در مورد فروش ملک وکالتی بیشتر بدانید
فروش ملک وکالتی و نکات مهم در مورد آن
افرادی که نمی توانند هنگام معامله فروش ملک در محل معامله حاضر شوند، به شخص دیگری وکالت بلاعزل در فروش ملک می دهند. یعنی آن فرد را به عنوان نماینده قانونی خود معرفی می کنند تا وظیفه مالک را در معامله بر عهده بگیرد. اما وکالت بلاعزل در فروش ملک دارای شرایط خاصی است و گاهی اوقات ممکن است از بین برود. برای آشنایی بیشتر با این نوع وکالت و مسائل حقوقی پیرامون آن با ما همراه باشید.
وکالت بلاعزل در فروش ملک چیست؟
فروش ملک وکالتی و بطور کلی خرید و فروش ملک همواره یک معامله پر مخاطره و پر ریسک است. بنابراین باید به دقت مراقبت کرد تا در اشکال مختلف خرید و فروش مشکی برایمان ایجاد نشود. یکی از رویه ها در معاملات ملکی ، فروش وکالتی ملک است.
به نوعی از وکالت که طی آن ، مالک به جای اینکه خودش برای فروش حاضر شود، یک وکیل یا نماینده قانونی با تنظیم وکالتنامه در دفترخانه و با اختیار تام برای این عمل انتخاب می کند، وکالت بلاعزل در فروش ملک گفته می شود.
- در این نوع معامله نیازی به حضور مالک و امضای او وجود ندارد. زیرا موکل وی قانونا می تواند ملک را به هر شخص یا با هر مبلغی واگذار کند.
- توجه داشته باشید که اکثر مواقع این خریدار ملک است که به عنوان وکیل بلاعزل انتخاب میشود.
- وکالت بلاعزل در فروش ملک یک حق قانونی است که از طرف فردی به وکیل قانونی اعطا می شود. این حق قابل پس گرفتن نیست و همانطور که از نامش پیداست، وکالت بلاعزل یا غیر قابل عزل است.
- چنین معاملاتی کاملاً قانونی هستند و اگر فردی به عنوان وکیل بلاعزل قصد انجام معامله و فروش ملکی را داشته باشد از نظر حقوقی کاملاً واجد اعتبار است. در واقع وکالت بلاعزل در فروش ملک نوعی حق مالکیت به وکیل یا نماینده قانونی می دهد.
- گاهی اوقات این فروشنده است که به خریدار وکالت بلاعزل می دهد. گاهی اوقات نیز فرد دیگری را به عنوان وکیل خود معین می کند تا در شهر یا محل دیگری به جای او معامله ای را انجام دهد.
شرایط فروش وکالتی ملک
قبل از آنکه خود را برای فروش وکالتی ملک آماده کنید باید بدانید هنگام اعطای وکالت در فروش ملک برخی از شرایط قابل توجه هستند. چه وکیل چه شخص وکالت دهنده هر دو باید این شرایط را بپذیرند. این شرایط عبارتند از :
تعیین وظایف اصلی وکیل
برای فروش وکالتی ملک از طریق اعطای وکالت بلاعزل در فروش ملک، وظایف وکیل باید به صورت دقیق و قانونی مشخص شود. تعیین جزئیات کامل نیز ضروری است. به عنوان مثال باید مشخص شود وکیل اجازه انجام کدام معاملات مالی و حقوقی را دارد. همچنین درباره تصمیم گیری برای انتقال مالکیت ملک نیز باید توافق های لازم انجام شود. جهت نگهداری ملک نیز وظیفه طرفین کاملاً در قرارداد مشخص می شود.
اعلام رضایت مالک
شرط دیگر قبل از فروش وکالتی ملک آن است که مالک باید توافق کند به صورت کامل وکالت بلاعزل به نماینده قانونی خود بدهد. توافق مالک باید به صورت کتبی باشد و حتماً یک قرارداد کتبی با ذکر شرایط مربوط به وظایف وکیل آماده کند. بهتر است این وکالت در دفترخانه تنظیم شود.
تعیین مدت وکالت
در وکالتنامه بلاعزل حتماً باید مدت زمان وکالت مشخص شود. گاهی اوقات وکالت بلاعزل برای مدت معینی اعتبار دارد و گاهی اوقات نیز دائمی است. به هر حال باید مدت این وکالت مشخص باشد. معمولاً در چنین وکالتنامه هایی زمان پایان و انقضای وکالت معین می شود. چنانچه زمان خاصی در نظر گرفته نشود، انقضای وکالت بلاعزل در فروش ملک با مرگ یکی از طرفین یا تصمیم آن ها برای پایان دادن وکالت می باشد.
تا اینجا ملاحظه نمودید برای فروش وکالتی ملک از طریق تنظیم وکالت بلاعزل باید چه نکاتی را مد نظر قرار دهیم. در ادامه ، به مدارکی که برای تنظیم وکالت لازم است اشاره خواهیم نمود.
مدارک وکالت بلاعزل در فروش ملک
قبل از فروش وکالتی ملک ، جهت تنظیم وکالت نامه برای فروش ملک، یک سری مدارک و اطلاعات مورد نیاز است که باید توسط طرفین آماده شود. علاوه بر مدارک شناسایی و هویتی آن ها مدارکی که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم نیز لازم هستند.
- توافقنامه وکالت
- اختیارنامه وکیل
- شناسنامه مالک
- شناسنامه و کپی شناسنامه وکیل
- تاییدیه های قانونی
- مدارک حقوقی برای وکالت بلاعزل
- اسناد معامله
چنانچه برای تنظیم وکالت نامه نیاز به کمک یا مشاوره دارید، می توانید با وکلای ملکی ما تماس بگیرید و مشاوره و راهنمایی لازم را دریافت نمایید..
وکالت بلاعزل در فروش ملک چه زمانی از بین می رود؟
وکالت بلاعزل یعنی وکالتی که امکان پس گرفتن آن وجود ندارد. مگر اینکه یکی از شرایط زیر پیش بیاید.
- در صورت فوت وکیل یا موکل یا هر یک از آن ها، وکالت بلاعزل در فروش ملک فسخ می شود.
- در صورت محجور یا مجنون شدن موکل یا وکیل، وکالت فسخ می شود.
- گاهی اوقات در توافقنامه قید می شود که با فوت موکل، همچنان وکالت به عهده فرد مورد نظر است. اما باید بدانید که این یک شرط غیرقانونی است و اگر مالک فوت کند، توافق نامه وکالت خود به خود باطل اعلام می شود.
- در صورت استعفای وکیل وکلات بلاعزل از بین میرود. البته باید در شرایط وکالت نامه این موضوع قید شده باشد.
- با پایان زمان وکالت نامه، خود به خود وکالت بلاعزل در فروش ملک باطل می شود. بنابراین مالک باید اقدامات لازم را برای تنظیم سند انجام دهد. زیرا ممکن است حق مالکیت او به خاطر وکالتی که داده از دست برود.
انواع وکالت بلاعزل کدامند؟
حالا که درباره وکالت بلاعزل در فروش ملک صحبت میکنیم، بد نیست با انواع وکالت بلاعزل هم آشنا شوید. به صورت کلی دو نوع وکالت بلاعزل داریم که عبارتند از:
وکالت بلاعزل خاص
وکالت بلاعزل خاص یعنی مالک به یک وکیل مدنی درباره ملک خاصی، وکالت بدهد و حق عزل وکیل را هم نداشته باشد.
وکالت بلاعزل عام
این نوع از وکالت که با نام وکالت تام الاختیار هم در اصطلاحات حقوقی شناخته می شود، یعنی فردی وکالت مطلق به وکیل مدنی بدهد و برای انجام تمام امور موکل خود را به عنوان نماینده قانونی انتخاب کند. همچنین حق عزل وکیل را هم نداشته باشد.
چطور می توان وکالت بلاعزل در فروش ملک را باطل کرد؟
برای ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک، صاحب ملک باید دلایل و مستندات کافی به دادگاه ارائه کند. همچنین دادخواست خود را به همراه مدارک و مستندات به مقامات قضایی تحویل دهد تا بتواند وکالت بلاعزل را باطل نماید. دادگاه بعد از بررسی ادعای هر دو طرف و مدارک ارائه شده، حکم لازم را صادر میکند و اگر امکان ابطال وکالت وجود داشته باشد، دستور لازم را به مقامات اجرایی می دهد.
نکات حقوقی درباره وکالت بلاعزل در فروش ملک
دانستن نکات حقوقی درباره وکالت بلاعزل در فروش ملک ضروری است. این نکات عبارتند از:
- از نظر مراجع قانونی، داشتن وکالت بلاعزل برای خرید ملک کافی نیست و وکیل باید حتماً در زمان خرید یک مبایعه نامه برای اثبات مالکیت خود ارائه دهد.
- با توجه به قانون، وکالت بلاعزل به این معنا نیست که از مالک سلب مالکیت شده است. بنابراین اگر یک ملک طلبکار دارد. طلبکار می تواند برای وصول طلب خود آن ملک را توقیف کند. برای اینکه بهتر متوجه این قضیه بشوید، یک مثال می زنیم. مثلاً اگر خانمی قصد دریافت مهریه خود از همسرش را دارد. می تواند با توقیف ملک او که از طریق وکالت بلاعزل به شخص دیگری واگذار شده، مهریه خود را بگیرد.
- از نظر قانون مالک حتی با وجود اعطای وکالت بلاعزل، همچنان حق دارد که ملک خود را بفروشد. مگر اینکه در وکالت نامه هرگونه حقی درباره خرید فروش ملک از مالک ساقط شده باشد. پس اگر شما قصد خرید ملک را به صورت وکالتی دارید، حتماً از وکیل بخواهید که حق انجام معامله توسط مالک منقضی گردد.
- هنگام تنظیم سند رسمی، وکیل و موکل باید به ادارات مربوطه مراجعه کنند و برای اخذ مفاصا حساب مالیاتی؛ رفع بازداشت، فک رهن و پرداخت بدهی های شهرداری، اقدام نمایند.
- چنانچه این اقدامات به عهده وکیل است، باید در سند وکالت نامه با جزئیات ذکر شود.
آیا امکان کلاهبرداری با وکالت بلاعزل در فروش ملک وجود دارد؟
بله متاسفانه بعضی از افراد هستند که به قصد کلاهبرداری از چنین قرارداد هایی سوء استفاده می کنند. در مواقعی که در قرارداد وکالت، هیچ محدودیت خاصی برای زمان پایان وکالتنامه یا حوزه اختیارات وکیل وجود نداشته باشد، فرصت برای افراد سودجو فراهم میشود تا بتوانند از اعتماد موکل خود استفاده کنند.
در این گونه مواقع وکیل بلاعزل که اختیارات قانونی دارد به اموال موکل خود دستبرد میزند. گاهی اوقات نیز افراد کلاهبردار از اعتماد موکل خود سوء استفاده می کنند و با جعل وکالت نامه و دست بردن در مفاد آن، کار های غیرقانونی انجام می دهند.
چنانچه با چنین مشکلاتی مواجه شده اید، می توانید در زمینه دعاوی ملکی از خدمات حقوقی وکلای مجرب ما استفاده نمایید.
اهمیت مشورت با وکیل ملکی برای اعطای وکالت بلاعزل
وکلای ملکی به عنوان متخصصان حقوقی، تجربه و دانش لازم درباره وکالت بلاعزل در فروش ملک را دارند. بنابراین توصیه می شود به خاطر جلوگیری از سوء استفاده و کلاهبرداری با وکلای با تجربه مشورت کنید. این افراد قوانین و مقررات نهاد های حکومتی را می شناسند و می دانند که چه اقداماتی مجاز است.
مشورت با یک وکیل برای حفظ حقوق و منافع شما ضروری است. اگر قصد تنظیم وکالت بلاعزل را دارید، باید حتماً به وکیل انتخابی خود اعتماد داشته باشید. چنانچه اعتماد بین دو طرف وجود نداشته باشد، این همکاری سرانجامی نخواهد داشت. به همین خاطر بهتر است اطمینان حاصل کنید که منافع شما در قرارداد حفظ شده است و می توانید از طریق این قرارداد به حق و حقوق خودتان برسید.
کلام پایانی
فروش وکالتی ملک پر ریسک است. وکالت بلاعزل در فروش ملک نوعی وکالت است که امکان پس گرفتن آن وجود ندارد. بنابراین باید در مورد آن دقت زیادی به خرج داد.
وکالت بلاعزل معمولاً به خریدار ملک داده می شود. اما گاهی اوقات امکان انتقال ملک به شخص ثالث هم وجود دارد. اگر می خواهید درباره نکات حقوقی وکالت بلاعزل اطلاعات بیشتری داشته باشید، توصیه می کنیم علاوه بر این نوشتار و مقالات مرتبط در این سایت ، به قانون مدنی هم سری بزنید.
