مطالبه بهای زمین ، قرار گرفتن ملک در طرح شهرداری
مطالبه بهای ملک
آشنایی با دعوای مطالبه بهای ملک واقع در طرح های شهرداری
گاهی بین شهروندان و شهرداری بر سر تملک املاک متعلق شهروندان اختلاف نظرهایی بروز می کند که منشاء طرح دعوا می گردد. شهروندانی که زمین آنان مورد تملک شهرداری قرار گرفته می توانند برای دستیابی به حقوق خود در ملک مورد نظر اقدام قانونی به عمل آورند. به این نوع مطالبات در اصطلاح «مطالبه بهای زمین» گفته می شود.
قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها
ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب سال 1370، که ملاک عمل در تعیین ارزش ملک و پرداخت بهای ملک به شهروندان است چنین مقرر می دارد که :
ماده واحده – در کلیه قوانین و مقرراتی که شهرداری ها مجاز به تملک ابنیه، املاک و اراضی قانونی مردم می باشند، در صورت عدم توافق بین‌شهرداری و مالک، قیمت ابنیه، املاک و اراضی بایستی به قیمت روز تقویم و پرداخت شود.
مطلب مفید | کمیسیون ماده 100 شهرداری
مطالبه قیمت روز زمین از شهرداری(نحوه قیمت گذاری توسط شهرداری)
مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری چگونه انجام می شود؟
برابر تبصره یک از ماده مذکور، قیمت روز توسط هیأتی مرکب از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و مورد وثوق تعیین می گردد.
از این سه نفر، یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین تعیین خواهد شد.
رأی اکثریت هیأت مزبور نیز قطعی و لازم‌الاجرا است.
انتخاب کارشناس از طرف دادگاه صالح در چه صورتی است؟
برابر تبصره 2 و 4 از قانون مورد بحث، در موارد زیر دادگاه صالحه محل وقوع ملک، رأساً نسبت به انتخاب کارشناس اقدام خواهد نمود:
- در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس سوم
- مجهول بودن مالک،
- عدم تکمیل تشریفات ثبتی،
- عدم صدور سند مالکیت،
- اختلاف در مالکیت،
- فوت مالک
- موارد مشابه دیگر.
ممکن است در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد.
در این موارد طبق ماده 29 قانون کارشناسان رسمی مصوب 1317 عمل‌خواهد شد.
بدین معنی که از بین کسانی که شغل و حرفه و معلومات آنها مربوطه به آن فن باشد یک یا چند نفر معتمد به سمت کارشناس انتخاب می‌شوند.
مستثنیات از این قانون
برابر تبصره 5 قانون یاد شده زمین‌های تملیکی قانون زمین شهری که مورد نیاز شهرداری ها بوده و سهم هر مالک که دارای سند رسمی بوده و بیش از یک هزار متر‌مربع باشد، نسبت به مازاد یک هزار متر مربع از شمول این قانون مستثنی است.
مطلب مفید | وکیل کمیسیون ماده 77
برای مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری چکار کنیم؟
مالک برای مطالبه قیمت زمین خود ابتدا دادخواستی را تنظیم می نماید.
در دادخواست مشخصات خود را به عنوان خواهان و مشخصات شهرداری و ناحیه مربوطه را به عنوان خوانده قید می کند.
عنوان خواسته نیز مطالبه بهای عادله زمین یا ملک خواهد بود.
مالک تنها می تواند قیمت ملک، زمین یا بنا را به نرخ روز با تقدیم دادخواست مطالبه کند.
در نتیجه نمی توان شهرداری را محکوم به انتقال ملک به مالک کرد.
مطالبه اجرت المثل زمان تصرف ملک توسط شهرداری چگونه است؟
برابر رویه قضایی، اقدام شهرداری ها در تصرف املاک غاصبانه نیست.
اثبات غاصبانه بودن عمل شهرداری ها منوط به طرح شکایت و محکوم کردن عمل آنان توسط دادکاه صالحه است.
معمولاً به ندرت چنین امری واقع می شود.
بنابراین مواردی نظیر : مطالبه اجرت المثل نیز در عمل محلی از اعتراض ندارد.
مرجع صالح برای تقدیم دادخواست مطالبه قیمت زمین از شهرداری
برابر ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک قابل طرح و رسیدگی است. اما بر اساس رای وحدت رویه شماره 31 دیوان عالی کشور، مطالبه وجه ملک و یا ثمن معامله، هر چند دعوا ناشی از اموال غیر منقول باشد، در محل اقامت خوانده مطرح می شود. در خصوص تجدید نظر بودن مطالبه قیمت زمین می توان گفت برابر ماده 331 قانون آیین دادرسی مدنی از آنجا که دعوای مورد اشاره دعوای مالی محسوب می شود چنانجه ارزش ملک از 30 میلیون ریال بیشتر باشد قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.
مشاور و وکیل متخصص برای مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری
از آن جا ارائه مشاوره تخصصی و قبول وکالت دعاوی مربوط به مطالبات از نهادها و ارگان ها نظیر شهرداری مستلزم دانش فنی و تجربه و تخصص وکیل و کارشناسان همراه وی می باشد لذا بهتر است در اینگونه موارد با متخصصان مشورت نمایید.
وکیل و کارشناس متخصص شهرداری
وکیل شهرداری در گروه ما دارای تخصص ویژه در دعاوی مرتبط با ملک است. وی در حوزه دعاوی مرتبط با شهرداری ، راه و شهرسازی ، منابع طبیعی ، اداره ثبت و … صاحب نظر بوده و از تجربیات فراوان در این زمینه برخوردار است. تعداد پرونده هایی که ایشان در ارتباط با دعاوی ملکی وکالت آن را پذیرفته و به سرانجام رسانیده بسیار زیاد است. ایشان در تیم ما کارنامه موفقی از خود ارائه داده است.
وکیل کارشناس در گروه ما در خصوص شهرداری و اعتراض به آراء کمیسیون ها ید طولائی دارند. ایشان با انواع کمیسیون های شهرداری آشنا بوده و می تواند در همه دعاوی مرتبط با آن بخوبی ایفای نقش نماید. شما در جلسات حضوری می توانید در این مورد ابهامات خود را برطرف نمایید. با اطمینان خاطر پرونده دعاوی خود را به ایشان احاله دهید.
