وکیل خلع ید

آیا می دانید منظور از وکیل خلع ید چیست و خلع ید به چه معنا است؟

این دعوا چگونه و از کجا آغاز می شود؟ کمی با هم بیشتر بدانیم.

وکیل خلع ید

دعوای خلع ید یعنی چه؟

دعوای خلع ید از جمله دعاوی است که مالک مال غیر منقول نظیر خانه یا زمین ادعا می کند  ملک او در تصرف غیر قانونی دیگری قرار گرفته است.

چنانچه مدعی دارای سند مالکیت رسمی باشد می تواند درخواست خود را نزد مرجع قضایی ثبت کند.

اما در صورتی که اسناد مالکیت نداشته باشد اول باید مالکیت خود را به اثبات برساند.

وکیل دعوای تخلیه ید در گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری آماده راهنمایی و مشاوره و یا قبول وکالت شما در این زمینه خواهد بود.

تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه

یکی از دعاوی مطرح در حوزه ملکی دعوای خلع ید و تخلیه ید است.

بسیاری از افراد تفاوتی میان این دو اصطلاح قائل نیستند.

این افراد ممکن است دیگران را اشتباه راهنمایی کنند.

باید دانست این دو دعوی، در زندگی اجتماعی ما کاربردهای فراوان دارند.

در اغلب محاکم، پرونده های حقوقی بسیاری در این باب گشوده شده است.

وکیل خلع ید حتماً در این مورد شما را بیشتر راهنمایی خواهد نمود.

دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول قابل طرح است.

دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می شود که مورد تصرف غیر قانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد.

در این خصوص ماده ۳۰۸ قانون مدنی مقرر می دارد:

«غصب، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است».

منشاء دعوای خلع ید و نحوه طرح دعوی

وکیل خلع ید : منشا دعوای خلع ‌ید، «غصب» است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد.

نحوه طرح دعوی نیز به این نحو است که مالک مال غیرمنقول با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه می کند.

در آنجا با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت (علیه) متصرف که در اصطلاح غاصب تلقی می‌شود، حق خود را مطالبه می‌کند.

اما به موجب بند ۲ از قسمت الف ماده ۷ آیین نامه اجرائی ماده ۱۸۹ قانون برنامه سوم توسعه:

«دعوی خلع ید در صورتی که اصل مالکیت محل اختلاف نباشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است».

نکات مهم برای طرح دعوی خلع ید

در مشاوره با وکیل دعوای خلع ید او به شما موارد زیر را یادآور خواهد شد:

شرط اصلی برای طرح دعوی مذکور، داشتن مالکیت بلامنازع است.

به این معنا که مالک باید سندی در دست داشته باشد که مالکیت او را به طور کامل ثابت کند.

ممکن است مدرکی برای اثبات آن نداشته و طرف مقابل نیز ادعای مالکیت را قبول نداشته باشد.

در این شرایط ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت مطرح شود.

سپس با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت، دعوای خلع ید در دادگاه  مطرح شود.

دعوی خلع ید، از جمله دعاوی اموال غیرمنقول مالی تلقی می شود.

این دعوا از نظر پرداخت هزینه دادرسی، بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه عمل می‌شود و اختلاف یا عدم اختلاف در مالکیت تاثیری ندارد.

ممکن است ملکی به ثبت نرسیده و قانون ثبت هنوز در آن اجرا نشده باشد.

در این صورت داشتن سند مالکیت برای احراز مالکیت خواهان موضوعیت ندارد.

و حکم قطعی محکمه دال بر اثبات مالکیت پیوست دادخواست می‌شود.

چنانچه خواهان با ارایه سند عادی در چنین املاکی مدعی مالکیت شده و تقاضای خلع ید کند، دادگاه به هر دو موضوع رسیدگی می کند.

در این موارد دادگاه پس از احرز مالکیت، حکم به خلع ید صادر می‌کند.

چنانچه ملک به ثبت رسیده اما سند رسمی به نام خواهان نباشد، وی می‌تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را توام با خلع ید مطرح کند.

مرجع رسیدگی‌کننده پس از احراز صحت وقوع بیع، ضمن الزام به تنظیم سند، حکم بر خلع ید را  نیز صادر می‌کند.

رسیدگی به دعوای خلع ید بدون تشریفات دادرسی در آیین دادرسی مدنی بوده و خارج از نوبت به عمل می آید.

اما باید برای آن هزینه دادرسی پرداخت نمود.

اجرای حکم صادره در این دعوا فوری است و قبل از قطعیت حکم اجرا می شود.

امکان شکایت کیفری در دعوای خلع ید وجود ندارد.

وکیل خلع ید راهنمای شما

وکیل خلع یدوکیل خلع ید: ممکن است شما در مورد مشکلات و دعاوی ملکی خود نیاز به مشورت و راهنمایی بیشتری داشته باشید.

در این صورت در هر زمان می توانید با ما تماس بگیرید و در صورت تمایل، وقت ملاقات با وکیل پایه یک دادگستری را رزرو نمایید.

مطلب مرتبط:

وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک

دعوی موجر و مستأجر

انتقال مال غیر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

بیست − شش =

فهرست
Call Now Button