وکیل ملکی در تهران | مشاوره و پیگیری دعاوی ملکی
مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی، قراردادهای خرید و فروش، اختلافات مالکیت، اجاره و تخلیه، سرقفلی و مسائل ثبتی
خدمات تخصصی ملکی
دعاوی ملکی
مالکیت، خلع ید، تصرف، الزام به تنظیم سند…
قراردادهای ملکی
خرید، فروش، پیشفروش، مشارکت در ساخت
امور ثبتی
سند، افراز، تفکیک و اختلافات ثبتی و…
اجاره و تخلیه
تخلیه، اجارهبها، ودیعه و اختلاف موجر و مستأجر
املاک تجاری
سرقفلی، حق کسب و پیشه، اختلاف ملکی و…
مشاوره معاملات
بررسی قرارداد و اسناد پیش از معامله
مشکل شما چیست؟
فروشنده سند را منتقل نمیکند
الزام به تنظیم سند
شخص دیگری ملک را تصرف کرده
خلع ید/تصرف عدوانی
مستاجر ملک را تخلیه نمیکند
تخلیه
در مالکیت ملک اختلاف وجود دارد
اثبات مالکیت
با شریک خود اختلاف ملکی دارید
ملک مشاع/افراز/فروش
در خرید یا فروش ملک مشکل دارید
دعاوی قراردادی
ویژگیهای کار با گروه «ملکی اداری»
ارزیابی پرونده قبل از وکالت
– تشخیص نوع پرونده توسط ملکی اداری(فروش/خرید/اجاره/اختلافات ملکی)
– بررسی مدارک اولیه (سند، قولنامه، مبایعهنامه)
– تحلیل نقاط قوت و ضعف پرونده از نظر حقوقی
– تعیین استراتژی قانونی مناسب برای پیگیری حقوقی پرونده
– ارائه راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری توسط وکیل ملکی اداری
ارائه مشاوره به زبان ساده
– توضیح در مورد اصالت سند توسط ملکی اداری(عدم وجود تعارض یا بدهی)
– راهنمایی در مورد عدم وجود رهن، وصیت یا حبس در ملک
– بررسی وضعیت مالیات بر درآمد املاک و عوارض شهرداری
– بررسی وجود گواهی پایان کار و عدم تخلفات ساختمانی
– ارائه مشاوره به زبان ساده و ارزیابی میزان موفقیت در پرونده
تنظیم قراردادهای حرفهای
– نگارش قرارداد حرفه ای توسط ملکی اداری (شراکت/پیشفروش/معاوضه)
– درج شروط تضمینی (مثل خیار فسخ، شرط تنفس)
– تعیین دقیق تعهدات طرفین و ضمانتاجراها
– پیشبینی مکانیسم حل اختلاف (حکمیت/دادگاه)
– انطباق کامل با قوانین جدید املاک و شهرسازی
تمرکز ، منحصرا بر دعاوی ملکی
– پیگیری تنظیم سند رسمی در دفترخانه توسط ملکی اداری
– پیگیری ثبت معامله در سامانه املاک و اسناد
– اقدام برای تخلیه املک در صورت نیاز (از طریق اجرای ثبت)
– حل و فصل اختلافات در کمیسیونهای تخصصی
– پیگیری های حقوقی در مراجع قضایی
اقدامات حمایتی تخصصی
– پیگیری اقدامات پس از انتقال سند توسط ملکی اداری
– حل مشکلات حقوقی در موارد تخلیه، تصرف عدوانی و…
– ارائه مشاوره های تخصصی برای تقسیم ملک یا تغییر کاربری
– همراهی در فروش اقساطی و مدیریت پرداختها
– اعلام به موقع تغییرات قانونی مؤثر بر املاک
توضیح شفاف هزینه ها
– پیگیری اقدامات پس از انتقال سند توسط ملکی اداری
– حل مشکلات حقوقی در موارد تخلیه، تصرف عدوانی و…
– ارائه مشاوره های تخصصی برای تقسیم ملک یا تغییر کاربری
– همراهی در فروش اقساطی و مدیریت پرداختها
– اعلام به موقع تغییرات قانونی مؤثر بر املاک
مسیر همکاری با ملکی اداری
- درخواست مشاوره
- بررسی اسناد و مدارک
- تعیین مسیر حقوقی
- توافق وکالت
- پیگیری پرونده
مهمترین خدمات وکیل ملکی
برای حل منازعات ملکی و طرح دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی، امکان دسترسی به وکیل بصورت آنلاین وجود دارد. فقط کافی است با وکیل تماس گرفته و تمایل به دریافت مشاوره تلفنی داشته باشید.
برای بهره مندی از خدمات مشاوره رایگان، لطفا در گوشی موبایل خود و در پایین صفحه بر روی آیکن واتساپ کلیک کنید
سوالات متداول
آیا میتونم معامله انجام شده را باطل کنم؟
بله، اگر معامله دچار یکی از عیوب قانونی مثل اکراه، فریب، یا عدم اهلیت باشد، میتوان آن را باطل یا فسخ کرد.
همچنین اگر موضوع معامله وجود خارجی نداشته باشد یا ملک متعلق به فروشنده نباشد، معامله باطل میشود.
در برخی موارد میتوان قرارداد را به دلیل تخلف طرف مقابل فسخ کرد.
باید دلایل و مستندات کافی ارائه شود تا دادگاه رأی به ابطال دهد.
مشورت با وکیل ملکی برای تشخیص شرایط ابطال بسیار مهم است.
اظهارنامه تخلیه ملک رو چه وقت برای مستاجرم بفرستم؟
اظهارنامه تخلیه باید پس از پایان مدت اجاره یا در صورت بروز تخلف مستأجر (مثل نپرداختن اجاره یا تغییر کاربری ملک) ارسال شود.
ارسال آن باید بهصورت رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی انجام شود تا اثر قانونی داشته باشد.
اظهارنامه نقش مهمی در مستندسازی و ایجاد سابقه حقوقی دارد.
اگر زودتر از موعد اجاره ارسال شود، ممکن است از نظر دادگاه پذیرفته نشود.
در برخی موارد، عدم ارسال اظهارنامه میتواند روند تخلیه را به تأخیر بیندازد.
تخلیه ملک بدون حکم دادگاه امکانپذیر است؟
خیر، تخلیه قانونی فقط با حکم یا دستور قضایی امکانپذیر است، مگر در موارد خاص مانند پایان قرارداد رسمی اجاره.
چطور میتونم حکم تخلیه مستاجر رو بگیرم؟
برای گرفتن حکم تخلیه، نوع قرارداد اجاره (رسمی یا عادی، قبل یا بعد از سال ۱۳۷۶) اهمیت دارد.
در اجارهنامههای رسمی میتوان از طریق شورای حل اختلاف و اجرای ثبت اقدام کرد.
در قراردادهای عادی باید با دادخواست به دادگاه مراجعه کرد.
دلایل تخلیه میتواند پایان مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره، یا تخلف مستأجر باشد.
مدارک لازم شامل قرارداد، کپی سند ملک و اظهارنامه به مستأجر است.
اگه فروشنده سند ملک را منتقل نکنه؟
در صورت امتناع فروشنده، میتوان از طریق دادگاه دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح کرد و ملک را قانونی منتقل نمود.
اگر ملک به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد؟
این مورد «فروش مال غیر» محسوب میشود و امکان شکایت کیفری و حقوقی برای احقاق حق وجود دارد.
اگر شریکم راضی به فروش ملک نباشه چه کنم؟
در صورتی که ملک بهصورت مشاع (شراکتی) باشد، هر شریک میتواند درخواست افراز (تقسیم ملک) یا در صورت عدم امکان، درخواست فروش از طریق دادگاه را مطرح کند.
در قدم اول، باید از اداره ثبت اسناد برای افراز استعلام گرفت.
اگر افراز ممکن نبود، دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر میکند.
عدم رضایت شریک مانعی برای فروش قانونی ملک نیست.
این نوع دعوا تحت عنوان “فروش ملک مشاع” در دادگاه حقوقی مطرح میشود.
تقسیم ارث ملک چگونه انجام میشه؟
در قدم اول باید برگه انحصار وراثت گرفته شود تا ورثه قانونی مشخص شوند.
سپس میتوان با توافق یا از طریق دادگاه، درخواست تقسیم ترکه داد.
اگر ملک مشاع باشد، امکان افراز یا فروش از طریق دادگاه فراهم است.
در صورت عدم توافق بین وراث، دادگاه ملک را به مزایده میگذارد.
وکیل ملکی میتواند در تسریع مراحل قانونی و جلوگیری از اختلاف، کمک بزرگی باشد.
هزینههای استفاده از وکیل ملکی چگونه محاسبه میشه؟
هزینههای وکیل ملکی بسته به نوع پرونده، پیچیدگی موضوع و مرحله رسیدگی متفاوت است.
برخی خدمات بهصورت درصدی از ارزش ملک یا خواسته دعوی محاسبه میشوند.
در موارد ساده، وکیل ملکی میتواند تعرفه ثابتی برای مشاوره یا تنظیم دادخواست ارائه دهد.
قبل از شروع همکاری، میتوان قرارداد مشخصی درباره دستمزد تنظیم کرد.
شفافیت در تعیین حقالوکاله، بخشی از تعهد حرفهای هر وکیل ملکی است.
نقش وکیل ملکی در دعوای خلع ید چیه؟
وکیل ملکی با تجربه، میتواند با تنظیم دادخواست حرفهای و ارائه مدارک مالکیت، روند اخذ حکم خلع ید را تسریع کند.
او در جمعآوری ادله، اثبات تصرف غیرقانونی و حضور مؤثر در جلسات دادگاه نقش کلیدی دارد.
عدم آشنایی افراد با رویههای قضایی ممکن است منجر به رد دعوی شود.
وکیل ملکی از اشتباهات حقوقی جلوگیری کرده و احتمال موفقیت را افزایش میدهد.
مشاوره اولیه با وکیل ملکی، پیش از هر اقدام قانونی توصیه میشود.
آیا وکیل ملکی میتونه مانع فروش غیرقانونی ملک بشه؟
بله، در صورت احتمال فروش غیرقانونی ملک، وکیل ملکی میتواند با درخواست دستور موقت از دادگاه، مانع انجام معامله شود.
او همچنین میتواند با تنظیم اظهارنامه و طرح دعوای حقوقی، از نقلوانتقال جلوگیری کند.
در بسیاری از پروندهها، اقدام سریع توسط وکیل ملکی، جلوی ضررهای بزرگ را گرفته است.
شناخت مواد قانونی و نحوه دفاع از مالکیت در این موارد اهمیت بالایی دارد.
هرگونه تأخیر در اقدام ممکن است باعث از بین رفتن حقوق قانونی شود.
چه زمانی باید به وکیل ملکی برای تنظیم قرارداد مراجعه کنم؟
بهترین زمان برای مراجعه به وکیل ملکی، پیش از امضای هر قرارداد خرید، فروش یا اجاره است.
او میتواند مفاد قرارداد را بررسی کرده و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
بسیاری از مشکلات حقوقی ناشی از قراردادهای ناقص یا مبهم است.
وکیل ملکی از طریق تنظیم دقیق قرارداد، حقوق طرفین را تضمین میکند.
با مشاوره حقوقی قبل از معامله، امنیت و اطمینان بیشتری حاصل میشود.
آیا وکیل ملکی میتونه در پروندههای وراثت نیز اقدام کنه؟
بله، دعاوی تقسیم ترکه، افراز ملک بین وراث یا فروش ملک مشاع بخشی از تخصصهای وکیل ملکی است.
او میتواند با تنظیم دادخواست تقسیم ارث، پیگیری صدور گواهی انحصار وراثت و اخذ رأی دادگاه، مراحل را تسهیل کند.
در بسیاری از پروندههای وراثت، اختلاف بین ورثه نیاز به دخالت حرفهای دارد.
وکیل ملکی با رعایت اصول قانونی، مانع از اطاله دادرسی و اختلافات آتی میشود.
رسیدگی بدون وکیل، معمولاً زمانبر و پرخطاست.
