توقیف ملک قولنامه ای و 10 شرط مهم آن

با سلام.
کاربر گرامی لطفاً برای بهره مندی از خدمات وکالت و مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری از ساعت 9 صبح تا 8 شب با شماره 09306977305 تماس بگیرید.

توقیف ملک قولنامه ای

توقیف املاک قولنامه ای

شرایط توقیف ملک قولنامه ای

یکی از سوالات و ابهامات مورد پرسش کاربران امکات توقیف ملک قولنامه ای است. در همین ابتدا باید گفت در قانون وقتی صحبت از اموال و امکان توقیف آن میشود معمولاً  در مورد تاموال دارای اسناد رسمی صحبت میشود. اموالی که در مرجع یا مراجع ذیصلاح به نام افراد شده است. مثلا سند خانه در ایداره ثبت اسناد و املاک و سند خودرو در شماره گذاری و راهنمایی و رانندگی .

مطلب مفید | تخلیه سرقفلی چگونه انجام میگیرد؟

اما آیا اگر ملک قولنامه ای در میان اموال بدهکار وجود داشته باشد نمیتوان آن را توقیف نمود؟ و اگر امکان توقیف وجود دارد آیا از همان مسیری که اموال دارای سند رسمی توقیف میشوند از همان مسیر باید بدنبال توقیف اینگونه اموال غیر رسمی باشیم؟

در این مقاله در مور توقیف ملک قولنامه ای به عنوان یک مال غیر منقول غیر رسمی بحث خواهیم کرد. همچنین شرایط توقیف آن را مورد نوجه قرار خواهیم داد.

پس با ما همراه باشید.

ملک قولنامه ای را چگونه میتوان توقیف کرد؟

معمولا هر وقت مشکلی در رابطه با مطالبه حق و امکان پذیر بودن آن از طریق قانون پیش می آید این سوال مطرح میشود که چنانچه در میان اموال فرد بدهکار، ملک غیر رسمی وجود داشته باشد مثلا ملک دارای سند تک برگ نباشد، یعنی دارای قولنامه یا مبایعه نامه باشد، آیا میتوان ملک قولنامه ای را توقیف نمود؟

زیرا برابر قانون توقیف ملک یا بطور کلی اموال غیر منقول، فقط در مورد اموال دارای سند رسمی امکان پذیر است. پس چطور میتوان ملک قولنامه ای را که سند غیر رسمی محسوب میشود، توقیف نمود؟

مطلب مفید | خرید مغازه سرقفلی دار و نکات آن

در ادامه توضیح خواهیم داد که انجام این کار یعنی توقیف ملک قولنامه ای چگونه و چطور امکان پذیر خواهد بود.

پیش از آن باید گفت برای اینکه بتوان بحث توقیف مال یک شخص را مطرح نمود، باید اساساً آن شخص، «بدهکار» و «دارای اموال» باشد، و «اموال بدهکار قابل معرفی به مرجع قضایی» باشد.

شروط لازم برای امکان توقیف ملک قولنامه ای

باید دانست مراجع قضایی و سازمانهای دولتی و اداری معمولاً فقط اسناد رسمی را مورد پذیرش قرار میدهند. بنابراین املاک قولنامه ای بدلیل غیر رسمی بودن قولنامه ، دارای اعتبار و رسمیت نیستند.

بنابراین در مرجع قضایی تنها زمانی میتوان گفت فرد بدهکار مال قابل توقیف دارد که ملک او قولنامه ای نباشد. به عبارت دیگر فرد بدهکار باید در اداره ثبت اسناد و املاک دارای ملک ثبت شده باشد. برای توقیف ملک قولنامه ای باید بدنبال راههای سخت تر بود.

مطلب مفید | بهترین وکیل کیفری تهران

شرایط اثبات توقیف ملک قولنامه ای

اینکه شخص طلبکار فقط قولنامه ای را ارائه و از آن طری

ق بخواهد مالکیت بدهکار بر آن مال را اثبات نماید کافی نیست. از این رو بدهکار باید اموالی را معرفی کند که قابلیت استفاده داشته باشد. برای اینکه فرد طلبکار بتواند در مرجع قضایی وجود ملک قولنامه ای متعلق به بدهکار را اثبات نماید، باید مسیر زیر را طی کند :

الف) فرد بدهکار دارای ملک قولنامه ای در دسترس و و با آدرس مشخص باشد.

ب) بتوان شاهدانی را که شهادت بر مالکیت فرد بدهکار بر ملک قولنامه ای بدهند، متقاعد به ادای شهادت کرد.

پ) در صورتی که ملک شناسایی شده، به نام شخص دیگری باشد، آن شخص در دادگاه اقرار نماید ملک توسط شخص بدهکار خریداری شده و در حال حاضر از نظر حقوقی به شخص بدهکار تعلق دارد.

ت) برای امکان اجرای حکم، لازم است فرد طلبکار ، شخصی را که پلاک ثبتی ملک به نام اوست متقاعد نماید اقرارنامه ای مبنی بر انتقال مالکیت به فرد بدهکار را تنظیم نماید.

لازم به توضیح است که مستند به ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی، پیش از توقیف ملک قولنامه ای ، اجرای احکام از طریق کارشناسان در مورد سابقه ثبتی ملک مورد نظر، بررسی قطعی انجام خواهد داد.

شرایط توقیف اموال

طبق قانون ثبت اسناد و املاک، تنها اشخاصی را میتوان مالک مال غیر منقول مانند ملک دانست که  شرایط زیر برخوردار باشند:

  • ملک از طریق مالک رسمی به شخص مورد نظر به ارث رسیده باشد.
  • ملک در اداره ثبت به نام شخص مورد نظر ثبت رسمی شده باشد.
  • ملک به شخص دیگری منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک کشور به ثبت رسیده باشد.

 حکم دادگاه برای توقیف اموال الزامی است

برای توقیف یک ملک نمیتوان راسا به اجرای احکام مراجعه کرد. برای توقیف ملک باید حتما دستور توقیف از طرف دادگاه صادر شود. بنابراین نمی توان دستور بازداشت ملک بدهکار را مرجع دیگری صادر کند. حتی در صورتی که طلبکار دسترسی به قولنامه بدهکار نیز داشته باشد. به گونه ای که در آن نشان داده شود که پلاک مذکور توسط ایشان خریداری شده و در حال حاضر نیز در تصرف ایشان است و ملک عرفا و شرعا متعلق به بدهکار است، باز هم اجرای احکام نمی تواند اقدام به توقیف این مال نماید. برای توقیف ملک قولنامه ای نیاز به حکم دادگاه خواهد بود.

شرایط رفع توقیف اموال طبق قانون

در صورتی که طلبکاری طبق قانون اقدام به توقیف اموال بدهکار نماید، بدهکار می تواند در صورت داشتن برخی شرایط زیر، اقدام به تقاضای رفع توقیف اموال خود نماید:

  •  در صورتی که طلبکار رضایت داده و بدهکار درخواست تغییر موضوع توقیف اموال نماید.
  • در صورتی که مال بدهکار در تصرف شخص ثالثی باشد و این شخص مدعی شود که مالکیت ملک از آن ایشان است. یا آنکه ادعا کند مال به شخص دیگری غیر از بدهکار تعلق دارد.
  • در صورتی که شخص ثالثی به حکم توقیف اموال قولنامه ای اعتراض نماید، به علت آنکه اجرای حکم توقیف به ایشان ضرر وارد می کند.
  • در صورتی که به تاریخ توقیف اموال یا حکم ورشکستگی اعتراض شود.
  • در صورتی که دین توسط بدهکار به طلبکار پرداخت شود.
  • در صورتی که مال توقیف شده جزء مستثنیات دین به شمار رود.
  • در صورتی که توقیف اموال قولنامه ای منجر به تلف شدن مال گردد.
  • در صورتی که طلبکار پیش از اقامه دعوا اقدام به درخواست تامین خواسته نماید، مال بدهکار توقیف خواهد شد. پس از آن به مدت 10 روز بعد، اقدام به طرح دعوای اصلی ننماید.
  • در صورتی که بدهی بدهکار مشروط، مدت دار یا معلق باشد.
  • در صورتی که سند رسمی که با استفاده از آن طلبکار اقدام به درخواست تامین خواسته نموده است، جعلی باشد.

 شرایط توقیف ملک از طریق اداره ثبت اسناد

در تمامی این شرایط بدهکار می تواند تقاضای رفع توقیف اموال خود را نماید. البته از سوی دیگر بدهکار می تواند از طریق اداره ثبت اسناد نیز اقدام به تقاضای رفع توقیف اموال خود نماید. برای این اقدام نیاز به شروط زیر خواهد بود:

  • طلبکار مال دیگری را برای توقیف اموال معرفی نموده باشد.
  • بدهکار مدعی پرداخت بدهی به طلبکار باشد.
  • فرد دیگری ادعای مالکیت مال توقیف شده را نماید.
  • سند ارائه شده مالکیت بدهکار در خصوص مال مورد نظر جعلی باشد.

انواع توقیف مال

توقیف اموال یک اهرم بازدارنده برای متقاعد کردن بدهکار برای پرداخت بدهی خودش است. توقیف حالت های مختلفی دارد.

توقیف موقت

این نوع توقیف برای یک مدت مشخص و معمولا تا پایان رسیدگی به پرونده است. هدف آن جلوگیری از انتقال یا مخفی کردن اموال است تا در صورت صدور حکم نهایی، بتوان از آنها برای پرداخت جبران خسارت یا اجرای حکم استفاده کرد.

توقیف نهایی

این نوع توقیف به منظور حفظ اموال به عنوان جبران خسارت یا تأمین اجرای حکم صادر می شود. پس از صدور حکم نهایی، اموال توقیف شده به صاحب قانونی یا دولت منتقل می شود.

توقیف جلب

در برخی سیستم های حقوقی، می توان برای جلب حضور فردی که در پرونده حقوقی یا جرمی دخیل است، اموال و دارایی های وی را توقیف کرد. این اموال به‌عنوان وثیقه یا تضمین حضور در دادگاه استفاده می شوند.

توقیف داوطلبانه

در این نوع توقیف، فرد مالک اموال خود را به عنوان تضمین برای پرداخت بدهی یا اجرای تعهدات تحویل می دهد. فرد مالک اموال خود را به شخص دیگری به نام توقیف کننده منتقل می کند تا به عنوان تضمین برای پرداخت بدهی یا اجرای تعهدات، این اموال به مدت معینی توسط توقیف کننده نگهداری شود.

توقیف اجباری (مثل توقیف اموال قولنامه ای)

در این نوع توقیف، مؤسسات قانونی یا دولت با صدور حکمی از قضات، حق مالکیت یا استفاده از اموال شخصی را معلق می کنند. و این اموال را تحت نظارت خود قرار می دهند تا به عنوان تضمین برای پرداخت بدهی یا اجرای تعهدات، نگهداری شوند.

توقیف اموال در جریان پرونده های کیفری (توقیف قابل تعقیب)

هنگامی که فردی متهم به ارتکاب جرمی مشخص می شود، دستگاه های قضایی ممکن است تصمیم بگیرند اموال به دست آمده به عنوان دلیل جرمی توقیف شوند. این اموال ممکن است شامل پول نقد، خودروها، اموال گران بها، دارایی های مالی و غیره باشد. هدف از توقیف اموال در این مورد، جلوگیری از فرار از پرداخت جریمه ها، جبران خسارت ها یا مصادره اموال توسط مقامات قضایی است.

توقیف اموال در موارد مالیاتی

دولت ها می توانند در صورت عدم پرداخت مالیات ها یا تخلفات مالیاتی دیگر، به طور موقت اموال افراد را توقیف کنند تا مبالغ معوق را دریافت کنند.

توقیف اموال در قضایای مرتبط با پولشویی

در مواردی که اموال به‌صورت غیرقانونی به‌دست آمده و فرآیند پولشویی در جریان است، توقیف اموال می تواند صورت بگیرد. این اقدام به‌منظور تحقیق و جلوگیری از جریان پول های غیرقانونی استفاده می شود.

توقیف اموال در قضایای مرتبط با تجارت غیرقانونی

در صورتی‌که اموال مرتبط با فعالیت های غیرقانونی مانند قاچاق مواد مخدر، تجارت غیرقانونی سلاح و غیره وجود داشته باشد، توقیف اموال ممکن است انجام شود.

نوع و محدودیت های توقیف اموال بسته به قوانین و مقررات هر کشور ممکن است متفاوت باشد. همچنین، در هر مورد، فرآیند قانونی صحیح باید رعایت شود و افراد متأثر می توانند حق دفاع و امکان رد ادعاها را داشته باشند.

مواردی که بیان شد نمونه هایی از انواع مختلف توقیف اموال توسط دولت است؛ اما در اینجا با توجه به موضوع بحث برای بررسی بیشتر توقیف اموال قولنامه ای به سراغ این عنوان می رویم…

مطلب مفید | وکیل اصل 49 و بررسی مصادره اموال

شرایط توقیف مال بدهکار

  1. اگر طلبکار موافقت کند و بدهکار درخواست تغییر موضوع توقیف اموال را داشته باشد.
  2. اگر مال بدهکار در اختیار یک شخص ثالث باشد و این شخص ادعا کند که مالکیت آن ملک به او تعلق دارد یا ادعا کند که مال به شخص دیگری غیر از بدهکار تعلق دارد.
  3. اگر یک شخص ثالث به دلیل آسیبی که اجرای توقیف اموال به او وارد می‌کند، اعتراض کند.
  4. اگر اعتراضی به تاریخ توقیف اموال یا حکم ورشکستگی وجود داشته باشد.
  5. اگر بدهی توسط بدهکار به طلبکار پرداخت شود.
  6. اگر مال توقیف شده به عنوان یک مستثنا از بدهی در نظر گرفته شود.
  7. اگر توقیف اموال منجر به تخریب و تلف شدن مال شود.
  8. اگر طلبکار قبل از اقامه دعوا درخواست تأمین خواسته را داشته باشد و اموال بدهکار توقیف شود. پس از آن، عملیاتی برای طرح دعوای اصلی در مدت ۱۰ روز انجام نشود.
  9. اگر بدهی بدهکار شرطی، موقت یا معلق باشد.
  10. اگر سند رسمی که طلبکار با استفاده از آن درخواست تأمین خواسته را مطالبه کرده است، تقلبی باشد.

مطلب مفید | وکیل حقوقی

شرایط صدور حکم توقیف ملک قولنامه ای

در ادامه چندین شرایط و روش معمول برای توقیف ملک قولنامه ای را بررسی می کنیم:

  1. شرایط توقیف در قولنامه

در بسیاری از قولنامه ها، شرایط مشخصی برای توقیف ملک در صورت عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد درج می شود. این شرایط ممکن است شامل عدم پرداخت قسط ها، نقض شرایط قرارداد، بروز خسارت و غیره باشد. برای امکان پذیر شدن توقیف ملک قولنامه ای، لازم است قولنامه این شرایط را به طور دقیق و واضح مشخص کند.

  1. اعلام توقیف

در بسیاری از موارد، قبل از انجام توقیف، طرفی که قصد توقیف دارد باید به‌طرف دیگر اعلام کند که ملک تحت قرارداد توقیف می شود. این اعلام ممکن است به صورت رسمی و کتبی صورت گیرد و به طرف مقابل اطلاع داده شود که ملک تحت قرارداد توقیف شده است.

  1. روش های قانونی توقیف

روش های مختلفی برای انجام توقیف ملک قولنامه ای وجود دارد. ممکن است شامل تحویل فیزیکی کلیدها، اسناد مربوطه و مدارک مالکیت ملک به طرف توقیف کننده باشد. همچنین، در برخی موارد، توقیف ممکن است از طریق مراجع قضایی با اخذ حکم قضایی صورت گیرد.

  1. نقض قرارداد و رسیدگی قضایی

در صورتی که یک طرف قرارداد شرایط قولنامه را نقض کند و توقیف صورت نگیرد، طرف متضرر می تواند از طریق راههای قانونی و رسیدگی قضایی به توقیف ملک قولنامه ای دست یابد. این شامل اقدام به اخذ حکم قضایی یا تعیین مبلغ جبران خسارت است.

لطفا توجه داشته باشید که شرایط و روش های توقیف ملک قولنامه ای بسته به محل قرارداد و قوانین محلی ممکن است متفاوت باشد؛ بنابراین، مهم است که به مقررات قانونی و شرایط قرارداد خود دقت کنید و در صورت نیاز، به مشاوران حقوقی مراجعه کنید.

کدام اموال قولنامه ای را نمی توان توقیف کرد؟

تا اینجا تا حدودی با بحث وقیف ملک قولنامه ای و بطور کلی شرایط توقیف مال غیر منقول آشنا شدیم و در خصوص توقیف ملک قولنامه ای نکاتی را مورد توجه قرار دادیم.

اگر بخواهیم کمی دقیق تر در مورد استثتائات توقیف اموال یا ملک بحث کنیم باید کمی بیشتر وارد جزییات شویم و برخی موارد و موجبات عدم توقیف ملک یا بطور کلی مال قابل توقیف را بیان کنیم. به طور کلی در برخی موارد، قوانین و مقررات قابل اجرا می توانند محدودیت ها و ممنوعیت هایی برای توقیف برخی از اموال قولنامه ای تعیین کنند. این ممنوعیت ها به عنوان میستثنیات دین می توانند بسته به قوانین کشور و نوع ملک قولنامه ای متفاوت باشند.

منظور از مستثنیات دین این است که شخص از ملک یا مغازه ای که دارد برای امرار معاش خود و خانواده استفاده می کند. در صورتی ‌که ثابت شود شخص بدهکار اموالی غیر از این مستثنیات دارد، شخص طلبکار می تواند اقدام به توقیف آنها کند.

شرایط توقیف ملک قولنامه ای برای مهریه

وقتی زوجه فصد دارد املاک زوج را توقیف کند ممکن است قصد وی توقیف ملک ثولنامه ای نیز باشد.

زوجه برای توقیف ملک قولنامه ای ، باید به این نکته توجه داشته باشد که توقیف ملک قوانامه ای برای دریافت مهریه منوط به آن است که زوج در آن ملک دارای تصرفات مالکانه باشد. یا آنکه کارشناس، مالک آن ملک را مورد شناسایی قرلر دهد و بداند که ملک متعلق به زوج است.

 زوجه نمیتواند برای توقیف ملک قولنامه ای فقط آن ملک را معرفی کند.  زیرا امکان اثبات مالکیت ملک بر اساس مدارک رسمی وجود ندارد. در نتیجه امکان توقیف ملک قولنامه ای وجود نخواهد داشت. بنابراین باید راههای که به آن اشاره کردیم برای توقیف ملک قولنامه ای طی شود. بهترین کار در این حالت مشاوره با وکیل شکایت ملک قولنامه ای و یا وکیل برای توقیف ملک قولنامه ای خواهد بود.

نحوه مستثنیات دین در توقیف ملک قولنامه ای

ممکن است بتوان تحت شرایطی بتوان اقدام به توقیف ملک قولنامه ای کرد. اما توقیف ملک قولنامه ای منوط به آن است که ملک قولنامه ای جزء مستثنیات دین نباشد. در ادامه برخی موارد مستثنیات دین را مرور میکنیم:

الف)  اموال ضروری

خانه و ملکی که برای زندگی معمول فرد مورد استفاده قرار میگیرد و همچنین لوازم مورد نیاز زندگی روزمره، شامل لوازم آشپزخانه، مبلمان ، و اموال مورد نیاز برای زندگی جزء اموال ضروری هستند.

ب)اموال حقوقی

شامل حقوق و دستمزد، بیمه ها ، حق بیمه و مواردی از این قبیل.

پ) خودرو

وسایل نقلیه از جمله خودروها، مستثنی از توقیف هستند. البته مشروط بر اینکه برای امور روزمره و جاری زندگی استفاده شوند.

ت)اموال مستهلک

کالاهای از بین رفتنی و محصولات غذایی ممکن است از توقیف مستثنی شوند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

keyboard_arrow_up