10 نکته کلیدی در خرید آپارتمان که باید بدانید

10 نکته کلیدی در خرید آپارتمان
شاید در زندگی خود با افراد بیشماری مواجه شده باشید که به دلیل عدم بررسی و مطالعه کافی در جریان معاملات ملکی، دچار خسارتهای جبران ناپذیر شده باشند. خساراتی که بعید است بتوان دوباره آن را جبران کرد.
خرید خانه و آپارتمان یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی و سرمایهگذاری در زندگی است، بنابراین توجه به مجموعهای از نکات حقوقی، فنی، مالی و موقعیت مکانی ضروری است. در این مقاله قصد داریم به 10 نکته کلیدی در خرید آپارتمان اشاره کنیم تا در آینده از بروز خسارت به شما کاربر محترم جلوگیری نماییم.
شما با مطالعه مقاله 10 نکته کلیدی در خرید آپارتمان درخواهید یافت که برای خرید آپارتمان لازم است وکیل ملکی باتجربه و کارشناس فنی را با خود همراه کنید و از مشورت با آنان بهرهمند شوید.
یکمین نکته کلیدی در خرید آپارتمان(بررسی سند مالکیت)
اولین نکته کلیدی در خرید آپارتمان این است که بدانید از چه کسی دارید آپارتمان را میخرید. یعنی مشخصات فرد فروشنده با مشخصات مالک که در سند ملک درج شده یکی باشد. برای اطمینان از اعتبار سند رسمی و مالکیت آن میتوانید با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، استعلام بگیرید. با این کار هم از اصالت و عدم جعلیت سند رسمی و هم مالکیت فروشنده بر ملک اطمینان حاصل خواهید نمود.
در ادامه بررسی سند مالکیت باید به این اطمینان برسید که ملک در رهن و یا وثیقه بانک و موسسات اعتباری قرار ندارد. برای این کار هم داخل سند را نگاه کنید و هم از طریق اداره ثبت به صورت حضوری و یا از طریق سیستم آنلاین اقدام نمایید. با این اقدام یقین حاصل خواهید نمود ملک در رهن یا توقیف نیست.

همچنین باید اطمینان حاصل نمود پارکینگ و انباری منطبق بر سند رسمی است و مزاحمتی برای خریدار یا دیگر ساکنان ایجاد نمیکند. علاوه بر این باید از نزدیک محل انباری و پارکینگ را مورد بررسی قرار داد.
دومین نکته کلیدی در خرید آپارتمان(عوارض و بدهی آپارتمان)
دومین نکته کلیدی در خرید آپارتمان اینکه باید مشخص شود که اولاً مالک آپارتمان تمام عوارض مربوط به شهرداری، دارایی، آب و برق و گاز را به ادارات و نهادهای مربوطه پرداخته و مستندات آن در دسترس است و ثانیاً بدهی به مدیریت ساختمان بابت تعمیرات و شارژ ساختمان نداشته باشد.
سومین نکته کلیدی در خرید آپارتمان(پروانه ساخت و پایان کار)
سومین کته کلیدی در خرید آپارتمان آن است که هر خانه و آپارتمان باید علاوه بر سند مالکیت، دارای پروانه ساخت و گواهی پایان کار از شهرداری باشد. این اسناد به منزله قانونی بودن فرایند ساخت و ساز ملک در زمان احداث، خواهد بود.
نکته شماره 4 در خرید آپارتمان(مشاع و تک برگ بودن سند)
سند ملک مشاعی به سندی گفته میشود که مالکیت ملک یا زمین به صورت مشترک متعلق به چند نفر است و سهم هر مالک به صورت درصدی یا کسری (مشاع) مشخص شده است. مثلا اگر شما به همراه فرد دیگری یک قطعه زمین 1000 متری را مشترکاً خریداری کنید و هر یک به طور مساوی مالک 50 درصد باشید، سند شما مشاعی است و کل زمین بدون جداکردن قطعات بهطور مشترک متعلق به شماست.
این یعنی بخش مشخصی از ملک به صورت مستقل در اختیار کسی نیست. سهم شما از ملک ممکن است بهعنوان بخشی از کل ملک تعریف شده باشد، اما هیچکدام از بخشها به صورت اختصاصی تعیین یا تفکیک نشدهاند.
سند تکبرگ سند مالکیت رسمی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر میشود. این سند مالکیت را به طور کاملاً اختصاصی، دقیق و انحصاری به یک فرد یا شرکت مشخص میکند. در مالکیت اسند تک برگ علاوه بر مالکیت انحصاری بر ملک مورد نظر که در سند به آن اشاره شده است، همچنین باید دقیقا مطلع شوید سهم مشاع یا مشترک بودن شما در قسمت های دیگر ساختمان در کجاست؟ با این اطلاعات بهتر میتوانید در مورد خرید ملک تصمیم بگیرید.

نکته شماره 5 در خرید آپارتمان(امضای قرارداد)
پنجمین نکته کلیدی در خرید آپارتمان آن است که از امضای تمامی مدارک توسط فروشنده(مالک) اطمینان حاصل کنید و مراقب باشید امضایی از قلم نیفتاده باشد. همچنین کدپستی و هویت فروشنده که در سند ذکر میشود را با کارت ملی و مشخصات شناسنامهای وی تطبیق دهید.
نکته شماره 6 در خرید آپارتمان(وضعیت ساخت بنا و جنبه های فنی)
ششمین نکته کلیدی در خرید آپارتمان اینکه برای بررسی جنبه های فیزیکی و معماری و فنی آپارتمان بهتر است در هنگام خرید به این نکات توجه کنید:
در مورد سابقه ساخت بررسی نمایید که عمر ساختمان چقدر است. ساختمانهای بالای 10 سال ساخت به نیمه عمر خود رسیدهاند و مناسب برای خرید نیستند مگر آنکه شما چاره دیگری نداشته باشید. زیرا ساختمانهای قدیمی هزینههای نگهداری و استهلاک بسیار زیادی دارد و این مسئله کوچکی نیست. بویژه برای افراد با حقوق ثابت مانند کارمندان و کارگران.
شما همچنین باید از دیوارها، کاشیکاری، سیستم برقی و لولهکشی ساختمان و سلامت آن اطمینان حاصل کنید. خصوصا در مجتمع ها این موضوع خیلی مهم است. حتی ارزش دارد تا با خود یک کارشناس تاسیسات و سیستم برق و تلفن نیز همراه داشته باشید تا موضوع را ارزیابی کنند.
میزان عایق بودن آپارتمان در برابر صداهای خارجی و همسایگان، وضعیت آسانسورها، محوطه ورودی، راهپلهها و سایر بخشهای مشاع، همچنین وضعیت ساکنین و سطح فرهنگی آنان و تطبیق آن با شرایط خریدار باید مورد توجه قرار گیرد.
نکته شماره 7 در خرید آپارتمان(موقعیت مکانی و وضعیت مجاورین)
هفتمین نکته کلیدی در خرید آپارتمان این است که در هنگام خرید ملک، یکی از نکات مهم آن است که باید در مورد نزدیکی محل جدید با محل کار و نیز مراکز تجاری، مراکز بهداشتی، ایستگاه مترو/اتوبوس و مدارس بررسی کنیم. علاوه بر این باید بررسی کنیم آیا منطقه دارای پارک، مراکز خرید، بانک، سوپرمارکت، مراکز درمانی و دیگر امکانات است یا خیر.

نکته شماره 8 در خرید آپارتمان(امنیت محل)
هشتمین نکته کلیدی در خرید آپارتمان اینکه باید در مورد میزان امنیت محله از نظر وقوع جرم، نگهداری دوربین مداربسته و حضور نگهبانی اطمینان نسبی حاصل کنیم. و وضعیت اطراف محل را از حیث امنیتی مورد توجه قرار دهیم.
نکته شماره 9 در خرید آپارتمان(میزان شارژ و هزینه های نگهداری)
بسیار دیده شده است افرادی مبادرت به خرید یک ملک می کنند اما در مورد میزان شارژ دریافتی توسط مدیر ساختمان بررسی کافی انجام نمیدهند. لذا در هنگام پرداخت شارژ با ارقامی مواجه میشوند که از قبل در مورد آن تصور درستی نداشتند. این افراد بعضا با مدیریت ساختمان وارد چالش میشوند و ممکن است تا سالها این وضعیت، مدیر ساختمان و ساکنین را اذیت کند. لذا بهتر است از همان ابتدا در این مورد هم دقت نظر کافی به عمل آید.
نکته شماره 10 در خرید آپارتمان(مشاوره با وکیل ملکی)
آخرین نکته کلیدی در خرید آپارتمان آن است که پیش از امضای قرارداد، از وکیل یا مشاور حقوقی درخواست کنید مفاد قرارداد را بررسی کند. وکیل میتواند در مورد اصالت سند، نحوه انتقال، جزئیات و شرایط پرداخت، شرایط تحویل ملک، شرایط فسخ قرارداد، بحث ضرر و زیان و الزامات اخذ شده، اقرارنامه عدم بدهی و …. به شما مشاوره های بسیر مهمی ارائه نماید.
نتیجهگیری
همانطور که ملاحظه مینمایید خرید آپارتمان فراتر از یک معامله مالی است و باید با دقت و تحقیق فراوان انجام شود. هرگونه عجله یا بیدقتی میتواند مشکلات بزرگی را در آینده ایجاد کند. مطمئن شوید که تمامی نکات حقوقی، فنی، مکانی و مالی را قبل از امضای قرارداد به دقت بررسی کرده و از مشاوره با وکیل ملکی و کارشناسان فنی استفاده کرده اید.