وکیل ملکی | مشاوره و پیگیری دعاوی ملکی در تهران | ملکی اداری
اگر در خرید و فروش ملک، انتقال سند، اختلاف مالکیت، قرارداد، اجاره، تخلیه یا امور ثبتی با مشکل مواجه شدهاید، قبل از هر اقدام مسیر حقوقی پرونده و مدارک خود را بررسی کنید.
بررسی اولیه پرونده و مدارک
مشاوره پیش از معامله و اقدام قضایی
پیگیری دعاوی ملکی و ثبتی
مشکلاتی که وکیل ملکی حل میکند
هشدرهای وکیل ملکی به شما
قبل از خرید ملک، 6 اشتباه خطرناک ممکن است سرمایه شما را به خطر بیندازد:
خرید ملک فقط امضای یک قرارداد و پرداخت وجه نیست. مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی ملک، امکان انتقال سند و تعهدات حقوقی آن باید قبل از پرداخت وجه و امضای قرارداد مورد مطالعه دقیق قرار گیرد. یک اشتباه در همین مرحله ممکن است شما را وارد یک دعوای طولانی و پرهزینه کند.
- بدون بررسی سند و نوع مالکیت، بیعانه پرداخت نکنید.
قبل از هرگونه پرداخت، باید مشخص شود فروشنده واقعاً مالک ملک است و حق قانونی انتقال آن را دارد. مشخصات مالک، سند و وضعیت ثبتی ملک را قبل از پرداخت بیعانه مورد ارزیابی قرار دهید.
- به تصویر سند، قول فروشنده یا گفته مشاور املاک اکتفا نکنید.
عکس سند، قول فروشنده یا اظهارات مشاور املاک بهتنهایی تضمینکننده صحت معامله نیست. وضعیت واقعی ملک و محدودیتهای احتمالی انتقال باید از مراجع و مدارک معتبر بررسی شود.
- قرارداد را بدون بررسی حقوقی و بدون توجه به شروط فسخ امضا نکنید.
بسیاری از مشکلات ملکی بعد از امضای قرارداد و به دلیل شروط مبهم، تعهدات ناقص، وجه التزام نامناسب یا پیشبینی نکردن شرایط فسخ ایجاد میشوند. قرارداد را قبل از امضا و زمانی که هنوز امکان اصلاح آن وجود دارد، آنالیز کنید.
- قبل از استعلام وضعیت ملک، معامله را قطعی نکنید.
پیش از پرداخت بخش اصلی ثمن، وضعیت ملک از نظر سند، مالکیت، رهن، بازداشت، محدودیتهای ثبتی و امکان انتقال بررسی شود. صرف مشاهده سند یا مدارک ارائهشده از سوی فروشنده کافی نیست.
- تمام مبلغ معامله را قبل از احراز شرایط انتقال سند پرداخت نکنید.
پرداخت کامل ثمن پیش از اطمینان از امکان انتقال رسمی سند میتواند قدرت شما را در صورت بروز اختلاف کاهش دهد. پرداختها باید متناسب با تعهدات فروشنده و مراحل قانونی انتقال تنظیم شوند.
- اگر ملک در رهن، مشاع، وکالتی، ورثهای و... است، بدون مطالعه تخصصی معامله نکنید.
املاک در رهن، مشاع، وکالتی و ورثهای شرایط حقوقی متفاوتی دارند. پیش از معامله چنین املاکی باید وضعیت اختیار فروشنده، رضایت اشخاص ذینفع، محدودیتهای انتقال و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود.
قبل از پرداخت پول، مطمئن شوید چه چیزی و از چه کسی میخرید.
اگر قصد خرید، فروش یا انتقال ملکی دارید و درباره مالکیت، سند، قرارداد یا وضعیت حقوقی ملک اطمینان ندارید، قبل از امضای قرارداد و پرداخت وجه، پرونده و مدارک خود را برای بررسی حقوقی ارائه کنید.
خدمات تخصصی وکیل ملکی
هدف وکیل ملکی، مطالعه دقیق اسناد و مدارک، شناسایی ریسکهای حقوقی و انتخاب مسیر مناسب جهت پیگیری است.
دعاوی ملکی
مالکیت، خلع ید، تصرف، الزام به تنظیم سند…
قراردادهای ملکی
خرید، فروش، پیشفروش، مشارکت در ساخت
امور ثبتی
سند، افراز، تفکیک و اختلافات ثبتی و…
اجاره و تخلیه
تخلیه، اجارهبها، ودیعه و اختلاف موجر و مستأجر
املاک تجاری
سرقفلی، حق کسب و پیشه، اختلاف ملکی و…
مشاوره معاملات
بررسی قرارداد و اسناد پیش از معامله
چرا «ملکی اداری» ؟
اتخاذ تصمیمات درست
در مسائل ملکی، یک اشتباه در تشخیص مالکیت، وضعیت سند یا مفاد قرارداد میتواند هزینه و زمان زیادی به شما تحمیل کند. «ملکی اداری» تلاش میکند پیش از هر اقدام، موضوع و مدارک پرونده را مطالعه و از ضرر و زیانهای بعدی جلوگیری نماید.
تخصص در امور ملکی
تمرکز «ملکی اداری» بر مسائل و دعاوی مرتبط با املاک است؛ از اختلافات مالکیت، خلع ید و تصرف تا قراردادهای ملکی، دعاوی ثبتی، اجاره و املاک تجاری.
آنالیز پرونده پیش از اقدام
پیش از پیشنهاد مسیر پیگیری توسط وکیل، مدارک و شرایط پرونده بررسی میشود تا نقاط مهم، ریسکهای احتمالی و اقدامات قابل انجام مشخص شود.
بررسی دقیق اسناد و قراردادها
در بسیاری از پروندههای ملکی، یک عبارت در قرارداد یا یک جزئیات در سند میتواند اهمیت زیادی داشته باشد. به همین دلیل، اسناد و قراردادهای مرتبط باید متناسب با موضوع بررسی شوند.
توضیح روشن مسیر پیگیری
هدف وکیل این است که پیش از تصمیمگیری بدانید موضوع شما چه وضعیتی دارد، چه اقداماتی ممکن است لازم باشد و چه مراحلی در مسیر پیگیری پیش رو دارید.
ارتباط آسان
برای دریافت مشاوره و بررسی اولیه موضوع میتوانید از طریق تماس تلفنی یا مشاوره آنلاین با «ملکی اداری» در ارتباط باشید.
برای حل منازعات ملکی و طرح دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی، امکان دسترسی به وکیل ملکی به صورت آنلاین وجود دارد. فقط کافی است با وکیل ملکی تماس گرفته و تمایل به دریافت مشاوره داشته باشید.
به منظور بهره مندی از خدمات مشاوره رایگان، لطفا در گوشی موبایل خود و در پایین صفحه بر روی آیکن واتساپ کلیک کنید.
سوالات متداول
وکیل ملکی چه نوع پرونده هایی را رسیدگی میکند؟
وکیل ملکی میتواند در طیف گستردهای از اختلافات مربوط به ملک، از جمله دعاوی مالکیت، خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال معاملات و اسناد، افراز و تفکیک، تخلیه، سرقفلی و حق کسب و پیشه و اختلافات ناشی از قراردادهای ملکی به موکل کمک کند. تشخیص نوع دعوا و مسیر مناسب پیگیری، به وضعیت ملک، اسناد و قراردادهای موجود و موضوع اختلاف بستگی دارد
برای بررسی پرونده ملکی، چه مدارکی لازم است؟
بسته به نوع پرونده، مدارک متفاوت است؛ اما معمولاً سند مالکیت، مبایعهنامه یا قرارداد، اجارهنامه، وکالتنامه، اظهارنامهها، آرای قضایی، مدارک ثبتی و سایر مستندات مرتبط با ملک اهمیت دارند. حتی اگر مدارک کامل در اختیار شما نیست، بهتر است مستندات موجود را برای بررسی اولیه ارائه کنید تا مشخص شود چه مدارک دیگری برای پیگیری موضوع مورد نیاز است.
آیا قرارداد خریدوفروش ملک را میتوان قبل از امضا بررسی کرد؟
بله. بررسی حقوقی پیش از معامله میتواند بسیاری از ریسکهای احتمالی را قبل از امضای قرارداد آشکار کند. در این بررسی میتوان وضعیت مالکیت و اسناد، اختیار فروشنده، محدودیتهای احتمالی ملک، مفاد قرارداد، تعهدات طرفین، شرایط پرداخت، ضمانت اجراها و سایر موارد مؤثر بر معامله را بررسی کرد. هدف این است که مشکلات احتمالی تا حد امکان پیش از انجام معامله شناسایی شوند.
اگر فروشنده سند را منتقل نکند، چه اقدامی میتوان انجام داد؟
اگر قرارداد و مدارک موجود شرایط لازم را داشته باشند، ممکن است بتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد. البته پیش از طرح دعوا باید وضعیت ثبتی ملک، مفاد قرارداد، مالک رسمی، تعهدات طرفین و موانع احتمالی انتقال بررسی شود. بنابراین صرف وجود یک مبایعهنامه بهتنهایی برای تعیین راهکار کافی نیست و شرایط هر معامله باید جداگانه بررسی شود.
اگر ملک به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد؟
این مورد «فروش مال غیر» محسوب میشود و امکان شکایت کیفری و حقوقی برای احقاق حق وجود دارد.
هزینه وکیل ملکی چگونه تعیین میشود؟
هزینه وکالت و پیگیری پروندههای ملکی با توجه به نوع دعوا، پیچیدگی پرونده، ارزش و شرایط ملک، مدارک موجود، مراحل رسیدگی و اقدامات حقوقی موردنیاز تعیین میشود. به همین دلیل، تعیین مبلغ دقیق بدون بررسی اولیه موضوع و مدارک پرونده ممکن نیست.
پس از بررسی شرایط پرونده و مشخص ششدن مسیر حقوقی مناسب، درباره هزینههای احتمالی و نحوه همکاری توضیحات لازم ارائه خواهد شد.
