وکیل ملکی در تهران | مشاوره و پیگیری دعاوی ملکی | ملکی اداری
مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی، قراردادهای خرید و فروش، اختلافات مالکیت، اجاره و تخلیه، سرقفلی و مسائل ثبتی
خدمات تخصصی وکیل ملکی
هدف از ارائه خدمات تخصصی، بررسی پرونده، شناسایی ریسکهای حقوقی و انتخاب مسیر مناسب برای پیگیری توسط وکیل ملکی است.
دعاوی ملکی
مالکیت، خلع ید، تصرف، الزام به تنظیم سند…
قراردادهای ملکی
خرید، فروش، پیشفروش، مشارکت در ساخت
امور ثبتی
سند، افراز، تفکیک و اختلافات ثبتی و…
اجاره و تخلیه
تخلیه، اجارهبها، ودیعه و اختلاف موجر و مستأجر
املاک تجاری
سرقفلی، حق کسب و پیشه، اختلاف ملکی و…
مشاوره معاملات
بررسی قرارداد و اسناد پیش از معامله
مشکل شما چیست؟
فروشنده سند را منتقل نمیکند
الزام به تنظیم سند
شخص دیگری ملک را تصرف کرده
خلع ید/تصرف عدوانی
مستاجر ملک را تخلیه نمیکند
تخلیه
در مالکیت ملک اختلاف وجود دارد
اثبات مالکیت
با شریک خود اختلاف ملکی دارید
ملک مشاع/افراز/فروش
در خرید یا فروش ملک مشکل دارید
دعاوی قراردادی
ویژگیهای کار با گروه «ملکی اداری»
ارزیابی پرونده قبل از وکالت
– تشخیص نوع پرونده توسط ملکی اداری(فروش/خرید/اجاره/اختلافات ملکی)
– بررسی مدارک اولیه (سند، قولنامه، مبایعهنامه)
– تحلیل نقاط قوت و ضعف پرونده از نظر حقوقی
– تعیین استراتژی قانونی مناسب برای پیگیری حقوقی پرونده
– ارائه راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری توسط وکیل ملکی اداری
ارائه مشاوره به زبان ساده
– توضیح در مورد اصالت سند توسط ملکی اداری(عدم وجود تعارض یا بدهی)
– راهنمایی در مورد عدم وجود رهن، وصیت یا حبس در ملک
– بررسی وضعیت مالیات بر درآمد املاک و عوارض شهرداری
– بررسی وجود گواهی پایان کار و عدم تخلفات ساختمانی
– ارائه مشاوره به زبان ساده و ارزیابی میزان موفقیت در پرونده
تنظیم قراردادهای حرفهای
– نگارش قرارداد حرفه ای توسط ملکی اداری (شراکت/پیشفروش/معاوضه)
– درج شروط تضمینی (مثل خیار فسخ، شرط تنفس)
– تعیین دقیق تعهدات طرفین و ضمانتاجراها
– پیشبینی مکانیسم حل اختلاف (حکمیت/دادگاه)
– انطباق کامل با قوانین جدید املاک و شهرسازی
تمرکز ، منحصرا بر دعاوی ملکی
– پیگیری تنظیم سند رسمی در دفترخانه توسط ملکی اداری
– پیگیری ثبت معامله در سامانه املاک و اسناد
– اقدام برای تخلیه املک در صورت نیاز (از طریق اجرای ثبت)
– حل و فصل اختلافات در کمیسیونهای تخصصی
– پیگیری های حقوقی در مراجع قضایی
اقدامات حمایتی تخصصی
– پیگیری اقدامات پس از انتقال سند توسط ملکی اداری
– حل مشکلات حقوقی در موارد تخلیه، تصرف عدوانی و…
– ارائه مشاوره های تخصصی برای تقسیم ملک یا تغییر کاربری
– همراهی در فروش اقساطی و مدیریت پرداختها
– اعلام به موقع تغییرات قانونی مؤثر بر املاک
توضیح شفاف هزینه ها
– پیگیری اقدامات پس از انتقال سند توسط ملکی اداری
– حل مشکلات حقوقی در موارد تخلیه، تصرف عدوانی و…
– ارائه مشاوره های تخصصی برای تقسیم ملک یا تغییر کاربری
– همراهی در فروش اقساطی و مدیریت پرداختها
– اعلام به موقع تغییرات قانونی مؤثر بر املاک
برای حل منازعات ملکی و طرح دعاوی حقوقی، کیفری و ثبتی، امکان دسترسی به وکیل ملکی به صورت آنلاین وجود دارد. فقط کافی است با وکیل ملکی تماس گرفته و تمایل به دریافت مشاوره داشته باشید.
به منظور بهره مندی از خدمات مشاوره رایگان، لطفا در گوشی موبایل خود و در پایین صفحه بر روی آیکن واتساپ کلیک کنید.
مسیر همکاری با ما
- درخواست مشاوره
- بررسی اسناد و مدارک
- تعیین مسیر حقوقی
- توافق وکالت
- پیگیری پرونده
مهمترین خدمات وکیل ملکی
سوالات متداول
وکیل ملکی چه نوع پرونده هایی را رسیدگی میکند؟
وکیل ملکی میتواند در طیف گستردهای از اختلافات مربوط به ملک، از جمله دعاوی مالکیت، خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال معاملات و اسناد، افراز و تفکیک، تخلیه، سرقفلی و حق کسب و پیشه و اختلافات ناشی از قراردادهای ملکی به موکل کمک کند. تشخیص نوع دعوا و مسیر مناسب پیگیری، به وضعیت ملک، اسناد و قراردادهای موجود و موضوع اختلاف بستگی دارد
برای بررسی یک پرونده نوسط وکیل ملکی چه مدارکی لازم است؟
بسته به نوع پرونده، مدارک متفاوت است؛ اما معمولاً سند مالکیت، مبایعهنامه یا قرارداد، اجارهنامه، وکالتنامه، اظهارنامهها، آرای قضایی، مدارک ثبتی و سایر مستندات مرتبط با ملک اهمیت دارند. حتی اگر مدارک کامل در اختیار شما نیست، بهتر است مستندات موجود را برای بررسی اولیه ارائه کنید تا مشخص شود چه مدارک دیگری برای پیگیری موضوع مورد نیاز است.
آیا قبل از خرید یا فروش ملک میتوان قرارداد و مدارک را توسط وکیل بررسی کرد؟
بله. بررسی حقوقی پیش از معامله میتواند بسیاری از ریسکهای احتمالی را قبل از امضای قرارداد آشکار کند. در این بررسی میتوان وضعیت مالکیت و اسناد، اختیار فروشنده، محدودیتهای احتمالی ملک، مفاد قرارداد، تعهدات طرفین، شرایط پرداخت، ضمانت اجراها و سایر موارد مؤثر بر معامله را بررسی کرد. هدف این است که مشکلات احتمالی تا حد امکان پیش از انجام معامله شناسایی شوند.
اگر فروشنده پس از انجام معامله از تنظیم سند رسمی خودداری کند، چه اقدامی میتوان انجام داد؟
اگر قرارداد و مدارک موجود شرایط لازم را داشته باشند، ممکن است بتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد. البته پیش از طرح دعوا باید وضعیت ثبتی ملک، مفاد قرارداد، مالک رسمی، تعهدات طرفین و موانع احتمالی انتقال بررسی شود. بنابراین صرف وجود یک مبایعهنامه بهتنهایی برای تعیین راهکار کافی نیست و شرایط هر معامله باید جداگانه بررسی شود.
اگه فروشنده سند ملک را منتقل نکنه آیا ملکی اداری میتونه کمکم بکنه؟
در صورت امتناع فروشنده، میتوان از طریق دادگاه دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح کرد و ملک را قانونی منتقل نمود.
اگر ملک به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد؟
این مورد «فروش مال غیر» محسوب میشود و امکان شکایت کیفری و حقوقی برای احقاق حق وجود دارد.
اگر شریکم راضی به فروش ملک نباشه چه کنم؟
در صورتی که ملک بهصورت مشاع (شراکتی) باشد، هر شریک میتواند درخواست افراز (تقسیم ملک) یا در صورت عدم امکان، درخواست فروش از طریق دادگاه را مطرح کند.
در قدم اول، باید از اداره ثبت اسناد برای افراز استعلام گرفت.
اگر افراز ممکن نبود، دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر میکند.
عدم رضایت شریک مانعی برای فروش قانونی ملک نیست.
این نوع دعوا تحت عنوان “فروش ملک مشاع” در دادگاه حقوقی مطرح میشود.
تقسیم ارث ملک چگونه انجام میشه؟
در قدم اول باید برگه انحصار وراثت گرفته شود تا ورثه قانونی مشخص شوند.
سپس میتوان با توافق یا از طریق دادگاه، درخواست تقسیم ترکه داد.
اگر ملک مشاع باشد، امکان افراز یا فروش از طریق دادگاه فراهم است.
در صورت عدم توافق بین وراث، دادگاه ملک را به مزایده میگذارد.
وکیل ملکی میتواند در تسریع مراحل قانونی و جلوگیری از اختلاف، کمک بزرگی باشد.
تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟
این دو دعوا هر دو میتوانند به رفع تصرف غیرمجاز از ملک مربوط باشند، اما شرایط و مبنای حقوقی آنها یکسان نیست. در دعوای خلع ید، اثبات مالکیت خواهان اهمیت اساسی دارد؛ در حالی که دعوای تصرف عدوانی بر وضعیت تصرف سابق و سلب تصرف بدون رضایت متصرف سابق متمرکز است. انتخاب دعوای صحیح به وضعیت مالکیت، سابقه تصرف و مدارک موجود بستگی دارد.
اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند، مالک چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
اقدام قانونی به شرایط قرارداد اجاره، تاریخ انعقاد آن، مدت اجاره، علت پایان رابطه استیجاری و وضعیت ملک بستگی دارد. در برخی موارد امکان طرح درخواست یا دعوای تخلیه وجود دارد و در برخی موارد باید از مسیر دیگری اقدام کرد. بنابراین قبل از اقدام، بررسی قرارداد اجاره و شرایط قانونی حاکم بر آن اهمیت زیادی دارد.
آیا وکیل ملکی میتونه مانع فروش غیرقانونی ملک بشه؟
بله، در صورت احتمال فروش غیرقانونی ملک، وکیل ملکی میتواند با درخواست دستور موقت از دادگاه، مانع انجام معامله شود.
او همچنین میتواند با تنظیم اظهارنامه و طرح دعوای حقوقی، از نقلوانتقال جلوگیری کند.
در بسیاری از پروندهها، اقدام سریع توسط وکیل ملکی، جلوی ضررهای بزرگ را گرفته است.
شناخت مواد قانونی و نحوه دفاع از مالکیت در این موارد اهمیت بالایی دارد.
هرگونه تأخیر در اقدام ممکن است باعث از بین رفتن حقوق قانونی شود.
آیا اختلافات ملکی همیشه باید از طریق دادگاه پیگیری شوند؟
خیر. بسته به ماهیت اختلاف و مفاد قرارداد، ممکن است راهکارهایی مانند مذاکره، ارسال اظهارنامه، سازش، داوری یا مراجعه به مراجع ثبتی نیز مطرح باشد. در پروندههای ملکی، انتخاب مرجع و روش پیگیری باید پس از بررسی موضوع، اسناد و قرارداد انجام شود؛ زیرا اقدام از مسیر نامناسب میتواند موجب صرف زمان و هزینه اضافی شود.
آیا وکیل ملکی میتونه در پروندههای وراثت نیز اقدام کنه؟
بله، دعاوی تقسیم ترکه، افراز ملک بین وراث یا فروش ملک مشاع بخشی از تخصصهای وکیل ملکی است.
او میتواند با تنظیم دادخواست تقسیم ارث، پیگیری صدور گواهی انحصار وراثت و اخذ رأی دادگاه، مراحل را تسهیل کند.
در بسیاری از پروندههای وراثت، اختلاف بین ورثه نیاز به دخالت حرفهای دارد.
وکیل ملکی با رعایت اصول قانونی، مانع از اطاله دادرسی و اختلافات آتی میشود.
رسیدگی بدون وکیل، معمولاً زمانبر و پرخطاست.
