ابطال رای کمیسیون ماده 12
وظیفه کمیسیون ماده ۱۲
به استناد ماده 12 قانون زمین شهری ، تشخیص عمران و احیاء و تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دائر و تمیز بائر از موات به عهده وزارت راه و شهرسازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه میباشد.
وزارت مسکن و شهرسازی مکلّف است نظریه خود را در تشخیص نوع زمین،اعم از آنچه تاکنون صادر نموده و به آن اعتراض نشده یا آنچه بعدا صادر مینماید به مالکین اعلام نماید.
مهلت حق اعتراض از تاریخ اعلام سه ماه تعیین می‌گردد.در صورت عدم دسترسی یا استنکاف مالک از دریافت نظریه،بایستی طی دو نوبت به فاصله ده روز نظریه مذکور در روزنامه کثیر الانتشار آگهی،تا سه ماه از تاریخ آخرین آگهی،مدعیان می‌توانند اعتراض خود را به دادگاه تسلیم نمایند،در صورت عدم وصول اعتراض در مهلت مذکور تشخیص،قطعی و لازم‌الاجراء است.
مهمترین وظیفه کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری تعيين نوع زمين (داير ، باير و موات) است.مسئولیت این کمیسیون بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.
مطلب مفید | وکالت پرونده ملکی توسط وکیل خبره
ملاک تشخیص مرجع مقرر در ماده 12 در موقع معاینه محل در مورد نوع زمین هایی که از تاریخ 22 / 11 / 1357 به وسیله دولت یا ارگان ها و نهاد ها و کمیته ها و دفاتر خانه سازی احداث اعیانی یا واگذار شده ، بدون در نظر گرفتن اعیانی های مذکور خواهد بود.
کدام قانون بر اراضی موات حاکم است؟
قانون زمین شهری مصوب 22 / 06/ 1366 در حال حاضر برای اراضی واقع در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها و قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال سند مصوب 30 / 09/ 1365 بر اراضی خارج از محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها حاکم می باشند.
مطلب مفید | ابطال سند رسمی توسط اداره ثبت
وظایف دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲
پرونده های ارسالی ، به دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ارجاع میشود. بنابراین ابلاغ رای تنها پس از بررسی های لازم از جانب دبیرخانه کمیسیون انجام می شود. دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ابتدا استعلام لازم را از ادارات دولتی ذیربط دریافت میکند. همچنین وضعیت زمین مورد استعلام را بررسی میکند. زیرا این موضوع از جهت بلامانع بودن طرح در کمیسیون اهمیت دارد.
مطلب مفید | وکیل کمیسیون ماده 5
دبیرخانه کمیسیون ماده 12 سپس پرونده های مربوطه را با توجه به اهمیت و بازه های زمانی تکمیل خواهد نمود.
ارجاع پرونده ها به کمیسیون ماده 12
با تکمیل شدن پرونده و انجام استعلامات و جمع آوری مدارک و مستندات ، پرونده در اختیار اعضای گمیسیون ماده 12 قرار میگیرد. اعضای کمیسیون ماده ۱۲ سه نفر هستند و به عنوان نمایندگان وزارت راه و شهرسازی و با حکم مستقیم وزیر راه و شهرسازی معرفی می شوند.
پس از صدور رای از طرف کمیسیون ، آراء صادره از طرف دبیرخانه به مالکین ابلاغ میشود. همزمان رای صادره در روزنامه های کثیر الانتشار نیز درج میشود.
دبیرخانه همچنین از هر کدام از آراء صادر شده در کمیسیون ماده ۱۲ یک نسخه را به اداره کل زمین شهری استان ارسال مینماید.
مدارک لازم جهت ارائه به کمیسیون ماده ۱۲
فتوکپی سند مالکیت و در صورت عدم دسترسی به مدارک مالکیت،آخرین استعلام ثبتی
دو نسخه رونوشت یا فتوکپی نقشه ثبتی و درصورت نبود کروکی دقیق ملک
انعکاس موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی با مقیاس متناسب
ویژگیهای رای کمیسیون ماده ۱۲
برخی نکات که باید در هنگام رای کمیسیون ماده 12 به آن توجه شود عبارتند از :
- رای کمیسیون ماده ۱۲ نباید هیچگونه قلم خوردگی و یا لاک گرفتگی داشته باشد . هر گونه لاک گرفتگی و خط خوردگی ، ارزش قانونی رای را از بین خواهد برد.
- در رای صادره و نظریه کمیسیون ، مشخصات دقیق پلاک ثبتی شامل شماره پلاک مساحت ، نام مالک ، آدرس ، کد پستی ، و قید میشود.
- رای کمیسیون میباید متکی بر مستندات ، شواهد و مدارک متقن صادر شود.
- در رای صادره باید جزییات مرتبط با نوع زمین قید شود. به عنوان مثال در مورد زمین دایر قید یکی از وضعیت های باغ ، مزروعی دیم و یا مزروعی آبی و ذکر جزییات بیشتر نظیر تعداد درخت ، ساختمان و یا کارگاه ضروری میباشد.
- همچنین در رای صادره از کمیسیون ماده 12 نباید تناقض ، تضاد و یا مغایرتی میان مقدمه و نتیجه رای وجود داشته باشد.
اعتراض به رای کمیسیون ماده 12
برای اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 باید اعتراض را در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک مطرح نمود.
دادگاه نسبت به اعتراض ، خارج از نوبت رسیدگی میکند. رسیدگی به اعتراض فارغ از تشریفات آیین دادرسی خواهد بود.
لازم به ذکر است که اعتراض به تشخیص وزارت راه و شهرسازی در دادگاه ، مانع از اجرای مواد این قانون نخواهد بود.
نحوه ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲
امکان اعتراض و ابطال رای کمیسیون ماده 12 همواره وجود دارد. اعتراض به رای کمیسیون ماده 12 ممکن است در مواردی موجب ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ شود.
مالک معترض میتواند برای اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ بعد از صدور رای ، به دادگاه عمومی محل وقوع زمین مراجعه نماید.
مهلت اعتراض تا ۳ ماه پس از تاریخ اعلام رای می باشد.
مطلب مفید | کمیسیون ماده 5
وکیل خبره کمیسیون ماده 12
برای پیگیری پرونده های خود در کمیسیون ماده 12 و اعطای وکالت به وکیل برای انجام امورات مربوط به پرونده اراضی خود میتوانید با ما تماس بکیرید و مستقیم با وکیل صحبت کنید.
