نحوه ابطال سند رسمی جعلی که بدون اطلاع مالک صادر شده است
ابطال سند رسمی جعلی
تصور کنید روزی متوجه شوید که ملک شما بدون اطلاع یا رضایت‌تان به نام فرد دیگری ثبت شده است! اما آیا چنین سندی اعتبار دارد؟ آیا راهی وجود دارد که بتوان آن را باطل کرد و دوباره مالکیت قانونی خود را اثبات نمود؟ جعل سند و ثبت غیرقانونی ملک یکی از مهم‌ترین چالش‌هایی است که مالکین با آن روبه‌رو می‌شوند. بسیاری از افراد، بدون آگاهی از حقوق قانونی خود، در این مسیر گرفتار می‌شوند و نمی‌دانند که چگونه باید سند جعلی را از طریق مراجع قانونی باطل کنند.
در این مقاله، به‌طور کامل روند ابطال سند رسمی جعلی را بررسی کرده و راهکارهای قانونی آن را بر اساس قوانین و آیین‌نامه‌های مربوطه توضیح خواهیم داد. همچنین، نقش کلیدی وکیل ملکی در این مسیر حقوقی را توضیح می‌دهیم. اگر نگران جعل اسناد ملکی هستید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید!
وکیل ملکی خود را درست انتخاب کنید
ملکی اداری مشاور واقعی شما در دعاوی ملکی
سند جعلی چیست و چگونه صادر می‌شود؟
سند جعلی به سندی گفته می‌شود که از طریق تقلب، سندسازی و اقدامات غیرقانونی به نام فردی غیر از مالک اصلی تنظیم شده باشد. در برخی پرونده‌ها، سوءاستفاده‌کنندگان با ارائه مدارک جعلی و تبانی با برخی افراد متخلف در دستگاه‌های اداری، اقدام به صدور سند مالکیت به نام خود می‌کنند. این اقدام غیرقانونی نه تنها حق مالکیت افراد را نقض می‌کند ، بلکه منجر به دعاوی پیچیده ملکی نیز می‌شود.
روش‌های جعل سند در املاک معمولاً شامل موارد زیر است:
▶ استفاده از اسناد مجعول در انتقال مالکیت
▶ جعل امضای مالک یا وارثان او
▶ سو استفاده از مدارک هویتی افراد فوت‌شده
▶ ثبت غیرقانونی املاک در سامانه ثبت اسناد
سند جعلی چگونه صادر می‌شود؟
سندهای جعلی ممکن است به روش‌های گوناگونی صادر شوند، اما در اغلب موارد، جعل اسناد به یکی از روش‌های زیر رخ می‌دهد:
✅ ساخت فیزیکی سند: تغییر در اصل سند مکتوب مانند دستکاری در نام مالک، مهر یا امضای جعلی.
✅ جعل الکترونیکی سند: ثبت اطلاعات غیرواقعی در سامانه‌های الکترونیکی، که براساس ماده 6 قانون تجارت الکترونیک به‌عنوان سند جعلی شناخته می‌شود.
✅ سو استفاده از هویت مالک اصلی: ثبت اسناد جدید بدون اطلاع مالک، به‌ویژه در پرونده‌های اراضی و املاک.
ابطال سند رسمی جعلی از طریق پیگیری قانونی
ابطال رسمی سندهای جعلی از طریق مراجع قانونی و قضایی قابل انجام است. در چنین پرونده‌هایی، حضور یک وکیل ملکی اداری متخصص می‌تواند مسیر را برای اثبات جعلی بودن سند و بازگشت ملک به مالک واقعی هموار کند.
- براساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک:
“دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است به عنوان مالک رسمی می‌شناسد.” بنابراین، اگر ملکی با سند جعلی ثبت شده باشد، مالک اصلی باید با ارائه ادله محکم قانونی ، درخواست ابطال سند نماید.
- طبق ماده ۱۰۰ قانون ثبت اسناد و املاک، هر گونه جعل در تنظیم، صدور و ثبت اسناد رسمی جرم محسوب شده و مجرم تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرد.
- همچنین، طبق ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی، سندی که به‌طور قانونی و رسمی صادر شود، در برابر اشخاص ثالث معتبر خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن در دادگاه ثابت گردد.
بنابراین، اگر ملکی با سند جعلی ثبت شده باشد، مالک اصلی باید با ارائه ادله محکم قانونی ، درخواست ابطال سند نماید.
🔍 نحوه تشخیص و بررسی اعتبار سند مشکوک
اگر احساس کردید که سندی بدون اطلاع شما ثبت شده است، بهتر است قبل از هر اقدامی مدارک و مستندات زیر را بررسی کنید:
📌 استعلام از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور
🔹 درخواست آنلاین برای مشاهده وضعیت سند و بررسی هرگونه تغییرات مشکوک.
📌 مقایسه سوابق ثبتی و مالکیتی
🔹 چک کردن سوابق قبلی سند و تطبیق نام مالک با اطلاعات ارائه‌شده در سند جدید.
📌 ارائه سند به کارشناس خط‌شناسی و تطبیق امضا
🔹 اگر سند دارای امضا یا مهر تقلبی باشد، کارشناس حقوقی می‌تواند جعلی بودن آن را ثابت کند.
درصورت مشاهده هرگونه نشانه جعل، اولین توصیه این است که بدون فوت وقت از یک وکیل ملکی اداری مجرب کمک بگیرید و روند قانونی ابطال سند را آغاز کنید.
مراحل قانونی ابطال سند رسمی جعلی که بدون اطلاع مالک صادر شده‌اند
✅ مرحله اول: مشورت گرفتن از وکیل ملکی اداری متخصص
در ابتدا، مشورت و راهنمایی گرفتن از وکیل ملکی اداری در این مراحل سخت پیگیری ابطال رسمی سندهای ساختگی که بدون اطلاع مالک صادر شده‌اند، اهمیت زیادی دارد. وکیل می‌تواند با توجه به دانش تخصصی و قانونی خود در این زمینه، به تنظیم شکوائیه و دادخواست شما کمک کند
✅ مرحله دوم: ثبت شکایت کیفری
مالک باید شکایت کیفری علیه صادرکننده سند جعلی ثبت کند. بر اساس ماده ۱۰۰ قانون ثبت اسناد ، صدور سند مجعول جرم بوده و قابل تعقیب کیفری است.
✅ مرحله سوم: طرح دعوای حقوقی ابطال سند
پس از اثبات جعل در دادگاه کیفری، مالک باید در دادگاه حقوقی درخواست ابطال سند ساختگی را مطرح کند و به منظور منع نقل‌وانتقال ملک، دستور موقتی مبنی بر ممنوعیت نقل‌وانتقال سند ساختگی تا زمان صدور حکم نهایی را تقاضا نماید.
✅ مرحله چهارم: دریافت رأی دادگاه و اجرا از طریق ثبت اسناد
در نهایت، با صدور حکم مبنی بر ابطال سند جعلی، سازمان ثبت اسناد و املاک موظف به اصلاح سند و بازگرداندن ملک به نام مالک اصلی است.
چه کسانی می‌توانند درخواست ابطال سند رسمی جعلی را بدهند؟
ابطال سند تقلبی و جعلی فقط توسط ذی‌نفعان آن قابل انجام است. طبق قانون، افرادی که می‌توانند رسمی درخواست ابطال سند جعلی را بدهند شامل موارد زیر هستند:
۱. مالک اصلی ملک که سند جعلی به ضرر او صادر شده است.
2. وراث قانونی مالک که اثبات می‌کنند سند جعلی، حقوق آن‌ها را پایمال کرده است.
3. بانک یا مؤسسات مالی و اعتباری که ملک مورد وثیقه آن‌ها با سند جعلی منتقل شده است.
4. دادستان به‌عنوان نماینده جامعه ، در صورت تشخیص جرم عمومی در صدور سند جعلی.
مدارک لازم برای ابطال سند رسمی جعلی
برای اثبات جعلی بودن یک سند و پیگیری حقوقی، لازم است مدارک و مستندات کافی ارائه شود. برخی از مهم‌ترین مدارکی که برای اثبات جعلی بودن سند نیاز دارید عبارتند از:
📌 سند مالکیت اصلی
📌 استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
📌 مدارک شناسایی مالک واقعی
📌 دلایل و مستندات جعلی بودن سند (نظریه کارشناس، شهادت شهود و…)
نقش وکیل ملکی اداری در ابطال سند جعلی
پروسه اثبات جعل اسناد و ابطال آن فرآیندی حقوقی و بعضاً بسیار پیچیده است که نیاز به دانش حقوقی گسترده و تجربه در حوزه دعاوی ملکی دارد. وکیل ملکی اداری با تخصص در ابطال اسناد تقلبی، پیگیری دعاوی ثبتی و دفاع از حقوق مالکین ، می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن پرونده را به نتیجه برساند.
مزایای داشتن وکیل متخصص در این پرونده‌ها:
✔ تسریع در روند حقوقی و جلوگیری از طولانی شدن پرونده
✔ دریافت رأی دادگاه با استناد به قوانین دقیق
✔ جلوگیری از کلاهبرداری‌های حقوقی و سوءاستفاده از اسناد جعلی
✔ انجام پیگیری‌های لازم در سازمان ثبت اسناد و مراجع قضایی
جمع‌بندی و توصیه مهم به مالکین املاک
ساخت سند و انتقال غیرقانونی ملک بدون اطلاع مالک ، از جمله چالش‌های جدی در حوزه حقوق ملکی است که می‌تواند مشکلات زیادی برای مالکین ایجاد کند. بنابراین، در صورتی که متوجه شدید سند رسمی بدون اجازه قانونی شما صادر شده است، باید بلافاصله اقدام قانونی کنید و از طریق یک وکیل ملکی متخصص ، روند ابطال سند ساختگی را آغاز نمایید.
اگر سوالی در مورد نحوه ابطال سند ساختگی و جعلی یا سایر دعاوی ملکی دارید، با یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید تا حقوق شما به‌طور کامل حفظ شود.
