آشنایی با وکیل دعاوی مغازه و ملک تجاری

وکیل دعاوی مغازه و املاک تجاری
مسائل حقوقی مربوط به کسبه و اصناف و صاحبان مغازه ها و دعاوی مربوط به تجارت و کسب و کار، از جمله پروندههای مربوط به فسخ سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت، موارد پر چالش و پر پیچ و خم هستند که حتما برای عبور از آنها به یک وکیل تجاری ، وکیل سرقفلی مغازه یا یک وکیل دعاوی مغازه و املاک تجاری متبحر نیاز است.
در این موارد بهتر است برای حل مسائل به جای انجام اقدام های خودسرانه و ناآگاهانه، با یک وکیل سرقفلی باتجربه مشورت کنید. وکیلی که با قوانین سرقفلی ، نحوه مطالبه سرقفلی ، واگذاری منافع سرقفلی ، نحوه رضایت مالک در انتقال سرقفلی و … و دعاوی موجر و مستاجر به خوبی آشنایی دارد. و میتوند در مواقع مورد نیاز حکم تخلیه را بگیرد.
با کسب مشورت از آنها، افراد می توانند با خیال راحت و بدون ریسک همه موانع پرونده را پشت سر گذارند و به نتایج ایدهآل خود برسند. در ادامه این مطلب شما را با وکیل مغازه و نقش آن در حل مسائل مربوط به این زمینه بیشتر آشنا خواهیم کرد.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی درواقع همان حق یا امتیازی است که مغازه یا ملک تجاری بعد از چندین سال کسب و کار به دست می آورد. سرقفلی ارزش معنوی یک مغازه یا ملک تجاری محسوب می شود، زیرا وجود کسب و کارهای قبلی در آن به افزایش شهرت آن ملک و ماندن در ذهن مردم آن منطقه کمک شایان توجهی می کند.
بنابراین، کسب و کارهای سابق ارزش و امتیاز کافی را برای این مغازه یا ملک تجاری ایجاد کردهاند تا به واسطه آن مشاغل بعدی که در آنجا شروع به کار می کنند بهتر دیده شوند.

به عنوان مثال، یک مغازه کیف و کفش فروشی که از قدیم در ذهن مردم معروف و مشهورتر بوده و به عنوان بهترین کیف و کفش فروشی شهر شناخته شده است، قطعا برای مغازه یک امتیاز عالی خواهد بود.
درنتیجه بهتر است طبق توصیه های یک وکیل مغازه یا سرقفلی، حتما در زمان عقد قرارداد یا ثبت اجارهنامه بابت اجاره دهی ملک ، مستاجر حق سرقفلی ملک تجاری را به موجر بپردازد؛ با اشتغال مستأجر در آن ملک، شخص می تواند از امتیاز این مغازه برای افزایش رونق کسب و کار خود بهره ببرد.
طبق قوانین حقوقی نیز ترجیحا بهتر است زمان به پایان رسیدن قرارداد، موجر زیرنظر و با صلاح دید وکیل مغازه، مبلغی را به مستاجر بپردازد. این امر برای این است که مستاجر با پویا نگه داشتن مغازه یا ملک تجاری، توانسته امتیاز و شهرت کافی را برای ملک کسب کند.
ویژگی های بهترین وکیل دعاوی مغازه
ازآنجایی که سرقفلی در حوزه تجارت و کسب و کار از موضوعات حساس و پرتکرار است، هرساله پروندههای پیچیده و زیادی در این زمینه تشکیل می شود.
بنابراین برای افرادی که در زمینه تجارت و کسب و کار فعال هستند بهتر است قبل از هرگونه عقد قرارداد یا فعالیت های حقوقی با بهترین وکیل دعاوی مغازه شهر یا شهرستان خود در ارتباط باشند. انتخاب بهترین وکیل سرقفلی باید با توجه به سوابق کاری، تجربیات کاربران، ویژگیها و تجربیات خاصی که در این زمینه کسب کرده، انجام شود.
برخی از مشخصات مهم برای گرفتن بهترین وکیل دعاوی مغازه شامل موارد زیر می شود:
• دارای دانش و تسلط کافی و کامل بر امور مربوط به سرقفلی
• متمرکز و چیره بر انواع پروندهها و قوانین سرقفلی
• دارای تجربهی بالا در حوزه کسب و کار و سرقفلی
• مسلط و توانا برای نوشتن انواع قراردادهای تجاری با سرقفلی
• متعهد به کلیه امور مربوط به پرونده و موکل تا پایان پرونده
البته لازم به ذکر است که قبل از انتخاب وکیل سرقفلی این نکات را در نظر داشته باشید:
• توجه داشته باشید که تخصص اصلی وکیل مغازه یا سرقفلی در زمینهی امور سرقفلی باشد.
• وکیل مربوطه باید تجربهای کافی و مثبت در زمینه اجرا و تکمیل انواع پروندههای سرقفلی داشته باشد.
• وکیل سرقفلی خوب یک شنوندهی خوب و صبور برای موکل خود خواهد بود.
• بهتر است وکیل سرقفلی در این حیطه سابقه کاری بالایی داشته باشد.
• وکیل دعاوی سرقفلی بهتر است خوشقول و مسئولیت پذیر باشد و این اطمینان را به موکل خود بدهد که پرونده خاتمه خوب و مثبتی خواهد داشت.

معرفی انواع سرقفلی
در حوزه ی وکالت یک وکیل دعاوی مغازه، عموما سرقفلی را به دو عنوان زیر معرفی می کند: سرقفلی واقعی و سرقفلی مجازی.
سرقفلی واقعی
این نوع سرقفلی عمدتا برای قراردادهای اماکن تجاری در نظر گرفته میشود. وقتی که ملک تجاری اجاره داده می شود بر حسب میزان اعتبار ملک باید مبلغ مشخصی را برای شخص تعیین کنند درواقع این مبلغ باید توسط فرد مستأجر قبل جابه جایی از آن ملک پرداخت شود.
بطورکلی حق و امتیاز هر سرقفلی به نوع کسب و کار مرتبط نیست و صرفا به شهرت و امکانات ملک ربط دارد. به عنوان مثال درصورتی که یک پاساژ جدید احداث شده باشد، مغازهها یا غرفه های تجاری که در آن پاساژ وجود دارند فقط دارای حق سرقفلی هستند. به این نوع سرقفلی، سرقفلی واقعی گفته می شود.
از جمله مواردی که تعیین کننده میزان سرقفلی واقعی هستند عبارتند از: موقعیت مکانی ملک تجاری، نوع مغازه یا ملک تجاری، میزان اندازه و مساحت ملک، تجهیزات و امکانات ملک از جمله برق، آب، تلفن و …
چنانچه مالک مغازه در زمان عقد قرارداد حق سرقفلی مغازه را از مستاجر گرفته باشد، موظف است در زمان تخلیه ملک، ارزش و امتیاز سرقفلی را برحسب قیمت روز به مستاجر پرداخت نماید و یا حتی مستاجر نیز این حق را دارد که پس از دریافت مبلغی، این حق سرقفلی را به مستاجر دیگری انتقال دهد. البته باید توجه داشت که برای برخورداری از چنین شرایطی در قرارداد اولیه، حق انتقال منافع عین مستاجره به او داده شده باشد.
سرقفلی مجازی
سرقفلی مجازی یا ناشی از حق کسب و پیشه توسط مستأجر، به منظور کسب اعتبار برای شغل و آن ملک تجاری درنظر گرفته می شود. مبلغ مربوط به حق کسب و پیشه توسط صاحب ملک، در جهت اعتبار کسب شده برای ملک تجاری پرداخته می شود. این پرداختی معمولا بعد از تخلیه ملک تجاری به مستأجر داده می شود.
درواقع حق کسب و پیشه یا سرقفلی مجازی، براساس میزان اعتبار و موفقیت به دست آمده و شهرت مغازهدار مشخص می شود. پس میزان درآمد حاصل از این کسب و کار با سنجش میزان سرمایهگذاری دخیل است.
نام دیگر حق کسب یا پیشه حقوق تجاری است که با عنوان سرقفلی مجازی نیز شناخته می شود. برخی افراد تفاوتی بین حق کسب و پیشه و سرقفلی قایل نمی شوند در حالی که این دو، هرکدام حق و حقوقی جدا از هم دارند که در راستای اهداف مختلفی معرفی می شوند.

وکیل دعاوی مغازه کیست؟
وکیل دعاوی مغازه یا وکیل سرقفلی مغازه در کلیه امور مربوط به مغازه، تجارت و کسب و کار تخصص و فعالیت دارد. وکیل دعاوی مغازه قادر است به کاربران خود از روش های مختلف و قانونی کمک کند تا بتوانند کلیه پروندههای مربوط به امور سرقفلی و حق کسب را با موفقیت به سرانجام برسانند.
برخی از فعالیت هایی که یک وکیل دعاوی مغازه می تواند انجام دهند عبارت است از:
• مطالعه و بررسی کلیه قوانین مرتبط با حیطه تجارت و سرقفلی.
• دارای آگاهی و علم کافی نسبت به تفکیک و شناخت حقوق مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه.
• بکارگیری دانش مورد نیاز در رابطه با قوانین متنوع و مرتبط با این حوزه از جمله حقوق مدنی، قوانین روابط بین موجر و مستاجر، سایر قوانین و آییننامهها.
• تشخیص صریح و صحیح در رابطه با این موضوع که دعوا باید براساس کدام یک از قوانین حقوقی اقامه شود.
• پیشگیری از تحمیل هزینهی اضافی در صورت بروز خطا یا تاخیر در تقدیم دادخواست.
• توانایی در نگارش انواع قرارداد تجاری بدون هیچگونه اشتباه.
مزایای مشاوره با وکیل دعاوی مغازه
دریافت مشاوره از وکیل دعاوی مغازه با تجربه و مشهور در زمینه دعاوی تجاری می تواند دارای مزایای پرسود و زیادی برای افراد داشته باشد که شاید برخی افراد از آنها مطلع نباشد. بنابراین در اینجا شما را با مزایای مشاوره به موقع و اصولی با یک وکیل تجاری یا وکیل دعاوی مغازه و سرقفلی آشنا می کنیم:
تخصص و تجربه بالا
قطعا یک وکیل تجاری دارای اطلاعاتی کامل و تخصصی بالا در زمینه قوانین و مقررات حاکم بر مسائل و مشکلات تجاری است. این افراد قادر هستند کلیه مسائل پیچیده و پرتنش حقوقی را برای موکلین خود رفع کنند و در عین حال مشاوره هایی پربازده و ارزشمند ارائه دهند.
استراتژی ها و تاکتیک ها
قطع به یقین یک وکیل دعاوی مغازه این توانایی را دارد که با وجود تاکتیک و استراتژی های کاربردی خود پرونده موکلان خود را برای دستیابی به اهداف قانونی پیش ببرند. این وکلا میتوانند موکلین خود را در طی مذاکرات توافقی، تحقیقات لازم و حضور در دادگاه همراهی کنند تا فرد به هدف موردنظر خود برسد.
ارائه راهکار هایی مقرون به صرفه
مراجعه به یک وکیل دعاوی مغازه یا وکیل تجاری این مزیت را برای شما دارد که با ارائه راهکارهایی مقرون به صرفه به شما در حل و فصل مشکلات حقوقی کمک قابل توجهی کند. این متخصصان قانونی همچنین با شما همکاری می کنند تا به جای صرف زمان و هزینه های گزاف با برخی راهکار های جایگزین بتوانید اختلاف را رفع کنید. میانجی گری یا داوری یکی از این راهحل های کاربردی و موثر است که در اکثر موارد به شما در صرفه جویی هزینه و زمان بسیار کمک خواهد کرد.
پشتیبانی موثر از حقوق و منافع موکلین
علاوه بر مواردی که ذکر شد یک وکیل دعاوی مغازه این توانایی را دارد که با پیگیری های لازم اطمینان حاصل کند که پرونده موکل خود به طرق عادلانه و منصفانه در حال اجرا است؛ در صورت عدم اجرای عدالت می تواند در راستای حفظ حقوق و منافع موکل خود اقدامات قانونی لازم را اجرا نماید.
به طور کلی، با دریافت مشاوره از وکیل مغازه با تجربه و متخصص در زمینه دعاوی های تجاری افراد می توانند راه حل های اصولی و موثری را برای مدیریت دعاوی خود بکار گیرند. درواقع برطرف نمودن این اختلافات تجاری و پشتیبانی از منافع افراد در حوزه تخصص یک وکیل تجاری است که باید به آنها رجوع کرد.
قوانین مربوط به سرقفلی
سرقفلی در حوزه تجارت و کسب و کار یک مسئله مهم و قانونی است که باید به متخصص آن سپرده شود. به همین علت یک سری قوانین کامل و جامع در هر کشوری وضع شده که وکلا بتوانند از حق افراد در این حوزه دفاع کنند. در کشور ما نیز این قوانین بطور کامل وضع شده که به طور کامل اجرا می شود.
در مواقعی که شخص مستأجر برای فروش سرقفلی خود در مدت زمان اجاره ملک اقدام کند، این اقدام تخلف محسوب میشود و شخص موجر یا صاحب مغازه این اختیار را خواهد داشت تا برای اخراج شخص متخلف از ملک تجاری خود اقدامات لازم را انجام دهد.
در برخی موارد قراردادهایی بدون اذن اجازه و اطلاع صاحب ملک برای مغازه یا ملک تجاری صورت می گیرد، که در چنین شرایطی صاحب ملک موظف است نصف مبلغ سرقفلی را به طور کامل پرداخت کند. حتی در نهایت صاحب ملک اختیار دستور تخلیه برای مستأجر را نیز خواهد داشت.
به استناد قانون مصوب در سال ۷۶، کلیه مستاجرین این حق را خواهند داشت که حتی در صورت عدم اطلاع مالک اقدام به فروش سرقفلی نمایند. ولی چنانچه در قرارداد در رابطه با عدم فروش امتیاز سرقفلی توسط مستأجر در یک بند موردی ذکر شده باشد، شخص مستاجر از لحاظ قانونی متخلف محسوب می شود.
با توجه به وجود قوانین متفاوت در امور مربوط به کسب و کار از جمله دو قانون سرقفلی و حق کسب و پیشه ، وکیل دعاوی مغازه یا وکیل تجاری می داند در چه زمان باید از قوانین مربوطه استفاده نماید تا دعاوی خود را پیش ببرد.
کلام پایانی
چنانچه در زمینه کسب و کار و تجارت فعالیت دارید توصیه می کنیم حتما برای عقد هرگونه قرارداد اجاره، خرید و فروش و امور کسب و کار به یک وکیل دعاوی مغازه یا وکیل تجاری متخصص در امور سرقفلی مراجعه کنید. در گذشته مشکلات مربوط به سر قفلی به دلیل تفکیک نشدن اسناد املاک بسیار زیاد بود.
ولی در حال حاضر اکثرا مغازهها و اماکن تجاری دارای سند تفکیک شده هستند. بنابرین اگر شما میخواهید سر قفلی خریداری کنید و یا قصد دارید میزان سرقفلی و درصد افزایش آن را بررسی کنید و اطلاعات کاملی در این حوزه کسب کنید لازم است با متخصص فعال در حقوق تجاری و سرقفلی مشورت کنید.