وکیل ملکی خود را درست انتخاب کنید

وکیل ملکی کیست و چگونه وکیل ملکی خود را انتخاب کنیم؟

امروزه اکثر پرونده‌های موجود در دادگاه‌های کشورمان به خصوص شهر تهران با دعاوی ملکی ارتباط دارد، بر همین اساس مهمترین دغدغه مردم پیدا کردن یک وکیل ملکی متخصص و خبره است. زیرا هرگونه خطا در مسیر پرونده موجب ایجاد مشکلات فراوانی شده و ضرر و زیان بسیاری را به موکل وارد می سازد. در این مقاله قصد داریم نقش راهنمای انتخاب وکیل ملکی را ایفا نموده و درباره ضرورت، ویژگی ها و مزایای بهره‌مندی از آن اطلاعاتی را خدمت شما ارائه دهیم.

تعریف وکیل ملکی

وکیل ملک در واقع حقوقدانی خبره بوده که در کلیه موضوعات حقوقی، کیفری بویژه موضوعات ملکی و ثبتی از تسلط و دانش کافی برخوردار است. فعالیت اصلی چنین وکیل با تجربه ای، وکالت در دعاوی و رسیدگی به امور مرتبط با املاک و مستغلات خواهد بود. وکیل ملکی وکیل پایه یک دادگستری است و با توجه به اینکه به کلیه قوانین در حوزه املاک، خرید و فروش ملک و دیگر موارد مربوط به اموال غیرمنقول اشراف کامل دارد، مسئولیت احقاق حقوق شما در دعاوی مربوط به املاک را برعهده میگیرد.

موارد مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی

شما می توانید در موضوعاتی مانند مشارکت در ساخت، سرقفلی، پیش فروش یا پیش خرید ساختمان و… که در ارتباط با اموال غیرمنقول و ملک باشد به وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه نمایید و مشورت‌های لازم را از وی دریافت کنید. بدین ترتیب وکیل از همان نخستین مرحله معامله که شامل تنظیم قرارداد و مشاوره حقوقی است تا چالش‌های پیش رو از جمله مشکلات ثبتی و طرح دعاوی در مراجع قضاییُ همراه شما خواهد بود.

بهتر است بدانید که کسب مشاوره از بهترین وکیل امور ملکی در همان مراحل اولیه وقوع مشکل یا معامله نقش به سزایی در پیشگیری از ضرر زیان‌های احتمالی داشته و مانع از طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده خواهد شد.

ضرورت بهره‌مندی از وکیل امور ملکی

بهترین وکیل ملکی بر اساس تجربه کاری، آشنایی با نقاط ضعف و خلا‌ءهای قراردادهای ملکی و آگاهی از ضمانت اجراهای قانونی از بروز اختلافات پیشگیری کرده و یا میزان آنها را به حداقل می رساند. با توجه به این امر، مشورت با وکیل آگاه به قوانین ملکی امری ضروری بوده، چرا که مهمترین دلیل بروز اختلافات ملکی، تنظیم قراردادهای نادرست و سهل انگاری در انجام آنها است.

همچنین توجه داشته باشید که هر دعوی را می توان صرفاً یک بار در دادگاه مطرح کرد؛ بر همین اساس طرح دعوی به نحو اشتباه منجر به صدور رای به ضرر فرد گردیده و دیگر امکان طرح مجدد آن وجود ندارد. بنابراین در همان ابتدای راه حتماً با یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.

تماس با دفتر ملکی اداری : 02144097162 – تماس با وکیل ملکی : 09306734250

با بهترین وکیل ملکی همراه شوید

اگر بدنبال بهترین وکیل ملکی هستید و یا از شما سوال شود بهترین وکیل ملکی چه کسی است؟ شما چه پاسخی به این پرسش خواهید داد؟ اگر در مقابل این پرسش قرار گیرید که بهترین وکیل ملکی ایران چه کسی است چه می گویید؟

باید دانست این روزها مردم از ابعاد اجتماعی و حقوقی دچار انواع گرفتاری های روزمره و نگرانی در مورد انواع مشکلات ملکی ، خانوادگی ، تجاری ، مالیاتی و…. هستند. پس شایسته است تا خدمات مناسب حقوقی به آنان ارائه شود. بنابراین بهترین وکیل ملکی کسی خواهد بود که مشکلات مردم را درک نماید و بتواند گره ای از مشکلات آنان را باز کند . البته در کنار این موضوع، حرفه ای و تخصصی بودن وکیل نیز یک ضرورت انکار ناپذیر است. موکلی که حق الزحمه مناسب به وکیل می دهد، انتظار دارد کار او به بهترین شکل حل شود. 

در هر حال شرایط اقتضاء می کند بهترین وکیل ملکی در قامت متخصص تمام عیار با تمام شایستگی ها و تخصص لازم به ایفای نقش خود در دعاوی حقوقی و کیفری بپردازد. به عنوان مثال در مورد برخی دعاوی از جمله اثبات مالکیت ، مزاحمت ، جعل و کلاهبرداری ، خرید و فروش ملک، مشکلات مربوط به انواع قراردادها ، تصرف عدوانی ، دعوای میان موجر و مستاجر در املاک مسکونی و تجاری و….  اطلاعات ذی قیمتی داشته باشد. و از همه این اطلاعات در تنطیم لوایح و یا تنظیم دادخواست و شکواییه به بهترین نحو استفاده نماید. و نهایتاً اینکه بتواند پرونده ملکی موکل خود را در عالی ترین شکل و با موفقیت به اتمام برساند.

 تصمیم گیری در مورد وکیل ملکی با تجربه

باید دانست بهترین وکیل ملکی ایران که از تجربه لازم در امور دعاوی مربوط به این حوزه برخوردار باشد، راهنمای خوبی برای پرونده موکلین خواهد بود. در ابتدا شما باید برای پیدا کردن وکلای خوب کمی بررسی انجام دهید. اگر بررسی زیادی انجام نداده اید اشکالی ندارد ما در این کار به شما کمک می کنیم. برای مطالعه در این مورد مقاله وکیل متخصص امور ملک را می توانید ملاحظه نمایید. بهترین وکیل ملکی باید به قانون مدنی، قانون مجازات اسلامی و آیین دادرسی مدنی و کیفری آشنا باشد.

مزایای مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در امور ملکی

مسائل حقوقی خود را به یک وکیل ملکی پایه یک دادگستری سپرده و سپس ملک خود را با خیال راحت انتخاب کنید. در ادامه با مهمترین مزایای کسب مشاوره با وکیل پایه یک و متخصص در امور ملکی آشنا می شوید.

کاهش ریسک معاملات و پیشگیری از بروز اختلافات

وکیل ملک با بررسی کامل اسناد و مدارکی مانند مجوز ساخت، سند مالکیت، پایان کار، تنظیم قرارداد صحیح و اصولی، احراز هویت طرفین قرارداد از هرگونه سوء استفاده و بروز مشکل در معامله پیشگیری می نماید.

صرفه جویی در هزینه و زمان

در صورتی که با یک وکیل ملکی متخصص و متبحر قرارداد ببندید هزینه آن به مراتب کمتر از ضرر زیان‌های سنگین به دلیل عدم تنظیم قراردادهای صحیح، دادرسی‌ها و بروز دعاوی حقوقی خواهد بود. ضمن اینکه با بستن قرارداد صحیح و اصولی دیگر نیازی به صرف انرژی و وقت جهت پیگیری امور حقوقی نخواهید داشت.

تسریع در روند پرونده دعاوی و انجام معاملات

وکیل متخصص ملک با توجه آگاهی از قوانین و مقررات و شناخت رویه‌های اداری در خصوص املاک و مستغلات قادر است مراحل معامله را هرچه سریع‌تر انجام دهد. علاوه بر این با به کارگیری استراتژی‌های حقوقی کارآمد به تسریع روند پرونده در دادگاه کمک می نماید.

تضمین آرامش خاطر و عدم حضور در دادگاه

شما می توانید با داشتن بهترین وکیل ملکی ثبتی از تنظیم قراردادهای خود به بهترین نحو برخوردار شوید. همچنین دیگر نیازی نیست در جلسات دادگاه مربوط به دعاوی ملکی حضور داشته باشید. چرا که وکیل به جای شما در جلسات دادگاه حضور یافته و مراحل پیگیری پرونده را به بهترین وجه انجام می دهد.

حق الوکاله وکیل ملکی

حق الوکاله وکیل ملکی با توجه به عوامل مختلفی مانند زیر تعیین می گردد:

• موضوع پرونده
• میزان پیچیدگی پرونده
• توافق میان وکیل و موکل
• مراحل دادرسی
• تجربه و سوابق وکیل

اما به طور کلی می توان گفت که حق الوکاله وکیل امور ملکی در واقع هزینه نبوده و نوعی سرمایه‌گذاری به منظور حفظ حقوق موکل محسوب می شود.

بررسی خدمات وکیل امور ملکی

وکیل ملک خدمات گسترده‌ای را در حوزه قراردادها و دعاوی ملکی خدمت شما ارائه می دهد که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم.

دعاوی ملکی

چنانچه پرونده‌ای علیه شما در خصوص دعاوی ملکی مطرح شده و یا قصد طرح آن را دارید به منظور کاهش هزینه‌ها و ریسک‌های بعدی مراجعه به یک وکیل ملکی ضروری است.

کسب مشاوره حقوقی در زمینه ملک

چنانچه در ارتباط با پرونده‌های ملک و املاک از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در املاک بهره‌مند شوید می توانید جهت اقدامات موثر آگاهی لازم را کسب کرده و برنامه‌ریزی کنید. همچنین از بروز ریسک‌های جبران ناپذیر پیشگیری نمایید.

مشکلات ثبتی

مشکلات ثبتی از رایج‌ترین مشکلات در حوزه املاک است. وکیل ملکی در چنین مواردی می تواند به اداره ثبت مراجعه کرده و روند بررسی پرونده را بدون نیاز به دادگاه طی نماید.

تنظیم قرارداد

اغلب مشکلات دادگاهی در مسائل ملکی از عدم تنظیم قرارداد صحیح و اصولی آغاز می شود. بنابراین ضرورت دارد که تحت نظر وکیل متخصص در امور ملکی این امر انجام شود.

خرید و فروش ملک

بهترین وکیل ملکی تهران شما را در خصوص نکات خرید و فروش خانه یاری کرده و از بروز ریسک‌های حقوقی جبران ناپذیر و پرهزینه پیشگیری می کند.

ویژگی‌های مهم بهترین وکیل ملکی

بهترین وکیل متخصص در امور ملکی بایستی از یک سری ویژگی‌های مهم برخوردار باشد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:

برخورداری از دانش به روز و بالا در زمینه قوانین ملکی و مسلط به رویه‌های قضایی آن

وکیل متخصص در امور ملکی با آشنایی به روزی که در خصوص قوانین و مقررات ملکی دارد می تواند جهت دفاع از حقوق موکل خود بهترین استراتژی را انتخاب نماید.

دارای مهارت بالا در تنظیم اسناد و مدارک حقوقی

از مهارت‌های بسیار مهم یک وکیل ملک مجرب و توانمند تنظیم صحیح و اصولی دادخواست، شکواییه، لایحه و دیگر اسناد و مدارک حقوقی است.

دارای تجربه و سابقه بالا در پرونده‌های ملکی

به طور قطع یک وکیل امور ملکی که در خصوص پرونده‌های ملکی از تجربه و سابقه درخشانی برخوردار باشد در مقایسه با وکیل کم تجربه شانس موفقیت شما را در روند رسیدگی به پرونده‌ افزایش خواهد داد.

ارتباط موثر و کارآمد با موکل و طرفین پرونده

وکیل ملکی متخصص و متبحر ضمن داشتن مهارت و دانش حقوقی می تواند ارتباط موثر و کارآمدی با موکل، کارشناسان، قضات و دیگر طرفین پرونده داشته باشد.

بررسی جزئیات پرونده با دقت بالا

بهترین وکیل امور ملکی با آگاهی که از جزئیات بسیار زیاد در مسائل حقوقی املاک دارد همواره سعی می کند با ریز بینی و دقت بالایی به بررسی کلیه جوانب پرونده بپردازد.

ارائه مشاوره‌های مناسب و صادقانه

وکلای ملکی مجرب و حرفه‌ای همواره مشاوره‌های واقع بینانه و صادقانه‌ای را در خصوص روند پرونده، شانس موفقیت و چالش‌های احتمالی آن به موکل خود ارائه می دهند.

دارای تعهد بالا و پیگیری مستمر پرونده

یک وکیل توانمند در امور ملکی همواره به پیگیری دقیق پرونده پرداخته و قادر است مسائل آن را با دقت و سرعت بیشتری حل و فصل نماید.

درخواست حق الوکاله مناسب و منطقی

بهترین وکیل امور ملکی همواره حق الوکاله خود را به صورت منطقی و مناسبی تعیین کرده و موکل خود را در خصوص هزینه‌ها و تعرفه‌ها به صورت شفاف در جریان قرار می دهد.

بررسی مهم‌ترین دعاوی ملکی و ضرورت مشاوره با وکیل ملک

املاک در واقع تشکیل دهنده بخش بزرگی از سرمایه افراد به ویژه در شهر تهران بوده و بر همین اساس جهت دعاوی ملکی انتخاب وکیل ملکی شمال تهران بسیار ضرورت دارد. در ادامه به مهم‌ترین دعاوی ملکی که بایستی جهت آنها حتماً با یک وکیل حرفه‌ای ملک مشورت نمایید اشاره می کنیم.

دعاوی خلع ید

از شایع‌ترین دعاوی ملکی در دادگستری مربوط به دعوی خلع ید است. برخی مواقع این دعوی در خصوص ملکی است که تماما به شما تعلق دارد. بنابراین در صورتی که ملک‌تان توسط شخصی دیگر تصرف شود می توانید با مشورت وکیل در امور ملکی به طرح دعوی خلع ید نمایید. همچنین ممکن است این مشکل در خصوص ملک مشایی و مشترک نیز بروز نماید که با همراهی وکیل متخصص در این حوزه می توانید اقدام به طرح دادخواست خلع ید مشایی نمایید.

تنظیم دادخواست تخلیه

در مواردی نیز ممکن است قرارداد اجاره به دلیل انقضا یا انحلال به پایان رسیده و مستاجر به صورت غیرقانونی ملک را تصرف نماید. در این خصوص موجر با بهره‌مندی از وکیل ملکی می تواند اولا در مورد روش تنظیم اجاره نامه برای تخلیه به شما کمک کند ، ثانیا در موارد مقتضی، دادخواست تخلیه را تنظیم و مستاجر را از ملک بیرون نماید.

الزام به تحویل مبیع

از تعهدات بسیار مهم فروشنده در قراردادهای خرید و فروش ملک انتقال رسمی سند مالکیت و تحویل ملک به خریدار است. اما با توجه به اینکه برخی از فروشندگان از تحویل ملک و اجرای تعهدات خود سرباز می زنند، بهره‌مندی از یک وکیل متخصص در امور ملکی به منظور تنظیم دادخواست الزام به تحویل ملک ضروری است.

الزام به تنظیم سند رسمی

انتقال سند مالکیت از مهم‌ترین امور در خرید و فروش ملک است. اما در برخی موارد فروشنده از انتقال سند سرباز زده و در این مواقع مشاوره با وکیل ملکی ضروری است. وکیل در خصوص الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی اقدام به طرح دعوی کرده و او را ملزم می کند تا به نام خریدار ملک اقدام به انتقال سند مالکیت نماید.

قرارداد مشارکت در ساخت

با توجه به اینکه در شهرهای بزرگی از جمله تهران قیمت زمین با افزایش همراه است اغلب سرمایه گذاران و مالکان تمایل به مشارکت در ساخت دارند. بر همین اساس برای کاهش ریسک‌های حقوقی و جلوگیری از بروز خسارات فراوان بهتر است با یک وکیل در حوزه مشارکت در ساخت مشورت شود.

اجرت المثل ملک

در مواردی که شخصی بدون عقد قرارداد اقدام به استفاده از ملک دیگری نماید اجرت المثل مطرح می شود. در چنین مواردی بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملک کمک گرفته شود.

دستور فروش به منظور فروش ملک مشاعی

در برخی از ملک‌های مشاعی و ورثه‌ای مشکلاتی بروز می نماید که از جمله راه‌های قانونی آن به مزایده گذاشتن ملک توسط دادگاه است. برای این منظور بهره‌مندی از یک وکیل دستور فروش ملک مشاع امری ضروری است.

مشاوره با وکیل ملکی

اینکه در چه حوزه‌ای از املاک با مشکل روبرو هستید فرقی نمی کند شما می توانید از مشاوره‌های وکیل ملکی آنلاین بهره‌مند شوید. با کسب مشاوره‌های لازم از وکیل می توانید ضمن انجام اقدامات حقوقی مناسب و به موقع از بروز هزینه‌ها خسارت‌های احتمالی در آینده پیشگیری کنید.

برای کسب مشاوره آنلاین می توانید در کمتر از چند ثانیه و در هر ساعت از شبانه روز اقدام به پر کردن فرم درخواست مشاوره موجود در سایت نمایید. علاوه بر مشاوره آنلاین شما می توانید از مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور ملکی نیز بهره مند شوید.

همانطور که اشاره شد امور ملکی و دعاوی مربوط به آن از مهم‌ترین پرونده‌ها در دادگستری به شمار می آید. بر همین اساس ضروری است تا در آغاز معاملات یا وقوع هرگونه مشکلات ملکی با یک وکیل مجرب و با سابقه ملکی مشورت نمایید.

 سخن پایانی

وکیل ملکی از جمله وکلای پایه یک دادگستری بوده که در خصوص دعاوی ملکی و همچنین رسیدگی به امور مربوط به املاک و مستغلات فعالیت می نماید. چنین وکیلی در زمان های خاص با مشکلات ملکی خاص همان زمان آشنا است. به عنوان مثال در حال حاضر دعاوی املاک قولنامه ای به یکی از چالش ها در امور ملک تبدیل شده است. لذا وکیل باید این موضوعات را رصد کرده و در این مورد به خصوص، در مورد تکلیف املاک قولنامه ای ، و همچنین نحوه ثبت املاک قولنامه ای و نیز چالش ها و راههای غلبه و برون رفت از آنها آشنا باشد.

بر همین اساس شما می توانید در کلیه قوانین و مقررات مربوط به املاک اعم از خرید و فروش، رهن، اجاره، مشارکت در ساخت، ارث و… از حضور و راهنمایی‌های یک وکیل متخصص در حوزه ملک بهره‌مند شوید. چنین وکیلی با توجه به شناخت قوانین مدنی و قوانین حقوقی و کیفری و همچنین قوانین روز از جمله قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، از تخصص، علم، دانش و تجربه‌ در امور ملکی و دعاوی برخوردار بوده و خواهد توانست مسیر پرونده‌ را در جهت درست قرار داده و شما در احقاق حقوقتان کمک نماید.