فروش مال غیر

با سلام.
کاربر گرامی لطفاً برای بهره مندی از خدمات وکالت و مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری از ساعت 8 صبح تا 8 شب با شماره 09125453894 تماس بگیرید.

فروش مال غیر

فروش مال غیر چیست؟ در میان انواع دعاوی ملکی برخی از آن ها جنبه کیفری دارند. این دسته از جرایم نسبت به جرایم حقوقی، از تنوع کمتری برخوردارند. جرایم مورد نظر هم جنبه خصوصی دارند که با شکایت شاکی مرتفع می شود، هم جنبه عمومی دارند. در این جرایم،رضایت شاکی نقش چندانی در تخفیف مجازات ندارد. و در صورت اثبات مجرمیت ، عامل جرم حتماً باید برابر قانون دوران مجازات خود را طی کند. از جمله جرایم شایع در امور ملکی که جنبه کیفری دارد، جرم فروش مال غیر است.

مطلب مفید | معامله معارض

در امور ملکی معمولاً این جرم می تواند فروش زمین، آپارتمان ، باغ و نظایر آن باشد. لازم به ذکر است که در قانون، عنوان «انتقال مال غیر» مورد اشاره قرار گرفته که مراد همان فروش مال غیر است.

تعریف قانون از انتقال مال غیر

‌قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، ‌مصوب 5 فروردین ماه 1308 در ماده 1 خود در بیان انتقال مال غیر چنین آورده است:

«کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند،

کلاهبردار محسوب و مطابق ماده‌ ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم می‌شود.

و همچنین است انتقال گیرنده که در حین معامله عالِم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.

اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده،و تا یک ماه پس از حصول اطلاع،

اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود،

به اداره ثبت یا دفتر اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم ننماید، معاون جرم محسوب خواهد شد.

هر یک از دوایر و دفاتر مکلفند در مقابل اظهاریه‌ مالک رسید بدهند و آن را بدون فوت وقت به طرف برساند.»

تشریح و توصیف قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر

عامل جرم انتقال مال غیر باید نسبت به اینکه مال انتقالی متعلق به دیگری است علم و آگاهی قبلی داشته باشد. یعنی آگاهانه مرتکب چنین عملی شده باشد. ممکن است انتقال یا فروش مال غیر، تحت شرایطی با مجوز قانونی امکان پذیر باشد که در این صورت موجد جرم نخواهد بود. مثلاً داشتن وکالت برای فروش .

ممکن است عامل جرم عین مال را منتقل نماید یعنی مثلاً خانه و یا آپارتمان دیگری را بفروشد. یا اینکه منفعت را واگذار نماید یعنی به طور مثال، خانه دیگری را بدون رضایت او، اجاره دهد. انتقال مال غیر، از نظر قانونگذار نوعاً کلاهبرداری محسوب می شود و لذا مجازات آن نیز مجازات فرد کلاهبردار خواهد بود. دلیل اطلاق کلاهبرداری به این نوع جرم اولاً وجود عنصر حیله و فریب و ثانیاً آگاهی و عمد در ارتکاب جرم است.

ممکن است خریدار یا کسی که مال به او منتقل شده، در جریان اصل ماجرا باشد. یعنی بداند مال واگذاری، متعلق به انتقال دهنده نبوده بلکه مربوط به دیگری است. در این صورت، او نیز شریک در جرم محسوب شده و مجازات خواهد شد. مالک اصلی مال نیز موظف است به محض اطلاع از ماجرا، اقدامات لازم را به عمل آورد.

وی باید ظرف یک ماه مراتب را به خریدار یا انتقال گیرنده مال اطلاع داده و مراجع قانونی را نیز در جریان امر قرار دهد. در غیر این صورت وی نیز به جرم معاونت در جرم تحت تعقیب قرار خواهد گرفت.