مقاله در مورد هر آنچه که باید در رابطه با شراکت در خرید ملک بدانید صحبت کردیم. به طور کلی شراکت در خریدن ملک می تواند برای افزایش قدرت خرید، کاهش ریسک های مالی و… یک راهکار بسیار موثر باشد. البته موفقیت در این حوزه زمانی صورت می گیرد که شرکا همکاری های موثر داشته باشند و در امور مختلف با هم به توافق برسند.
همچنین به رعایت نکات مالی و حقوقی دقت داشته باشند و تمام فاکتورهای لازم را در حین بستن قرارداد ذکر کنند. شراکت در خریدن ملک مزایا و معایب بسیار زیادی به همراه دارد و اگر با آگاهی و دقت صورت بگیرد طبیعتاً مزایای آن بیشتر از معایب آن است.