درخواست تنظیم دادخواست، شکواییه ، لایحه و قرارداد

درخواست تنظیم دادخواست، شکواییه ، لایحه و قرارداد

شما به صفحه درخواست تنظیم لایحه ، دادخواست، شکواییه و …. هدایت شده اید. ما آماده ایم با کمک خود شما در مورد انواع دعاوی ملکی، نسبت به تنظیم دادخواست ، شکواییه و لایحه دفاعیه مناسب اقدام و آن ها را در اختیارتان قرار دهیم.

برای شروع، ابتدا لازم است آنچه را قصد دارید ما آماده نماییم به صورت مختصر در بخش مربوطه وارد کنید. اگر می خواهید پیش از هر کاری، در مورد دادخواست، شکواییه، لایحه و قرارداد، اطلاعات مختصری داشته باشید با ما همراه باشید.

تنظیم دادخواست ، شکواییه ، لایحه و قرارداد چیست؟

تنظیم دادخواست یکی از خواسته های مهم کاربران در دعاوی ملکی است. باید توجه داشت که به دلیل پیچیده بودن دعاوی ملکی و مهم بودن انواع قانون مرتبط با آن در هنگام تنظیم دادخواست یا شکواییه هکیشه بهتر است کار تنظیم دادخواست را به اهل فن سپرد. دادخواست را در قدیم، اصطلاحاً عرضحال می گفتند.

دادخواست را می توان شکایت حقوقی و وسیله رسمی احقاق حق دانست. فردی را که قصد اقامه دعوا از طریق تنظیم دادخواست و ارائه به دادگاه دارد، خواهان می گویند. دادخواست به معنی دادخواهی کردن است و بر علیه خوانده و از طریق سیستم دادگستری اقامه می شود.

در بسیاری از مواد قانونی، دادخواست به معنی «برگه دادخواست» استفاده می‌شود یعنی برگه‌ای که شخص به وسیله آن دادخواهی خود را به دادگاه ارائه می‌کند.

مطلب مرتبط | لایحه چیست و چگونه تنظیم میشود؟

نحوه تنظیم دادخواست

در حال حاضر برای شروع دعاوی حقوقی باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمود. در آنجا انواع فرم های دادخواست وجود دارد . اما اینکه در داخل فرم دادخواست چه باید نگارش شود این به شما بستگی دارد.

باید ببینید راجع به چه نواع دعوایی می خواهید اقدام کنید و کدام مواد قانونی را می توانید به عنوان مستند قانونی مورد اشاره قرار دهید. مهم تر آنکه جه اسناد و مدارکی برای اثبات حقانیت خود در دست دارید.

اگر خود می توانید که باید اقدامات لازم را انجام دهید. در غیر این صورت بهتر است امورات را از همان ابتدا به وکیل بسپارید. حداقل اینکه کار تنظیم دادخواست خود را به افراد حقوقدان واگذار نمایید.

مطلب مرتبط | وکیل تنظیم دادخواست شکواییه

انواع دادخواست :

در مورد بسیاری از دعاوی ملکی می توان انواع دادخواست را تنظیم و به دادگاه ارائه نمود. موارد زیر نمونه هایی از این دادخواست های ملکی هستند:

• اعتراض به ماده 12 زمین شهری -ابطال سند دولت- دستور موقت
• اعتراض ثالث در خصوص تنظیم سند
• الزام به تحویل آپارتمان و تنظیم سند ، الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی انتقال ، الزام به تکمیل مورد معامله –تفکیک – صدور سند
• تامین دلیل انتقال مورد اجاره به غیر ، تامین دلیل خسارت آپارتمان ، تامین دلیل عیوب آپارتمان-دادگاه
• تخلیه به دلیل تغییر شغل ، تخلیه به دلیل نیاز شخصی
• تعدیل اجاره بها
• خلع ید -قلع و قمع -اجرت المثل ایام تصرف
• دادخواست تخلیه به دلیل انتقال به غیر ، دادخواست خلع ید از دادگاه ، دادخواست خلع ید از شورا ، دادخواست رفع مزاحمت
• درخواست تامین خواسته -توقیف عین معین
• دستور موقت منع از عملیات ساختمانی

فرم دادخواست حقوقی چیست؟  تفاوت دادخواست و شکواییه کدام است؟

یکی از ابهامات اکثر کاربران، بکاربردن دادخواست حقوقی است. گویا دادخواست غیر حقوقی هم داریم. این نوع اطلاق، از اساس نادرست است زیرا دادخواست در ذات خود اساساً حقوقی است.

آنچه که در مراجع قضایی مطرح می شود و جنیه غیر حقوقی یا کیفری دارد همان «شکواییه» است که به دادگاه کیفری ارائه می شود. بنابراین باید گفت در مورد موضوعات و اختلافات حقوقی، دادخواست در قالب فرم های چاپی تنظیم و به دادگاه حقوقی ارائه می شود ولی برای اقامه دعوای کیفری، شکواییه تنظیم و به دادسرا ارائه می شود. شکایت نامه را می توان در برگه معمولی هم نوشت.

هزینه ثبت دادخواست

در زمان ثبت شکواییه، تمبر به میزان مشخص و ثابت باطل می شود ولی هزینه اقامه دعوای حقوقی به میزان ارزش خواسته خواهد بود. بنابراین با توجه ارزش موضوعی که قرار است در مورد آن دعوایی مطرح و دادخواست تنظیم گردد هزینه باید پرداخت.

به این هزینه هزینه دادرسی پفته می شود. باید توجه داشت هزینه ها در هر مرحله از دادرسی متفاوت است. به عنوان مثال هزینه دادرسی در مرحله بدوی برای دعاوی مالی 2 درصد، در مرحله واخواهی 4 درصد، در مرحله تجدید نظر 4 درصد، در مرحله اعاده دادرسی 5 درصد، در مرحله فرجام خواهی 5 درصد و در مرحله اعتراض ثالث 5 درصد ارزش مال می باشد.

مطلب مفید | لایحه و دادخواست

 فرم دادخواست چیست؟ چگونه دادخواست بنویسیم؟

سؤالات متدوال در مورد شکواییه:

شکواییه چیست؟

شکواییه زمانی مطرح می شود که یک فرد در مورد موضوعی خاص، از ناحیه اشخاص دیگر دچار آسیب یا ضرر و زیان شده باشد.

با تنظیم و ثبت شکایت در دادسرا، رسیدگی به موضوع شکایت در حقیقت، جنبه کیفری پیدا می کند.

به عبارت بهتر در مورد آن بخش از دعاوی که جنبه کیفری دارد، شکواییه تنظیم می شود.

هر فردی که قصد شکایت علیه دیگری دارد در گام اول و برای ثبت شکایت خود به مراجع قضایی مراجعه می کند.

با دریافت و تکمیل فرم شکواییه و تسلیم آن به مرجع قضایی، فرایند رسیدگی آغاز می گردد.

فرم شکواییه

وقتی به دادسرا برای ثبت شکایت خود مراجعه می کنید فرم های مخصوص برای طرح شکایت در اختیار شما قرار می گیرد.

در شکواییه نام شاکی ، آدرس و موضوع دعوا درج می گردد.

تفاوت شکواییه با دادخواست چیست؟

در دعاوی کیفری، شکواییه تنظیم و به مرجع قضایی ارائه می شود.

نقشی که شکواییه در دعاوی کیفری دارد دادخواست همان نقش را در دعاوی حقوقی خواهد داشت.

متن دادخواست باید حتماً در برگه چاپی وارد شود.

اما برای طرح شکواییه لزوماً نیازی به استفاده از فرم چاپی نیست و در کاغذ معمولی نیز می توان آن را ثبت کرد.

با این وجود در دادسرا، فرم های چاپی قرار داده شده که مراجعین از آن ها استفاده می کنند.

شکواییه مزاحمت ملکی چیست؟

دعوای مزاحمت از جمله دعاوی کیفری در امور ملکی است.

این دعوا زمانی مطرح می شود که اشخاصی باعث محدودیت استفاده از مال غیر منقول شخص دیگری شده باشند.

اما مال از تصرف واقعی مالک خارج نشده باشد.

ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی در این ارنباط مقرر می دارد:

دعوای مزاحمت عبارت است از دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نماید.

که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

این نوع دعواها مصادیق زیاد دارد.

اما در مورد پارکینگ منازل و آپارتمان ها نمونه های دعوای آن را می توان دید که موجب طرح شکایت می شود.

نحوه طرح شکایت و مراحل رسیدگی به شکواییه و دعاوی کیفری

برابر آیین دادرسی کیفری، برای شروع یک دعوای کیفری تنظیم شکواییه کافی است.

قاضی موظف است آن را پیگیری نماید.

برای طرح شکایت یا خود فرد یا وکیل وی می تواند شکواییه را تنظیم نماید.

با این حال پیگیری شکایت نیاز به صبر و حوصله زیادی دارد و اثبات آن نیز سخت است.

در پرونده های پیچیده گاهی ممکن است پیگیری این نوع دعاوی، سال ها طول بکشد.

قبل از آن که شکواییه به دادگاه برود ابتدا از سوی دادسرا و مامورین انتظامی بررسی می‌شود.

از این رو در این موارد فرد برای طرح شکایت به کلانتری و یا دادسرایی که جرم در حوزه آن رخ داده است مراجعه می کند.

با این کار دسترسی به شواهد، آثار جرم و بررسی ادله و اسناد با سرعت و دقت بسیار بیشتر انجام می شود.

در این موارد معمولاً اغلب شکات ترجیح می دهند وکیل متخصص در زمینه ای که دعوا در آن مطرح شده را انتخاب نمایند.

زیرا استناد به مواد قانونی و دقت نظر در نگارش شکواییه و یا تنظیم لوایح، تنها از عهده یک وکیل متخصص برمی آید.

در جریان رسیدگی به پرونده چنانچه جرم متهم اثبات شود قاضی رأی نهایی را به نفع شاکی صادر می کند.

ممکن است رأی قاضی با اعتراض متهم مواجه شود و در نتیجه پرونده به دادگاه تحدید نظر برود.

هرگاه دادگاه تجدید نظر نیز با رأی اولیه موافق باشد مجازات متهم سنگین‌تر خواهد شد.

اما اگر جرم وی از نظر دادگاه تجدید نظر اثبات نشود، این بار متهم می‌تواند از فرد شاکی اعاده حیثیت و غرامت کند.

سؤالات متداول در مورد لایحه :

لایحه چیست؟

لایحه همان نوشته ای است که اصحاب دعوا در دعاوی حقوقی یا دعاوی کیفری در مقام دفاع از خود به مراجع قضایی تقدیم می کنند.

معمولاً روال بر این است که طرفین پرونده برای خود وکلایی را انتخاب می نمایند و این وکلا هستند که لوایح را تنظیم می کنند.

تنظیم لایحه عمل دقیق و بسیار تخصصی است.

این کار به علم و دانش وکیل، تسلط او بر قوانین و مقررات و صبر و حوصله بسیار زیاد نیاز دارد.

کمتر کسی را می توان پیدا کرد که تمام این خصوصیات را یکجا داشته باشد.

لایحه در واقع آن چیزی است که وکیل از یک پرونده استنباط می کند.

او باید بگونه ای لایحه را بنویسد که سبب اقناع دادگاه در حقانیت موکل شود.

لایحه می تواند در مورد دعاوی حقوقی و یا کیفری تنظیم گردد.

نکته مهم آن است که اگر لایحه به خوبی تنظیم نشود ممکن است سرنوشت یک پرونده را به بیراهه ببرد.

این موضوع گاهی موجب می شود به رغم حقانیت موکل، در نهایت از طرف دادگاه محکوم شود.

بنابراین انتخاب وکیل در یک پرونده امر بسیار مهمی است و موکلین در این مورد باید دقت زیاد داشته باشند.

آیا لایحه در دعاوی مالیاتی نیز تنظیم می شود؟

بله . لایحه فقط برای ارائه در دادگاه نیست.

به عنوان مثال در دعاوی مالیاتی نیز مؤدیان نیاز با تنظیم لایحه دارند. در این موارد لایحه به هیأت های حل اختلاف ارائه می شود.

این لایحه را مؤدی و یا وکیل وی می توانند نگارش نمایند.

با توجه به کثرت پرونده ها در هیأت های حل اختلاف، بسیار مهم است که مؤدی به همه نکات مهم حین نگارش لایحه توجه کند.

چنانچه نمی تواند لایحه مناسبی را بنگارد بهتر است این کار را به وکلا و کارشناسان با تجربه و خبره واگذار نماید.

مؤدی در جلسه هیأت های رسیدگی حضور می یابد و لایحه خود را ارائه می کند.

اما هیأت ها معمولاً بعد از برگزاری جلسات و با دقت نظر در لوایح نسبت به صدور رأی اقدام می کنند.

لایحه دفاعیه الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است؟

ماده 220 قانون مدنی مقرر می دارد:

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم مینماید،

بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب‌ عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم میباشند.

از این ماده چنین مستفاد می شود که:

اولاً طرفین یک معامله به آن چیزی که در عقد قرارداد میان خود ذکر کرده اند ملزم هستند.

ثانیاً ملاک آن نیست که حتماً همه چیز در عقد قید شده باشد.

بنابراین:

قانون و حتی عرف و عادت جامعه اگر بر اجرای چیزی تأکید داشته باشد، رعایت قانون و عرف و عادت جامعه ملاک خواهد بود.

حتی اگر آن چیز در قرارداد نیامده باشد.

بنابراین آن ها نمی توانند از انجام آن سر باز زنند.

در خصوص قراردادهایی که عرفاً و قانوناً باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود:

چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی خواهد بود.

در برخی قراردادها مبلغی به عنوان وجه التزام تعیین می گردد

و قرارداد به این صورت تنظیم می گردد که اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری نمود باید آن را بپردازد.

در واقع هم بر الزام وی به تنظیم سند تأکید شده و هم وی مجبور به پرداخت وجه التزام خواهد بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر به مقاله الزام به تنظیم سند رسمی مراجعه نمایید.

لایحه دفاعی خلع ید چیست؟

گاهی یک ملک دارای سند رسمی(خانه، آپارتمان، باغ یا مغازه)، به صورت غیر قانونی در تصرف شخص یا اشخاص دیگر قرار گرفته است.

در این موارد صاحب سند می تواند دعوای خلع ید را مطرح و به دادگاه ارائه نماید.

گاهی برای اثبات این موضوع لازم است وکلا لوایح خلع ید را تنظیم و از حقوق موکلین خود دفاع نمایند.

زیرا همیشه کار به راحتی پیش نمی رود و اثبات مالکیت، احراز تصرف و غیر قانونی بودن تصرف باید برای دادگاه به اثبات برسد.

در برخی پرونده ها انجام این کار چندان ساده نیست. دادگاه صالح به رسیدگی، دادگاهی خواد بود که ملک در حوزه آن واقع است.

سؤالات متداول در مورد قراردادهای ملکی

قولنامه یا قرارداد ملکی چیست؟

گاهی دو یا چند نفر هنوز به مرز آمادگی کامل برای عقد قرارداد رسمی خرید و فروش ملک نرسیده اند. آنها اما اطمینان دارند در زمان معینی این کار را انجام خواهند داد. از این رو میان خود قراردادی را بر اساس ماده 10 قانون مدنی تنظیم می نمایند که در اصطلاح به آن قولنامه گفته می شود. با تنظیم و امضاء قولنامه طرفین متعهد می شوند در زمان معین تعهدات خود را به انجام برسانند.

ماده 10 قانون مدنی در مورد قراردادها چه می گوید؟

بر اساس ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است. بسیاری از قراردادهای مربوط به زمین یا اراضی مسکونی و تجاری بر اساس ماده 10 قانون مدنی میان طرفین تنظیم می گردد.

این ماده در واقع به خواست و تمایل افراد به انجام آزادانه معاملات تأکید دارد. بنابراین افراد می توانند بر اساس این ماده قانونی، انواع قراردادها را میان خود منعقد نمایند. قراردادهای ملکی نیز می تواند بر اساس این ماده میان افراد منعقد شود.

نکات مهم در قراردادهای ملکی بر مبنای ماده 10 قانون مدنی

نکات مهمی در این رابطه وجود دارد که باید به آن توجه نمود. اول آنکه وقتی قرارداد بر اساس ماده 10 میان افراد منعقد گردید طرفین قرارداد ملزم به اجرای آن هستند. در صورت عدول طرفین از آن، قانون با شخص خاطی برخورد خواهد نمود.

دوم آنکه تشریفات در این قرارداد بر خلاف سایر قراردادهایی که قانون برای انجام آن تشریفات خاص در نظر گرفته  وجود ندارد. سوم آنکه قرارداد محدود به کسانی است که در قرارداد حضور داشته اند و افراد دیگری نمی توانند برای خود در این میان حقی قائل باشند.

نکته آخر اینکه در این قرارداد، قانون برای تعیین هر نوع شرطی، مشروط بر آنکه با روح قانون منافاتی نداشته باشد، دست افراد را باز گذاشته است. با این وجود، این آزادی به معنای آن نیست که قرارداد ملکی به دیگر قوانین کاری ندارد.

در هنگام تنظیم قرارداد ملکی بر اساس ماده 10 قانون مدنی،  لازم است به موضوع شرایط صحت معامله و از جمله اهلیت طرفین به استناد ماده 190 قانون مدنی توجه نمود.

نکات مهم حین انعقاد قراردادهای ملکی

یکی از مشکلات حقوقی در خصوص خرید و فروش املاک و مستغلات، بی توجهی به قوانین و مقررات است. همچنین مواردی است که می تواند زمینه عدول از قانون، فریب، کلاهبرداری و یا ضرر و زیان هنگفت به افراد طرف معامله را فراهم آورد. بر این اساس لازم است قبل از انجام اینگونه معاملات به موارد زیر توجه نمود:

به این نکات توجه نمایید

• قبل از هر چیز با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت نمایید تا از صحت اقدام خود اطمینان یابید.
• اطمینان پیدا نمایید فردی که با او وارد معامله شده اید اهلیت دارد و واقعاً مالک آن چیزی است که ادعا می کند.
• قبل از انجام معامله و از مدتی قبل بررسی های خود را در مورد ملک مورد معامله انجام دهید.
• به عنوان مثال بهتر است کار را از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی آغاز کنید.
• در دفترخانه ضمن ارائه پلاک ثبتی، از آخرین وضعیت ملک از جمله اطلاعات مالک و توقیف نبودن آن مطمئن شوید.
• معاملات را حتماً در محل های معتبر از جمله بنگاههای دارای پروانه کسب و کد رهگیری انجام دهید.
• از تمامی پرداخت ها و یا رسید های دریافتی کپی تهیه نمایید و همیشه همراه خود داشته باشید.

اعتبار قولنامه تا چه میزان است؟

قولنامه واژه ای است که بیشتر در مورد خرید و فروش زمین در قبل از انفلاب اسلامی متداول بود. بعد از انقلاب اسلامی بر اساس نظر برخی فقها اعتبار قولنامه کاهش یافت. آنها قولنامه را تنها یک شرط ابتدایی و غیر ضروری تلقی می کردند. با این وجود این نظریه با رویه عملی و استدلال بعضی از حقوقدانان تفاوت داشت.

رفته رفته واژه مبایعه نامه جایگزین قولنامه شد.  اکنون آنچه در عمل بویژه در دفاتر معلملات ملکی مورد استفاده قرار می گیرد همان مبایعه نامه است. در حال حاضر صرف نظر از بکار بردن واژه قرارداد ملکی(مبایعه نامه یا قولنامه) کلیه قراردادهایی که میان طرفین قرارداد منعقد می شود دارای اعتبار است.

از این رو اگر یکی از طرفین قرارداد، از تعهدات خود استنکاف ورزد طرف دیگر می تواند به مقام قضایی مراجعه و خواستار رسیدگی به موضوع شود.

فسخ قرارداد چیست و چه شرایطی دارد؟

شاید شما هم زیاد این موضوع را شنیده باشید که فلان معامله ملکی به دلایلی از سوی یکی از طرفین فسخ گردید. باید بدانید که فسخ قرارداد و شرایط آن یکی از مهم تریم موضوعات در هنگام تنظیم قراردادها است.

در ارتباط با قراردادهای ملکی نیز این موضوع زیاد اتفاق می افتد. معمولاً در تمامی قراردادهای ملکی یکی از بندهای قرارداد را به فسخ آن اختصاص می دهند. بر اساس آن به طرفین اجازه داده می شود تحت شرایط خاص قرارداد را فسخ نمایند.

نمونه اقرارنامه فروش ملک

یکی از موضوعاتی که بعضاً افراد را در معاملات ملک دچار مشکل می کند عدول فروشنده از حق واگذاری به خریدار است. به عنوان مثال فروشنده ملک هنگام فروش در قالب وکالت، ملک را به خریدار واگذار می کند.

اما بعداً به دلایلی از تعهدات خود عدول نموده و مشکلاتی را برای خریدار ایجاد می کند. برای پیشگیری از چنین مشکلاتی،  دفاتر اسناد رسمی از فروشنده اقرارنامه فروش ملک اخذ می کنند. بدین وسیله موجب می شوند خریدار بعداً دچار مشکل نشود.

.نمونه متن اقرارنامه فروش

معمولاً متنی که در اقرارنامه می آید یکسان است.

خیارات و اسقاط کافه خیارات

حتماً با واژه «خیارات» آشنایی دارید یا حداقل آن را شنیده اید و یا واژه «اسقاط کافه خیارات» به گوشتان خورده است. این اصطلاحات ناظر بر داشتن اختیار طرفین معامله بر انجام برخی اقدامات است. این اقدامات می تواند شامل برهم زدن معامله و یا برعکس، سلب اختیار از طرف مقابل برای انجام برخی کارها از جمله فسخ قرارداد باشد.

بنابراین طرفین معامله ملکی باید بسیار دقت کنند. مثلاً چه نواع اختیاراتی را برای خود طلب می کنند و یا چه اختیاراتی را به طرف دیگر اعطا می نمایند. فسخ یک طرفه قرارداد کمتر امکان پذیر است. اما گاهی ممکن است در یک قرارداد ملکی یکی از طرفین با زیرکی این حق را برای خود قایل شود. یا آن را از طرف دیگر سلب نموده باشد.

در چنین شرایطی ممکن است ضرر و زیان هنگفتی به طرفی که از وی اختیار فسخ قرارداد سلب شده، وارد آید. پس باید بسیار مراقب بود که در دام چنین قراردادهای اسیر نشویم.

کار خود را به وکلای خبره در گروه “ملکی اداری” بسپارید

برای آنکه در آینده دچار مشکلات حقوقی در مورد خرید و فروش های ملکی نشوید بهتر است دقت لازم را داشته باشید. باید از همان ابتدا، درخواست تنظیم لویح ، دادخواست و شکواییه ، وکالت نامه تخصصی و قراردادهای خود را به افراد خبره و وکلای “ملکی اداری” واگذار نمایید.