وکیل قراردادهای ملکی و تنظیم قرارداد املاک
قرارداد ملکی را قبل از امضا بررسی کنید.
بسیاری از اختلافات ملکی از جایی شروع میشوند که طرفین قرارداد را بدون بررسی دقیق مفاد آن امضا میکنند. یک عبارت مبهم درباره زمان تحویل ملک، نحوه پرداخت ثمن، خسارت تأخیر، فسخ قرارداد یا تعهد به تنظیم سند رسمی میتواند در آینده به یک پرونده حقوقی پیچیده تبدیل شود.
در ملکی اداری، خدمات حقوقی قراردادهای ملکی با هدف کاهش ریسک معاملات و پیشگیری از اختلافات ارائه میشود.
اگر قصد خرید، فروش، اجاره، مشارکت در ساخت یا انتقال ملک را دارید، بررسی قرارداد قبل از امضا میتواند از بسیاری از مشکلات آینده جلوگیری کند.
قراردادهای ملکی نیاز به بررسی حقوقی دارند
قبل از امضای قرارداد ملکی این موارد را بررسی کنید
۱. آیا طرف مقابل اختیار قانونی معامله را دارد؟
قبل از امضای قرارداد باید مشخص شود فروشنده یا انتقالدهنده مالک است یا اختیار قانونی لازم برای انجام معامله را دارد.
۲. مشخصات ملک دقیقاً در قرارداد درج شده است؟
نشانی، پلاک ثبتی، مشخصات ملک، مساحت و سایر اطلاعات مهم باید بهصورت دقیق مشخص شود.
۳. مبلغ و نحوه پرداخت کاملاً روشن است؟
در قرارداد باید مشخص شود هر مبلغ چه زمانی و با چه روشی پرداخت میشود.
۴. برای تأخیر در انجام تعهد چه ضمانتی وجود دارد؟
تعهد بدون ضمانت اجرا میتواند در زمان اختلاف مشکلات زیادی ایجاد کند.
۵. شرایط فسخ قرارداد مشخص است؟
طرفین باید بدانند در چه شرایطی امکان فسخ یا پایان قرارداد وجود دارد.
۶. زمان تحویل ملک و تنظیم سند مشخص شده است؟
ابهام در زمان تحویل یا انتقال رسمی ملک یکی از دلایل رایج اختلافات ملکی است.
خدمات ملکی اداری در قراردادهای ملکی
- بررسی حقوقی قرارداد قبل از امضا
- تنظیم قراردادهای ملکی
- اصلاح و بازنگری قراردادهای موجود
- بررسی مبایعهنامه
- تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد اجاره
- بررسی قرارداد پیشفروش
- تنظیم صلحنامه و توافقات ملکی
- بررسی تعهدات و ضمانت اجرا
- مشاوره درباره فسخ قرارداد
- پیگیری اختلافات ناشی از قرارداد
اگر قرارداد را امضا کردهاید و اختلاف ایجاد شده است
امضای قرارداد به این معنا نیست که دیگر امکان بررسی حقوقی وجود ندارد.
در صورتی که یکی از طرفین:
- به تعهدات خود عمل نکرده باشد؛
- ملک را در زمان مقرر تحویل ندهد؛
- برای تنظیم سند رسمی اقدام نکند؛
- مبلغ معامله را پرداخت نکند؛
- شرایط قرارداد را نقض کند؛
- مدعی فسخ قرارداد باشد؛
باید ابتدا متن قرارداد و شرایط پرونده بررسی شود تا مشخص شود چه اقدام حقوقی میتواند مناسب باشد.
چرا بررسی قرارداد ملکی اهمیت دارد؟
یک قرارداد خوب فقط قراردادی نیست که چند صفحه متن حقوقی داشته باشد.
قرارداد مناسب باید:
✓ روشن باشد
✓ تعهدات طرفین را مشخص کند
✓ ضمانت اجرای مناسب داشته باشد
✓ احتمال اختلاف را کاهش دهد
✓ شرایط پایان قرارداد را مشخص کند
✓ با وضعیت واقعی معامله هماهنگ باشد
سوالات متداول
آیا قبل از امضای مبایعهنامه باید وکیل آن را بررسی کند؟
الزام قانونی عمومی برای همه معاملات وجود ندارد، اما در معاملات مهم یا دارای ریسک، بررسی حقوقی قرارداد میتواند از ایجاد اختلافات آینده جلوگیری کند.
آیا میتوان بعد از امضای قرارداد مفاد آن را تغییر داد؟
در صورت توافق معتبر طرفین، امکان تنظیم توافق یا الحاقیه جدید وجود دارد.
اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهد خود عمل نکند چه میشود؟
نوع اقدام به مفاد قرارداد، نوع تعهد و شرایط پرونده بستگی دارد و ممکن است شامل مطالبه اجرای تعهد، خسارت یا استفاده از حقوق قراردادی باشد.
نیاز به بررسی قرارداد ملکی دارید؟
قبل از امضای قرارداد، اصلاح یک بند میتواند از یک اختلاف چندساله جلوگیری کند.
اگر قصد انجام معامله ملکی دارید یا درباره یک قرارداد موجود دچار اختلاف شدهاید، ابتدا شرایط قرارداد و مدارک خود را بررسی کنید.
مشاوره درباره قرارداد ملکی
تماس با وکیل ملکی