اختلافات مربوط به ثبت املاک و اسناد مالکیت می‌توانند از پیچیده‌ترین مسائل حقوقی در حوزه ملک باشند. گاهی اختلاف درباره مالکیت یک ملک است، گاهی سند مالکیت مورد اعتراض قرار می‌گیرد و در مواردی نیز مشکل مربوط به حدود ملک، عملیات ثبتی، ثبت ملک یا وجود اسناد متعارض است.

دعاوی ثبتی املاک شامل مجموعه‌ای از اختلافات و مسائل حقوقی است که با ثبت املاک، اسناد مالکیت و عملیات ثبتی ارتباط دارند. اما همه مشکلات مربوط به ملک، لزوماً یک دعوای ثبتی محسوب نمی‌شوند.

به همین دلیل، قبل از ثبت دادخواست یا انجام هرگونه اقدام قانونی، ابتدا باید مشخص شود مشکل ایجادشده دقیقاً چیست و از چه مسیر قانونی یا ثبتی باید پیگیری شود.