فروش مال غیر

آیا می دانید فروش مال غیر چیست؟

در میان انواع دعاوی ملکی برخی از آن ها جنبه کیفری دارند.

این دسته از جرایم نسبت به جرایم حقوقی، از تنوع کمتری برخوردارند.فروش مال غیر

جرایم مورد نظر هم جنبه خصوصی دارند که با شکایت شاکی مرتفع می شود، هم جنبه عمومی دارند.

در این جرایم،رضایت شاکی نقش چندانی در تخفیف مجازات ندارد.

و در صورت اثبات مجرمیت ، عامل جرم حتماً باید برابر قانون دوران مجازات خود را طی کند.

از جمله جرایم شایع در امور ملکی که جنبه کیفری دارد، جرم فروش مال غیر است.

در امور ملکی معمولاً این جرم می تواند فروش زمین، آپارتمان ، باغ و نظایر آن باشد.

لازم به ذکر است که در قانون، عنوان «انتقال مال غیر» مورد اشاره قرار گرفته که مراد همان فروش مال غیر است.

تعریف قانون از انتقال مال غیر

قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، ‌مصوب ۵ فروردین ماه ۱۳۰۸ در ماده ۱ خود در بیان انتقال مال غیر چنین آورده است:

«کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند،

کلاهبردار محسوب و مطابق ماده‌ ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم می‌شود.

و همچنین است  انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.

 اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده،و تا یک ماه پس از حصول اطلاع،

اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود،

به اداره ثبت یا دفتر اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.

هر یک از دوایر و دفاتر مکلفند در مقابل اظهاریه‌ مالک رسید بدهند و آن را بدون فوت وقت به طرف برساند.»

تشریح و توصیف قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر

عامل جرم انتقال مال غیر باید نسبت به اینکه مال انتقالی متعلق به دیگری است علم و آگاهی قبلی داشته باشد.

یعنی آگاهانه مرتکب چنین عملی شده باشد.

ممکن است انتقال یا فروش مال غیر، تحت شرایطی با مجوز قانونی امکان پذیر باشد که در این صورت موجد جرم نخواهد بود.

مثلاً داشتن وکالت برای فروش .

ممکن است عامل جرم عین مال را منتقل نماید یعنی مثلاً خانه و یا آپارتمان دیگری را بفروشد.

یا اینکه منفعت را واگذار نماید یعنی به طور مثال، خانه دیگری را بدون رضایت او، اجاره دهد.

 انتقال مال غیر، از نظر قانونگذار نوعاً کلاهبرداری محسوب می شود و لذا مجازات آن نیز مجازات فرد کلاهبردار خواهد بود.

دلیل اطلاق کلاهبرداری به این نوع جرم اولاً وجود عنصر حیله و فریب و ثانیاً آگاهی و عمد در ارتکاب جرم است.

ممکن است خریدار یا کسی که مال به او منتقل شده، در جریان اصل ماجرا باشد.

یعنی بداند مال واگذاری، متعلق به انتقال دهنده نبوده بلکه مربوط به دیگری است.

در این صورت، او نیز شریک در جرم محسوب شده و مجازات خواهد شد.

مالک اصلی مال نیز موظف است به محض اطلاع از ماجرا، اقدامات لازم را به عمل آورد.

وی باید ظرف یک ماه مراتب را به خریدار یا انتقال گیرنده مال اطلاع داده و مراجع قانونی را نیز در جریان امر قرار دهد.

در غیر این صورت وی نیز به جرم معاونت در جرم تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.

سابقه و پیشینه قانون

پیش از قانون سال ۱۳۰۸، اولین بار در قانون مصوب ۱۳۰۲ به موضوع انتقال مال غیر تحت عنوان زیر اشاره شد:

«قانون راجع به اشخاصی که مال غیر را انتقال می‌دهند و یا تملک می‌کنند و مجازات آنها به تصویب رسیده است.»

در این قانون، انتقال مال غیر، به عنوان یک جرم مورد اشاره قرار گرفته بود.

رأی وحدت رویه

برابر رأی وحدت رویه ۵۹۴ سال ۱۳۹۴ هیئت عمومی دیوان عالی کشور، با توجه به فسخ ماده ۲۳۸ قانون سال ۱۳۰۸،

در حال حاضر مرتکبین جرم انتقال مال غیر،

بر اساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس، و کلاهبرداری،

مصوب سال ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام مجازات می شوند.

انتقال مال غیر ملک مشاعی

ممکن است  در یک ملک مشاعی، یکی از شرکاء علاوه بر سهم خود ، بخشی یا همه سهام دیگر شرکاء را به دیگران واگذار نماید.

در این صورت در خصوص واگذاری سهم دیگران  به غیر، مرتکب جرم و مستوجب مجازات خواهد بود.

مجازات مرتکب جرم انتقال مال غیر

در حال حاضر بر اساس قانون سال ۱۳۶۷، عامل جرم انتقال مال غیر یا به تعبیری، فروش مال غیر به مجازات های زیر محکوم می شود:

حبس از یک تا هفت سال،

پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ شده است،

رد مال به صاحب آن.

دردسرهای مالک اصلی مال و اثبات مالکیت در مورد فروش مال غیر

با اطلاع صاحب ملک از وقوع جرم فروش مال غیر، وی باید چند کار را انجام و آن ها را پیگیری نماید:

ابتدا به دادسرای محل فروش مال انتقالی، مراجعه و شکواییه انتقال مال غیر را به دادسرا تقدیم و تا برگزاری دادگاه آن را پیگیری نماید.

دوم آنکه حکم رد مال را از دادگاه دریافت نماید.

سوم اینکه چنانچه مال از طریق سند رسمی به دیگری منتقل شده باشد، این بار به دادگاه حقوقی مراجعه نماید.

و اینکه در دادگاه حقوقی، با در دست داشتن اسنادی که مالکیت وی را نشان می دهد،

دادخواست ابطال سند رسمی و خلع ید را تقدیم مرجع قضایی نماید.

مطالب مفید برای مطالعه:

انتقال مال غیر

تفاوت «خلع ید» و «تخلیه ید»

اثبات مالکیت ملک

وکیل خلع ید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

یک × سه =

فهرست
Call Now Button