دعوی موجر و مستأجر

میان مالک یا همان موجر و مستأجر ممکن است اختلافات زیادی ایجاد شود.

برخی اختلافات بتدریج جنبه مزاحمت و دردسر برای یکی از طرفین پیدا می کند و نتیجه آن، طرح دعوی و شکایت علیه وی خواهد بود.

در اینجا قصد داریم برخی موضوعات و دعاوی رایج میان این دو را مورد برررسی اجمالی قرار داده و نکات حقوقی مهم آن را یادآور شویم.

اگر موجر پول مستأجر را ندهد

معمولاً چنین رسم است که اغلب مالکین در برابر اجاره ملک خود به مستأجرین، مبلغی را به عنوان رهن یا ودیعه دریافت و در پایان مدت اجاره آن را به مستأجر بازمی گردانند.

گاه مشاهده می شود به دلایل مختف مالک در پایان مدت قرارداد اجاره، از پرداخت مبلغ ودیعه خودداری می نماید.

این دلایل می تواند به قرار زیر و موارد مشابه باشد:

خرج کردن پول ودیعه و نداشتن وجه نقد،

به اجاره نرفتن ملک و در نتیجه ناتوانی مالک از پرداخت به موقع مبلغ ودیعه،

کسر مبلغی به عنوان خسارت ملک از مبلغ ودیعه و نارضایتی مستأجر از این اقدام،

در این مثال ها، مستأجر ممکن است مبلغ ودیعه یا همان پول پیش را به موقع دریافت ننماید.

یا پس از کسر مبلغی از آن توسط مالک، آن را دریافت کند.

در موارد مذکور مستأجر می تواند با ادعای ناعادلانه و غیر قانونی بودن عمل مالک، علیه وی طرح دعوی نماید. قانون نیز به مستأجر این حق را داده است که چنانچه رفتار مالک خود را غیر قانونی می داند علیه وی طرح دعوا نماید.

نحوه شکایت از مالک یا موجر

ممکن است مستأجر محل اجاره را تخلیه نماید اما مبلغ ودیعه را دریافت نکرده باشد.

در این صورت وی می تواند با تنظیم دادخواست حقوقی مبنی بر مطالبه پول پیش خود و با ارائه مدارک و انجام مراحل قانونی، موجر را محکوم به پرداخت پول رهن یا ودیعه نماید.

قانون تا بدان جا پیش رفته است که اگر موجر از پس دادن ودیعه امتناع ورزد،

می‌توان حکم جلب وی را از دادگاه درخواست نموده و او را مجازات و محکوم نمود.

گرفتن خسارت از موجر

با خودداری موجر از پرداخت مبلغ ودیعه، مستأجر می تواند علاوه بر درخواست مجازات موجر، خسارت تاخیر تادیه یا پرداخت پول را از دادگاه درخواست کند. چنانچه موجر از پرداخت مبلغ ودیعه و خسارت آن خودداری نماید،

مستأجر می تواند از شعبه اجرای احکام، حکم درخواست توقیف اموال مالک را تقاضا نماید.

دعوی عدم تخلیه ملک توسط مستاجر

یکی دیگر از موضوعات اختلافی میان مالک و مستأجر، طرح دعوای موجر علیه مستأجر به دلیل خودداری مستأجر از تخلیه ملک بعد از مهلت قرارداد اجاره می باشد.

باید دانست مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره ، حتی اگر پول پیش خود را دریافت نکرده باشد، نمی تواند از تخلیه ملک خودداری نماید.

مستاجر در صورتی می تواند از مالک شکایت کند که :

ملک را تخلیه کرده

و دلیل و گواهی لازم مبنی بر عدم پرداخت ودیعه را به دادگاه داشته باشد.

در غیر این صورت، قانون شکایت مستاجر را نخواهد پذیرفت.

قانون و دعوی مالک و مستأجر

از مفاد ماده ۶۳۱ قانون مدنی در خصوص دعوی موجر و مستأجر می توان چنین اسنباط نمود که:

اگر در پایان مهلت قرارداد مالک از مستأجر بخواهد ملک را تخلیه نماید

و مستأجر از این کار امتناع ورزد، عمل مستأجر حکم غصب مال داشته و او نیز در حکم غاصب خواهد بود.

لذا موجر می تواند علیه وی طرح دعوی نموده و نیز طلب خسارت نماید.

مستأجر نیز برابر ماده ۵۰۱ قانون مدنی، می باید مبلغی را به موجر پرداخت نماید.

در این مورد هر خسارتی که در مدت غصب به ملک وارد شود چه مستأجر مستقیم مسئول آن باشد و چه نباشد، مستأجر مسئول خسارت خواهد بود.

نکته مهم آن است دستور تخلیه و میزان خسارت را دادگاه مشخص می نماید و موجر حق ندارد رأساً در این مورد اقدام کند.

ادعای تصرف عدوانی توسط مستأجر

دعوی موجر و مستأجر به این موارد ختم نمی شود.

اگر موجر به هر دلیل بدون اذن قانون و به دلیل اختلاف با مستأجری که در ملک وی سکونت دارد،

به صورت های مختلف ملک را تصرف و یا از ورود مستأجر به ملک خودداری نماید،

مستأجر می تواند با مراجعه به مرجع قضایی، و طرح شکایت علیه موجر، از دادگاه درخواست رفع تصرف عدوانی نماید.

اقدام موجر در این خصوص را می توان مصداق بارز تصرف عدوانی دانست.

چرا که تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق است مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.

مراحل قانونی شکایت مستأجر از موجر

  1. مستاجراظهارنامه قانونی را تکمیل و برای موجر ارسال می شود.
  2. با ثبت اظهارنامه قانونی مستاجر به مالک در سیستم ثنا، موجر از جریان مطلع می شود.
  3. ممکن است در این مرحله مالک مبلغ رهن را پرداخت نماید.
  4. در صورت عدم پرداخت مبلغ مذکور توسط مالک، اگر این مبلغ کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد، مستاجر به شورای حل اختلاف مراجعه می نماید.
  5. در صورت بالا بودن مبلغ ودیعه، مستأجر موظف است برای پیگیری دعوای خود، به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست استرداد مبلغ ودیعه را می نماید.
  6. در همه مراحل مستاجر باید قرارداد اجاره نامه را چه به صورت سند رسمی یا عادی ارائه دهد.
  7. مستاجر باید مدارکی مبنی بر پرداخت مبلغ ودیعه به مالک را به مرجع قضایی ارائه نماید. مدرک ارائه شده می‌تواند رسید بانکی، دو نفر شاهد و یا قرارداد و سند اجاره نامهباشد.
  8. مستاجر در زمان طرح دعوی، باید ثابت نماید قرارداد اجاره به پایان رسیده و تمدید نشده است.
  9. در زمان دعوی، مستاجر باید ملک استیجاری را تخلیه نموده و مدارک تخلیه را به دادگاه ارائه نمایند.

مطالب مفید دیگر برای مطالعه:

الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

اثبات مالکیت ملک

وکیل ملکی اداری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

7 + 14 =

فهرست
Call Now Button