نحوه شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان
شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان
وقتی چند خانواده در یک مجتمع، آپارتمان یا برج مسکونی زندگی می‌کنند، علاوه بر واحد خود و انباری و پارکینگ اختصاصی که در مجموع واحد آن‌ها را تشکیل می‌دهد و در سند مربوطه ذکر میشود، بقیه فضاهای ساختمان مانند راهروها، راه‌پله‌ها، آسانسور، حیاط، لابی، موتورخانه، باغچه، پشت‌بام و سایر بخش‌ها که در سند اختصاصی هر واحد ذکر نمی‌شود، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌گردند.
مشاعات ساختمان به طور مشترک متعلق به همه ساکنین است و هیچ‌کسی حق استفاده شخصی از آن‌ها را ندارد. مدیریت این فضاهای عمومی بر عهده مدیر ساختمان است.
در صورتی که استفاده غیرمجاز از مشاعات صورت گیرد، سایر ساکنین حق دارند که شکایت کرده و در این زمینه به شورای حل اختلاف مراجعه نمایند. در این مطلب همراه ما باشید تا با نحوه شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان آشنا شوید.
طرح شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان
یکی از بخش‌های مهم ساختمان که معمولا منجر به بروز اختلافات میان ساکنین میشود، حیاط ساختمان است که به آن “حیاط مشاع” گفته میشود. از آنجا که حیاط و محوطه های عبور و مرور در ساختمان و مجتمع ها مربوط به همه ساکنین می باشد لذا هر گونه استفاده از این فضاها بدون مجوز و اجازه از همه ساکنین تخلف محسوب میشود. و میتوان از استفاده کننده به موجب قانون ، تحت عنوان مزاحمت ملکی شکایت نمود.
بنابراین، اقداماتی که برخی از ساکنین در مجتمع‌ها انجام می‌دهند، مانند قراردادن وسایل، پارک خودرو، ایجاد سایبان، نصب وسایل برقی، تانکر، برگزاری مهمانی، قرار دادن زباله، نگهداری حیوانات، شست‌وشوی خودرو و مشابه آن‌ها، غیرقانونی بوده و امکان طرح شکایت از این موارد به خاطر استفاده نادرست از مشاعات ساختمان وجود دارد.
پارکینگ مشاع
در برخی آپارتمان‌ها، پارکینگ به اندازه کافی برای تمام ساکنین موجود نیست. در چنین مواردی، ممکن است در حیاط یا سایر مشاعات فضایی برای پارک یک یا دو خودرو وجود داشته باشد. استفاده از این فضاها برای پارک خودرو تنها با توافق تمامی ساکنین امکان‌پذیر است و هیچ‌کسی حق ندارد به‌طور خودسرانه از این فضاهای خالی به عنوان پارکینگ استفاده کند. در غیر این صورت، موضوع شکایت بابت استفاده غیرمجاز از مشاعات ساختمان مطرح خواهد شد.
پشت بام مشاع؛ فضایی برای همه ساکنین
گاهی اوقات در ساختمان‌ها، افرادی که در طبقه آخر زندگی می‌کنند، تصور می‌کنند که در استفاده از پشت بام اولویت دارند. یا ممکن است برخی از ساکنین که هیچ‌گاه از پشت بام استفاده نمی‌کنند، فکر کنند که در قبال خرابی‌های آن مسئولیتی ندارند.
باید توجه داشت که پشت بام نیز مانند سایر بخش‌های مشاع، به صورت مشترک در اختیار تمامی ساکنان ساختمان قرار دارد و هیچ‌کس نمی‌تواند آن را حق شخصی و انحصاری خود بداند. بنابراین، استفاده از پشت بام برای مواردی مانند قرار دادن وسایل، شست‌وشوی فرش، برگزاری مراسم و موارد مشابه، بدون هماهنگی و کسب رضایت تمام ساکنین (از طریق برگزاری مجمع عمومی) مغایر با مقررات آپارتمان‌ها است.
نحوه شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان
با افزایش استفاده از خودروهای شخصی در زندگی شهرنشینی، تعداد خودروهای هر خانواده اغلب بیش از ظرفیت پارکینگ اختصاصی آنهاست. این موضوع باعث شده برخی افراد خودروهای خود را در بخش‌های مشاع ساختمان پارک کنند. چنین اقدامی علاوه بر ایجاد مشکلات برای دیگر ساکنان، از نظر قانونی نیز بدون رضایت تمامی ساکنین، ممنوع است.
اگر با این مشکل روبرو هستید، مراحل زیر را برای حل موضوع دنبال کنید:
- جمع‌آوری دلایل و مدارک: تهیه مستندات محکم، اولین و مهم‌ترین گام در شکایت از پارک غیرمجاز خودرو در مشاعات است. اقداماتی که می‌توانید انجام دهید عبارت‌اند از:
- عکس و فیلم: از وضعیت موجود عکس و فیلم تهیه کنید که در آن محل پارک و پلاک خودرو مشخص باشد.
- تماس با پلیس 110: زمانی که خودرو مزاحم در مشاعات پارک کرده، با پلیس تماس بگیرید تا تخلف به‌صورت عینی ثبت شود.
- اخذ تأمین دلیل: به دفتر خدمات قضایی مراجعه کرده و در سامانه ثنا ثبت‌نام کنید. سپس درخواست تأمین دلیل تنظیم کرده و ارسال کنید.
شورای حل اختلاف موضوع را به یکی از کارشناسان رسمی دادگستری یا مجری قرار ارجاع می‌دهد. کارشناس پس از دریافت هزینه، وضعیت تصرف غیرمجاز را در گزارشی ثبت خواهد کرد.
- تنظیم شکواییه یا دادخواست: بر اساس گزارش کارشناسی، می‌توانید به دو روش اقدام کنید:
- شکایت کیفری: ارائه شکواییه برای رفع تصرف عدوانی و برخورد قانونی با متخلف.
- دعوی حقوقی: درخواست رفع تصرف بدون ورود به شکایت کیفری.
توجه داشته باشید که در تنظیم دادخواست و شکواییه، دقت و استناد به قوانین ضروری است. در صورت آشنایی نداشتن با مفاد قانونی، بهتر است از یک وکیل دادگستری کمک بگیرید تا از مشکلات و اتلاف وقت جلوگیری شود.
نکته مهم: اگر قصد دارید از حقوق خود در برابر تصرفات غیرمجاز دفاع کنید، تهیه مستندات و مشاوره حقوقی بهترین راهکار برای تسریع و موفقیت در رسیدگی به شکایت است.
فروش مشاعات آپارتمان به چه صورت است؟
مالکیت، مهم‌ترین شرط برای انجام هر نوع معامله است. قسمت‌های مشاع در آپارتمان‌ها مالکیت اختصاصی ندارند و تمامی ساکنین در استفاده از آن‌ها سهم دارند. به همین دلیل، خرید و فروش مشاعات ساختمان غیرقانونی و ممنوع است، زیرا این بخش‌ها متعلق به یک شخص خاص نیستند و قانون‌گذار هیچ‌گونه فروش یا واگذاری این بخش‌ها را به رسمیت نمی‌شناسد.
اجاره دادن مشاعات ساختمان
مالکین آپارتمان‌ها حق اجاره دادن مشاعات را به صورت فردی ندارند. با این حال، امکان اجاره بخشی از قسمت‌های مشاع ساختمان با موافقت هیئت مدیره و رضایت تمامی ساکنین وجود دارد. این امر تنها در صورتی مجاز است که به حقوق مالکین بخش‌های اختصاصی آسیبی نرسانده و مشکلی در استفاده آن‌ها ایجاد نکند.
مجازات متخلف در استفاده غیرمجاز از مشاعات ساختمان
در صورتی که تخلف یکی از ساکنین در مجتمع‌های مسکونی به عنوان تصرف عدوانی شناخته شود و در دادگاه به اثبات برسد، مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی با وی برخورد خواهد شد. بر اساس این ماده:
«هرکس اقدام به هرگونه تجاوز، تصرف عدوانی، ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال محکوم میشود. (طبق ماده ۱۱ قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب ۱۳۹۹، این مجازات به نصف کاهش یافته است.) همچنین، دادگاه موظف است بر اساس شرایط، دستور رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت، ممانعت از حق یا بازگرداندن وضعیت به حالت اولیه را صادر کند.»
تبصره ۱: رسیدگی به این جرائم به صورت خارج از نوبت انجام میشود. مقام قضایی با تنظیم صورت‌جلسه، دستور توقف عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی صادر خواهد کرد.
تبصره ۲: اگر تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و شواهد قوی بر وقوع جرم وجود داشته باشد، قرار بازداشت صادر میشود. همچنین، شاکی می‌تواند درخواست خلع ید، تخریب بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را ارائه دهد.
مقررات مرتبط با استفاده از مشاعات ساختمان
ساکنین آپارتمان حق استفاده از مشاعات را به اندازه تعیین‌شده دارند، به شرطی که مزاحمتی برای دیگر ساکنین ایجاد نشود. برای مثال، قرار دادن وسایل اضافی مانند کفش در حیاط یا راه‌پله‌ها نوعی استفاده شخصی محسوب شده و سایر واحدها می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
- هیچ‌یک از ساکنان اجازه فروش یا اجاره مشاعات ساختمان را ندارند، مگر با رضایت کامل تمامی ساکنین یا طبق مقررات قانونی.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون اخذ مجوزهای لازم و جلب رضایت همه ساکنان ممنوع است.
- پارک خودروهای شخصی نباید باعث ایجاد اختلال در عبور و مرور سایر ساکنان شود.
- استفاده شخصی از آب و برق مشاع ساختمان غیرقانونی است.
- قرار دادن کیسه‌های زباله در راهروها ممنوع بوده و با قوانین ساختمان مغایرت دارد.
- ایجاد تغییرات در رنگ یا ظاهر درهای ساختمان که باعث ناهماهنگی نمای کلی ساختمان شود، ممنوع است.
- در صورت انجام تعمیرات یا بازسازی در یکی از واحدها، نظافت و هماهنگی با سایر ساکنین و سرایدار الزامی است.
- نگهداری حیوانات در حیاط یا انجام تعمیرات خودرو در پارکینگ ساختمان خلاف مقررات است.
کلام آخر
مشاعات ساختمان شامل بخش‌هایی است که به طور مشترک متعلق به تمام ساکنین است و هیچ‌کس حق استفاده شخصی از این فضاها را بدون رضایت دیگران ندارد. از جمله رایج‌ترین تخلفات، پارک خودرو در مشاعات است که می‌تواند مشکلاتی برای سایر ساکنین ایجاد کند.
برای شکایت از این تخلف، ابتدا باید مدارک کافی نظیر عکس، فیلم، یا گزارش پلیس جمع‌آوری شود. سپس با تنظیم دادخواست یا شکواییه به صورت حقوقی یا کیفری میتوان نسبت به رفع تصرف اقدام کرد.
همچنین، فروش یا اجاره مشاعات ساختمان بدون رضایت تمامی ساکنین غیرقانونی است و تخلف از این مقررات، طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، می‌تواند مجازات حبس و رفع تصرف را به دنبال داشته باشد.
بنابراین، رعایت قوانین و احترام به حقوق دیگران در استفاده از مشاعات، مسئولیتی جمعی است که آرامش و نظم در ساختمان را تضمین می‌کند. در صورت بروز مشکلات، مشاوره با وکیل یا رجوع به مراجع قضایی بهترین راه‌حل برای حفظ حقوق ساکنین است.
سوالات متداول
۱.آیا پارک خودرو در مشاعات ساختمان تخلف است؟
بله، این کار طبق قانون، تصرف عدوانی و مزاحمت محسوب میشود و می‌تواند مجازات‌هایی مثل جریمه یا حتی حبس داشته باشد.
۲.چگونه میتوان شکایت از پارک خودرو در مشاعات را مطرح نمود؟
برای شکایت، ابتدا باید از تخلف عکس یا فیلم تهیه کنید، سپس با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و در ادامه از طریق سامانه ثنا یا مراجعه به دادگاه شکایت خود را ثبت کنید.
۳.آیا برای شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان به مشاوره حقوقی نیاز است؟
بله، کمک گرفتن از مشاور حقوقی می‌تواند به شما در تنظیم دقیق شکایت و دفاع بهتر کمک کند.
۴.مراحل قانونی شکایت از پارک خودرو در مشاعات ساختمان چگونه است؟
ابتدا مدارک جمع‌آوری کنید، سپس با پلیس تماس بگیرید، شکایت خود را در سامانه ثنا ثبت کنید و در نهایت به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید.
۵.آیا میتوان بدون شکایت مشکل را حل کرد؟
در بسیاری از موارد، با گفتگوی دوستانه و توافق بین همسایه‌ها مشکل قابل حل است، اما اگر این روش جواب نداد، باید شکایت رسمی کنید.
