مطالبه اجور معوقه

مطالبه اجور معوقه چیست؟ دعوای اجاره به شکل های مختلف وجود دارد.

مطالبه اجور معوقه در واقع همان درخواست صاحب ملک از مستاجر خود بابت عقب افتادن اجاره ملک است.مطالبه اجور معوقه

قرارداد اجاره

در قرارداد میان موجر و مستاجر، صاحبخانه ملک خود را برای مدت معین در اختیار مستاجر قرار می دهد.

مستاجر نیز متعهد می شود در قبال استفاده از ملک، مبلغ معینی را به صاحب ملک بپردازد.

قابلیت استفاده از ملک استیجاری

اگر قابلیت استفاده از ملک استیجاری از بین برود ، صاحب ملک یا موجر نمی تواند درخواست اجاره معوقه را از مستاجر داشته باشد.

دادخواست مطالبه اجور معوقه

ممکن است مستاجر در پرداخت مبلغ اجاره تعلل کند و آن را نپردازد.

در این صورت صاحب ملک می تواند علیه مستاجر دادخواست مطالبه اجور معوقه را مطرح نماید.

در صورتی که مستاجر هزینه آب و برق و گاز و …. را نپرداخته باشد، موجر می تواند درخواست مطالبه آنها را نیز ارائه نماید.

قانون مدنی

موضوع مطالبه اجور معوقه در ماده ۴۹۰ قانون مدنی تحت عنوان تادیه مال الاجاره مورد تاکید قرار گرفته است.

برابر ماده ۵۰۵ این قانون، اگر مستاجر فوت نماید اجاره های آتی را نمی توان از ورثه او مطالبه نمود.

برگشت خوردن چک های مستاجر

اگر چک های مربوط به اجاره برگشت خورده باشند موجر صرفاً می تواند دادخواست مطالبه وجه چک را به دادگاه ارائه نماید.

طرفین دعوا

صاحب خانه طلبکار در دعوای مطالبه اجور معوقه، وقتی دادخواست خود را نزد مرجع قضایی ارائه می کند به عنوان خواهان است.

مستاجری نیز که مبلغ قرارداد را نپرداخته، خوانده محسوب می گردد.

مرجع صالح به رسیدگی

برای کاهش میزان مراجعات به دادگاه، بسیاری از دعاوی حقوقی نزد شورای حل اختلاف مطرح می شوند.

در دعوای مطالبه اجور معوقه اگر میزان مطالبه موجر از مبلغ ۲۰ میلیون تومان کمتر باشد دعوا باید در شورای حل اختلاف مطرح شود.

اگر مبلغ بالاتر از این رقم باشد دادخواست باید به دادگاه حقوقی محل ملک ارائه شود.

نحوه اجرای رای

اگر دادگاه دعوای موجر را بپذیرد و حکم بر محکومیت مستاجر بدهد و اجراییه صادر شود، ممکن است شرایط زیر ایجاد شود:

مستاجر مبلغ اجاره معوقه را می پردازد.

مستاجر امکان پرداخت اجاره را ندارد و موجر اموال مستاجر را شناسایی و توقیف می نماید.

مستاجر اموالی ندارد و صاحب ملک، طلب خود را از مبلغ ودیعه که نزد او می باشد تامین می کند.

مستاجر مبلغ ودیعه ای نداشته و مالی نیز ندارد در این صورت موجر حکم جلب او را درخواست می کند

وکیل متخصص دعاوی اجاره

برای آنکه بتوان مطالبات قانونی موجر از مستاجر را دریافت نمود بهتر است به وکیل آشنا به دعاوی اجاره مراجعه نمود.

در صورتی که مشکلی در این زمینه دارید با ما مشورت نمایید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

13 + هفده =

فهرست
Call Now Button