مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری

مطالبه بهای زمین چیست؟

گاهی بین شهروندان و شهرداری بر سر تملک املاک متعلق شهروندان اختلاف نظرهایی بروز می کند که منشاء طرح دعوا می گردد.

 شهروندانی که زمین آنان مورد تملک شهرداری قرار گرفته می توانند برای دستیابی به حقوق خود در ملک مورد نظر اقدام قانونی به عمل آورند.

به این نوع مطالبات در اصطلاح «مطالبه بهای زمین» گفته می شود.

قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها

ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب سال ۱۳۷۰، که ملاک عمل در تعیین ارزش ملک و پرداخت بهای ملک به شهروندان است چنین مقرر می دارد که :

‌ماده واحده – در کلیه قوانین و مقرراتی که شهرداری ها مجاز به تملک ابنیه، املاک و اراضی قانونی مردم می ‌باشند، در صورت عدم توافق بین‌شهرداری و مالک، قیمت ابنیه، املاک و اراضی بایستی به قیمت روز تقویم و پرداخت شود.

مطالبه قیمت روز زمین از شهرداری(نحوه قیمت گذاری توسط شهرداری)

مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری چگونه انجام می شود؟

برابر تبصره یک از ماده مذکور، قیمت روز توسط هیأتی مرکب از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری و مورد وثوق تعیین می گردد.

از این سه نفر، یک نفر به انتخاب شهرداری و یک نفر به انتخاب ‌مالک یا صاحب حق و نفر سوم به انتخاب طرفین تعیین خواهد شد.

رأی اکثریت هیأت مزبور نیز قطعی و لازم‌الاجرا است.

‌انتخاب کارشناس از طرف دادگاه صالح در چه صورتی است؟

برابر تبصره ۲ و ۴ از قانون مورد بحث، در موارد زیر دادگه صالحه محل وقوع ملک، رأساً نسبت به انتخاب کارشناس اقدام خواهد نمود:

  • در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناس سوم
  • مجهول بودن مالک،
  • عدم تکمیل‌تشریفات ثبتی،
  • عدم صدور سند مالکیت،
  • اختلاف در مالکیت،
  • فوت مالک
  • موارد مشابه دیگر.

ممکن است در محل، کارشناس رسمی دادگستری وجود نداشته باشد.

در این موارد طبق ماده ۲۹  قانون کارشناسان رسمی مصوب ۱۳۱۷ عمل‌خواهد شد.

بدین معنی که از بین کسانی که شغل و حرفه و معلومات آنها مربوطه به آن فن باشد یک یا چند نفر معتمد به سمت کارشناس انتخاب می‌شوند.

‌مستثنیات از این قانون

برابر تبصره ۵ قانون یاد شده زمین‌های تملیکی قانون زمین شهری که مورد نیاز شهرداری ها بوده و سهم هر مالک که دارای سند رسمی بوده و بیش از یک هزار متر‌مربع باشد، نسبت به مازاد یک هزار متر مربع از شمول این قانون مستثنی است.

دادخواست مطالبه قیمت زمین (روش تنظیم دادخواست)

برای مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری چکار کنیم؟

مالک برای مطالبه قیمت زمین خود ابتدا دادخواستی را تنظیم می نماید.

در دادخواست مشخصات خود را به عنوان خواهان و مشخصات شهرداری و ناحیه مربوطه را به عنوان خوانده قید می کند.

عنوان خواسته نیز مطالبه بهای عادله زمین یا ملک خواهد بود.

مالک تنها می تواند قیمت ملک، زمین یا بنا را به نرخ روز با تقدیم دادخواست مطالبه کند.

در نتیجه نمی توان شهرداری را محکوم به انتقال ملک به مالک کرد.

مطالبه اجرت المثل زمان تصرف ملک توسط شهرداری چگونه است؟

برابر رویه قضایی، اقدام شهرداری ها در تصرف املاک غاصبانه نیست.

اثبات غاصبانه بودن عمل شهرداری ها منوط به طرح شکایت و محکوم کردن عمل آنان توسط دادکاه صالحه است.

معمولاً به ندرت چنین امری واقع می شود.

بنابراین مواردی نظیر : مطالبه اجرت المثل نیز در عمل محلی از اعتراض ندارد.

مرجع صالح برای تقدیم دادخواست مطالبه قیمت زمین از شهرداری

برابر ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک قابل طرح و رسیدگی است. اما بر اساس رای وحدت رویه شماره ۳۱ دیوان عالی کشور، مطالبه وجه ملک و یا ثمن معامله، هر چند دعوا ناشی از اموال غیر منقول باشد، در محل اقامت خوانده مطرح می شود. در خصوص تجدید نظر بودن مطالبه قیمت زمین می توان گفت برابر ماده ۳۳۱ قانون آیین دادرسی مدنی از آنجا که دعوای مورد اشاره دعوای مالی محسوب می شود چنانجه ارزش ملک از ۳۰ میلیون ریال بیشتر باشد قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.

مشاور و وکیل متخصص برای مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری

از آن جا ارائه مشاوره تخصصی و قبول وکالت دعاوی مربوط به مطالبات از نهادها و ارگان ها نظیر شهرداری مستلزم دانش فنی و تجربه و تخصص وکیل و کارشناسان همراه وی می باشد لذا بهتر است در اینگونه موارد با متخصصان مشورت نمایید.

گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری در این موارد آماده ارائه مشاوره و یا قبول وکالت پرونده های دعاوی شما می باشد. در این موارد حتماً با ما در تماس باشید.

 

شاید این موارد را هم بخواهید مطالعه نمایید:

کمیسیون ماده ۷ شهرداری

کمیسیون ماده ۵۶ و اما و اگرهای آن

کمیسیون ماده ۵ و مسایل مربوط به آن

کمیسیون ماده ۱۲

تحدید حدود املاک

لایحه و دادخواست

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

پانزده − دوازده =

فهرست
Call Now Button