تنظیم تقسیم نامه دستی | شرایط، نحوه تنظیم، اعتبار و نمونه متن
تنظیم تقسیم نامه دستی | تقسیم نامه دستی چیست؟
تقسیم‌نامه دستی نوشته‌ای عادی است که برای ثبت توافق شرکا درباره نحوه تقسیم و اختصاص مال مشترک تنظیم میشود. در املاک مشاع، تقسیم‌نامه میتواند مشخص کند هر شریک طبق توافق، چه سهم یا قسمتی از ملک را دریافت میکند.
هر گاه بواسطه عوامل غیر ارادی یا قهری نظیر ارث ، اموال غیر منقول مانند ملک به چند نفر برسد ، موضوع سهیم شدن افراد در مال مشاع مطرح میشود.
در مال مشاع ، نمیتوان سهم هر یک از شرکاء را بطور دقیق مشخص نمود. به عبارتی تمامی شرکای مشاعی ، در جزء جزء مال شریک بوده و صرفاً با اجازه سایر شرکاء ، حق تصرف در آن را خواهند داشت.
مطلب مفید | الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه
در چنین مواردی ، لازم است شرکاء در اولین فرصت نسبت به تعیین سهم خود اقدام نمایند. برای این کار ممکن است مالکین مال غیر منقول با استفاده از سندی به نام تقسیم نامه ، بخواهند سهم خود را از مال مشاعی معین نمایند.
اهمیت تنظیم تقسیم نامه دستی از آن جهت مهم است که تا پیش از تنظیم تقسیم نامه ، هیچیک از شرکاء نمیتواند بدون اجازه سایر شرکاء در مال مشاع تصرفی را انجام دهد. یا آن را انتقال دهد و چنانچه مال مشاع زمین و ملک باشد ، اقدام به افراز از طریق اداره ثبت بنماید.
بعد از تنظیم تقسیم نامه امکان مراجعه به اداره ثبت برای افراز و در ادامه ، اقدام برای دریافت سند تک برگ وجود خواهد داشت.
تنظیم تقسیم نامه می تواند به صورت رسمی یا دستی باشد. از نظر انجام امورات بعدی تفاوتی میان رسمی بودن تقسیم نامه یا دستی بودن آن وجود ندارد. تقسیم نامه عادی موجب میشود مالکین مال مشاع از حصه و سهم خود ، آگاه شده و بتوانند به صورت قانونی و اذن شرکای دیگر ، در مال و حصه خود ، به موجب تقسیم نامه دستی ، تصرف کنند.
تنظیم تقسیم نامه دستی برای زمین به چه معنا است؟
زمین ها و املاک از نظر نوع مالکیت به دو دسته مفروز و مشاع تقسیم می‌شوند. ملکی که دارای سند بوده و متعلق به یک نفر باشد به عنوان ملک مفروز شناخته می شود . اما اگر چند نفر همزمان در یک ملک یا زمین سهیم باشند ، آن ملک برای افراد مورد نظر مشاع خواهد بود.
مشاع بودن یک ملک به این معنا است که هریک از شرکاء در همه بخش های آن ملک شریک هستند و نمیتوان به صورت دقیق مشخص نمود که کدام بخش مربوط به کدام شریک است . همین امر سبب میشود که هیچیک از شرکاء نتوانند بدون اذن و اجازه دیگر شرکاء در ملک مورد نظر تصرفی انجام داده یا اقدامی بکنند، چون با اعتراض دیگر شرکاء مواجه خواهند شد.
مطلب مفید | اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
لذا برای مشخص شدن حق و سهم هریک از شرکاء برای انجام تصرفات مادی در زمین مشترک مثل کشت و زرع و یا ساخت بنا در زمین مشاء نیاز به اجازه شرکاء یا نوشتن تقسیم نامه زمین دارد. بنابراین تقسیم نامه زمین به سندی گفته میشود که بر اساس آن زمین مشاعی بین شرکاء تقسیم شده و سهم هریک از آن ها مشخص میشود.
تقسیم نامه دستی ملک مشاع چه زمانی تنظیم میشود؟
وقتی چند نفر در یک ملک به صورت مشاع مالک هستند، سهم هر شریک از نظر حقوقی مشخص است، اما قسمت فیزیکی و مشخصی از ملک الزاماً به یک شریک اختصاص ندارد. برای مثال، اگر سه نفر هر کدام مالک دو دانگ یک زمین باشند، هر سه نفر در تمام اجزای ملک به نسبت سهم خود شریک‌اند.
در صورتی که شرکا درباره نحوه اختصاص قسمتهای مختلف ملک به یکدیگر توافق داشته باشند، می‌توانند مطابق شرایط قانونی، توافق خود را در قالب تقسیم نامه تنظیم کنند. در این سند باید مشخص شود هر شریک چه مالی یا چه قسمتی از ملک را دریافت میکند و وضعیت حقوق مرتبط با آن نیز تا حد امکان روشن باشد.
البته تقسیم نامه با افراز و تفکیک ملک یکسان نیست و آثار حقوقی و ثبتی آنها باید از یکدیگر تفکیک شود.
آیا تقسیم نامه دستی اعتبار قانونی دارد؟
تقسیم نامه‌ای که خارج از دفترخانه تنظیم میشود، اصولاً در زمره اسناد عادی قرار می‌گیرد. بنابراین دستی بودن سند به‌تنهایی به معنای بی‌اعتباری آن نیست؛ بلکه باید شرایط قانونی توافق، هویت و اهلیت طرفین، قصد و رضایت آنان و اصالت امضاها بررسی شود.
در عین حال، درباره اموال غیرمنقول نباید فقط به اعتبار سند عادی اکتفا کرد. با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات ثبتی، بسته به نوع عمل حقوقی و وضعیت ملک، ثبت رسمی میتواند آثار مهمی در اعتبار و قابلیت استناد داشته باشد.
بنابراین، اگر تقسیم نامه مربوط به یک ملک با ارزش بالا، ملک ورثه‌ای، ملک دارای سند رسمی یا ملک دارای اختلاف ثبتی است، بهتر است پیش از امضا، وضعیت حقوقی آن بررسی شود.
تفاوت تقسیم نامه دستی با افراز و تفکیک ملک چیست؟
| موضوع | تقسیم نامه دستی | تقسیم نامه رسمی |
|---|---|---|
| نوع سند | عادی | رسمی |
| محل تنظیم | توافق طرفین | مرجع رسمی |
| امکان اختلاف درباره اصالت | بیشتر | کمتر |
| قابلیت استناد | تابع شرایط قانونی | از اعتبار سند رسمی برخوردار است |
| وضعیت اموال غیرمنقول | نیازمند بررسی مقررات ثبتی | مسیر رسمی ثبت را طی میکند |
تقسیم‌نامه نتیجه توافق مالکان درباره نحوه تقسیم و اختصاص مال مشترک است؛ اما افراز ناظر به جدا کردن سهم شرکای یک مال مشاع است و تفکیک بیشتر به تقسیم یک ملک به قطعات یا واحدهای مشخص مربوط میشود.
برای مثال، اگر چند نفر مالک مشاع یک زمین باشند و بخواهند سهم هر یک از آنها از حالت مشاع خارج شود، موضوع افراز مطرح میشود. در مقابل، تفکیک میتواند در ملکی با یک یا چند مالک نیز انجام شود و در آن قطعات یا واحدهای مستقل از نظر ثبتی مشخص می‌شوند.
به همین دلیل، قبل از انتخاب مسیر حقوقی باید مشخص شود که هدف مالک، توافق بر تقسیم، افراز سهم مشاع یا تفکیک ملک است.
شرایط تقسیم نامه دستی
در ادامه ، شرایط تقسیم نامه دستی را میتوان به شرح زیر مورد توجه قرار داد :
الف) وقفی نبودن مال مشاع
از آنجا که اموال وقفی را نمیتوان مورد تصرف قرارداد لذا نباید برای اموال وقفی تقسیم نامه دستی تنظیم نمود.
ب) داشتن اهلیت
برای تنظیم تقسیم نامه دستی لازم است شرکاء از اهلیت لازم برخوردار باشند (شرط رشد ، عقل ، بلوغ و رضایت و قصد) ، سپس اقدام به تنظیم تقسیم نامه کنند .
مطلب مفید | تقسیم ارث توسط دادگاه
پ) درخواست و تقاضای تقسیم مال مشاع
درخواست و تقاضای تقسیم مال مشاع از طرف همه شرکاء یا بعضی از آنان میتواند در هر زمان که شرکاء بخواهند به اداره ثبت ارائه شود.
به استناد ماده 589 قانون مدنی ، در موارد استثنا ، نظیر ممنوعیت قانونی یا الزام شرکا بر عدم تقسیم ، نمیتوان درخواست تقسیم مال مشاع را مطرح نمود.
ت) الزام شرکاء به تقسیم مال مشاع
به استناد ماده 591 قانون مدنی ، هر گاه تمام شرکاء به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکاء تراضی نمایند به عمل می‌آید .در صورت عدم توافق بین شرکاء ، قانون اجبار به تقسیم میکند مشروط بر اینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد. که در این صورت اجبار جائز نیست و تقسیم باید به تراضی باشد.
ث) ممنوعیت تقسیم نامه در صورت از مالیت افتادن سهم شرکاء
ه مستند به ماده 595 قانون مدنی ، چنانچه تقسیم مال مشاع موجب شود سهم برخی شرکاء از مالیت بیافتد ، تنظیم تقسیم نامه ممنوع است.
ثبت رسمی تقسیم نامه
بعد از تنظیم تقسیم نامه و جهت رسمیت بخشی به آن ، لازم است تقسیم نامه بطور رسمی به ثبت برسد. در غیر این صورت تقسیم نامه در ادارات و محاکم از اعتبار لازم برخوردار نخواهد بود.
تقسیم‌نامه دستی، اگرچه یک سند عادی است اما نمیتوان صرفاً به دلیل دستی بودن، آن را فاقد اعتبار دانست. موضوع مهم، شرایط صحت توافق، قصد و رضایت طرفین، اهلیت، اصالت امضا و سایر شرایط حقوقی است.
از طرف دیگر، در خصوص معاملات و اعمال حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول باید مقررات جدید قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز در نظر گرفته شود. این قانون برای برخی اعمال حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول، آثار مهمی برای ثبت رسمی و قابلیت استماع دعاوی در نظر گرفته است.
مطلب مفید | نوشتن تقسیم نامه زمین و نحوه تنظیم آن
ابطال تقسیم نامه
بر اساس ماده 601 قانون مدنی ؛ در صورت تنظیم تقسیم نامه به غلط ، تقسیم نامه باطل خواهد بود.
نگارش و تنظیم تقسیم نامه
- در نگارش تقسیم نامه در وهله اول باید مشخصات هویتی و آدرس و تلفن تمامی شرکاء قید شود.
- در قسمت مشخصات تقسیم نامه ، لازم است مال مورد تقسیم ، بطور دقیق ذکر شود.
- سهم هر یک از شرکاء بطور دقیق ذکر شود.
- شروط تقسیم نامه و موارد حق فسخ مورد اشاره دقیق قرار گیرد.
- همه شرکا و دو شاهد در انتهای تقسیم نامه را امضاء و اثر انگشت نمایند.
مدارک لازم برای تنظیم تقسیم نامه دستی
برای تنظیم یک تقسیم‌نامه دستی، ابتدا باید مشخصات کامل تمام شرکای مال مشاع و وضعیت حقوقی ملک یا مالی که قرار است تقسیم شود، به‌طور دقیق مشخص باشد. هرچه اطلاعات و مدارک پیش از تنظیم تقسیم‌نامه کامل‌تر باشد، احتمال بروز اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.
مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای تنظیم تقسیم نامه دستی ملک عبارت‌اند از:
- اصل و تصویر مدارک هویتی تمام شرکای مال مشاع؛
- سند مالکیت ملک یا سایر اسناد مثبت مالکیت؛
- مدارک مربوط به پلاک ثبتی، در صورت وجود؛
- مدارک مربوط به حدود، مساحت و مشخصات ملک؛
- مدارک و مستندات مربوط به سهم هر یک از شرکا؛
- در صورت ورثه‌ای بودن ملک، مدارک مربوط به انحصار وراثت و مدارک مالکیت مورث؛
- توافقات قبلی شرکا درباره نحوه تقسیم، در صورت وجود؛
- وکالت‌نامه معتبر در صورتی که یکی از شرکا یا چند نفر از آنان از طریق وکیل در تنظیم و امضای تقسیم‌نامه اقدام کنند؛
- سایر اسناد و مدارکی که با توجه به وضعیت ملک و نوع تقسیم مورد نیاز است.
پیش از تنظیم تقسیم‌نامه، بهتر است مشخصات مندرج در سند مالکیت با وضعیت واقعی ملک تطبیق داده شود. برای مثال، مساحت، حدود اربعه، پلاک ثبتی، تعداد واحدها، پارکینگ، انباری و سایر حقوق وابسته به ملک باید تا حد امکان به‌صورت روشن در متن تقسیم‌نامه مشخص شوند.
همچنین اگر مال مشاع دارای وضعیت ثبتی خاص، اختلاف بین شرکا، سند معارض، سابقه نقل‌وانتقال یا محدودیت قانونی باشد، بهتر است پیش از امضای تقسیم‌نامه وضعیت حقوقی آن بررسی شود. در چنین شرایطی، صرف تهیه یک متن آماده تقسیم‌نامه ممکن است برای جلوگیری از اختلافات آینده کافی نباشد.
نکته مهم درباره تقسیم نامه دستی
اگر تقسیم‌نامه مربوط به یک ملک غیرمنقول است، بهتر است پیش از امضای آن، وضعیت ثبتی ملک و آثار حقوقی توافق شرکا بررسی شود. به‌ویژه با توجه به مقررات مربوط به ثبت رسمی اعمال و معاملات مرتبط با اموال غیرمنقول، ممکن است در برخی موارد تنظیم و ثبت رسمی سند اهمیت ویژه‌ای داشته باشد.
هزینه نوشتن تقسیم نامه دستی چقدر است؟
اگر تمام شرکای مال مشاع بخواهند تقسیم‌نامه دستی را شخصاً تنظیم و نوشته و امضا کنند، صرف نوشتن آن هزینه‌ای مانند هزینه تنظیم سند رسمی در دفترخانه ندارد. با این حال، این موضوع به معنای آن نیست که هر نوع تقسیم‌نامه‌ای بدون هیچ هزینه‌ای تنظیم میشود.
هزینه‌های احتمالی به نحوه تنظیم تقسیم‌نامه و وضعیت ملک بستگی دارد. برای مثال، اگر شرکا برای تنظیم متن تقسیم‌نامه از خدمات وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنند، ممکن است بابت بررسی اسناد، تنظیم متن حقوقی، مشاوره و سایر خدمات تخصصی هزینه دریافت شود.
همچنین اگر شرکا تصمیم داشته باشند توافق خود را در قالب سند رسمی ثبت کنند، هزینه‌های مربوط به تنظیم و ثبت سند رسمی و هزینه‌های قانونی مرتبط نیز ممکن است مطرح شود.
بنابراین باید میان این دو موضوع تفاوت قائل شد:
نوشتن یک توافق‌نامه دستی توسط خود شرکا با تنظیم و ثبت رسمی تقسیم‌نامه از نظر تشریفات و هزینه یکسان نیست.
از طرف دیگر، صرفه‌جویی در هزینه اولیه نباید باعث شود شرکا بدون بررسی دقیق اسناد و شرایط ملک، یک متن ساده و غیرتخصصی را امضا کنند. اگر متن تقسیم‌نامه مبهم باشد یا سهم هر یک از شرکا، حدود قسمت اختصاص‌یافته، حقوق مشاعی یا تعهدات طرفین به‌درستی مشخص نشود، احتمال بروز اختلاف در آینده افزایش پیدا میکند.
به همین دلیل، در املاک با ارزش بالا، املاک ورثه‌ای یا مواردی که میان شرکا اختلاف وجود دارد، بررسی متن تقسیم‌نامه توسط وکیل ملکی میتواند پیش از امضا از بسیاری از اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
اعتبار تقسیم نامه دستی
تقسیم‌نامه‌ای که خارج از دفتر اسناد رسمی و بدون تنظیم توسط مأمور رسمی در حدود صلاحیت او نوشته و امضا شود، اصولاً در دسته اسناد عادی قرار می‌گیرد. بنابراین، دستی بودن تقسیم‌نامه به‌تنهایی به این معنا نیست که این سند فاقد هرگونه اعتبار حقوقی است.
اعتبار و قابلیت استناد یک تقسیم‌نامه دستی به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ از جمله اینکه اشخاصی که آن را امضا کرده‌اند واقعاً مالک یا دارای اختیار قانونی برای توافق بوده باشند، رضایت و قصد آنها وجود داشته باشد، اهلیت قانونی داشته باشند، موضوع تقسیم به‌طور روشن مشخص شده باشد و امضاهای مندرج در سند نیز قابل انتساب به طرفین باشد.
برای مثال، اگر چند شریک درباره یک ملک مشاع توافق کنند و در یک نوشته مشخص کنند که ملک یا قسمتهای مختلف آن چگونه میان آنها تقسیم شود و همه اشخاص ذی‌حق آن را با رضایت امضا کنند، نمیتوان صرفاً به دلیل اینکه این نوشته در دفترخانه تنظیم نشده است، آن را خودبه‌خود بی‌اعتبار دانست.
با این حال، سند عادی با سند رسمی یکسان نیست. در سند رسمی، سند در مرجع رسمی و مطابق تشریفات قانونی تنظیم میشود و از آثار و اعتبار خاص اسناد رسمی برخوردار است. در مقابل، در مورد سند عادی ممکن است در صورت بروز اختلاف، موضوعاتی مانند اصالت امضا، انتساب سند، تاریخ تنظیم، مفاد توافق و سایر شرایط حقوقی نیازمند بررسی و اثبات باشد.
آیا تقسیم نامه دستی ملک مشاع قابل استناد است؟
در صورت وجود شرایط قانونی و اثبات اصالت و صحت توافق، تقسیم‌نامه دستی میتواند در روابط میان اشخاصی که آن را تنظیم و امضا کرده‌اند قابل استناد باشد؛ اما میزان و نحوه استناد به آن به شرایط هر پرونده و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.
به همین دلیل، بهتر است در تنظیم تقسیم‌نامه دستی موارد زیر با دقت نوشته شود:
- مشخصات کامل تمام شرکا؛
- میزان سهم هر شریک؛
- مشخصات دقیق ملک و پلاک ثبتی؛
- مساحت و حدود ملک؛
- قسمت یا مالی که در نتیجه توافق به هر شریک اختصاص می‌یابد؛
- وضعیت پارکینگ، انباری و مشاعات در صورت وجود؛
- حقوق و تعهدات هر یک از شرکا؛
- نحوه استفاده از قسمتهای مشترک؛
- تکلیف هزینه‌ها و بدهی‌های مرتبط با ملک، در صورت وجود؛
- تاریخ دقیق تنظیم تقسیم‌نامه؛
- امضای تمام اشخاص ذی‌حق و در صورت لزوم اثر انگشت آنان؛
- و در صورت حضور وکیل، مشخصات و حدود اختیارات وکیل مطابق وکالت‌نامه.
هرچه مفاد تقسیم‌نامه روشن‌تر و دقیق‌تر باشد، امکان اختلاف درباره مفهوم و حدود توافق کاهش پیدا میکند.
آیا بهتر است تقسیم نامه دستی رسمی شود؟
در بسیاری از پرونده‌های ملکی، ثبت رسمی توافق میتواند از نظر اثبات حقوق و کاهش اختلافات آینده اهمیت داشته باشد؛ اما اینکه یک تقسیم‌نامه دستی باید حتماً رسمی شود یا چه آثار حقوقی بر ثبت یا عدم ثبت آن مترتب است، به نوع عمل حقوقی، وضعیت ملک، سند مالکیت و مقررات حاکم در زمان تنظیم سند بستگی دارد.
به‌خصوص درباره املاک غیرمنقول، باید مقررات ثبتی و قانون مربوط به الزام به ثبت رسمی معاملات و اعمال حقوقی مرتبط با اموال غیرمنقول نیز مورد توجه قرار گیرد. بنابراین، نمیتوان برای تمام تقسیم‌نامه‌ها یک حکم یکسان صادر کرد.
اگر تقسیم‌نامه دستی مربوط به ملک مشاع، ملک ورثه‌ای یا ملکی با ارزش قابل توجه است، بهتر است پیش از امضا، وضعیت سند و آثار حقوقی توافق بررسی شود تا بعدها شرکا با اختلافاتی مانند انکار امضا، ادعای عدم رضایت، اختلاف درباره حدود قسمتهای تقسیم‌شده یا تعارض با وضعیت ثبتی ملک مواجه نشوند.
مطلب مفید | انواع اقرارنامه محضری و دستی
بدیهی است اعتبار اسناد عادی از جمله تقسیم نامه دستی به آن است که توسط همه شرکاء و در کمال عقل ، اختیار ، رشد و با قصد و اراده ، تنظیم و امضا گردد. در غیر این صورت امکان دفاع از اصالت تقسیم نامه به حداقل میرسد.
افراز ملک مشاع
افراز از نظر حقوقی به معنی جداسازی سهم مشاعی هر یک از شرکاء در اموال غیر منقول و املاک مشایی به صورت قهری است (در صورتیکه توافق یا تراضی یک یا چند نفر در آنها ممکن و میسر نباشد). تفکیک در تقسیم مال مشاعی زمانی حادث میشود که طرفین شرکاء بر سر تقسیم مال مشاء توافق داشته باشند.
در یک ملک مشاع وقتی طرفین بر سر تقسیم ملک توافق داشته باشند به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست تقسیم نامه زمین را ارائه می‌دهند. پس از پرداخت هزینه ها ، تقسیم نامه رسمی صادر میشود . به عبارت دیگر پس از صدور صورتمجلس تفکیکی ، تقسیم نامه در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و به امضاء شرکا میرسد.
اما در تقسیم نامه افزار زمین و ملک مشاعی توسط دادگاه تقسیم و سهم هر یک از شرکا با نام آنها در یک سند مجزا درج میشود. اگر تقسیم بندی زمین به صورت تفکیک باشد شرکا پس از تنظیم صورتجلسه تفکیکی و ارسال آن به دفتر اسناد رسمی قطعات تفکیکی الکترونیکی صادر شده را امضا کرده و اداره با توجه به مدارک تقسیم نامه اسناد مالکیت را به نام هر یک از شرکا به صورت مجزا صادر میکند.
در تقسیم زمین به شکل افراز طرح دعوا و شکایت در اولویت است . اما تقسیم زمین به شکل تفکیک بر پایه صلح و توافق طرفین انجام میشود. تفکیک با رضایت صاحبان ملک مشاعی انجام میشود. تفکیک به معنای تقسیم ملک است ولی افراز به معنی تعیین حق و سهم هر یک از شرکاء به شکل قهری و قانونی می‌باشد.
نمونه تقسیم نامه دستی زمین مشاعی بین ورثه
بسمه تعالی
تقسیم کنندگان:
بر اساس گواهی حصر وراثت، ورثه مرحوم …… متوفی به تاریخ …… به شرح زیر است
همسر
خانم …… نام پدر …… نام مادر …… متولد …… شماره شناسنامه….. صادره از ……
فرزند اول
آقا یا خانم …… نام پدر …… نام مادر …… متولد …… به شماره شناسنامه …… صادره از ……
فرزند دوم
آقا یا خانم …… نام پدر …… نام مادر …… متولد …… به شماره شناسنامه …… صادره از ……
فرزند سوم
آقای یا خانم …… نام پدر …… نام مادر …… متولد …… به شماره شناسنامه …… صادره از ……
فرزند چهارم
آقا یا خانم …… نام پدر …… نام مادر …… متولد …… شماره شناسنامه …… صادره از ……
همه نامبردگان فوق ساکنین شهر …… و نشانی ……
با توجه به گواهی حصر وراثت شماره …… مورخ …… صادره از دادگاه حقوقی شعبه …… و برابر گواهینامه واریز مالیات بر ارث شماره …… مورخ …… صادره از سر ممیزی شماره …… اداره انحصاروراثت
مورد تقسیم:
ماترک غیرمنقول مرحوم …… به شرح ذیل:
- تمامت شش دانگ از یک باب خانه مسکونی به مساحت …… متر مربع دارای پلاک …… فرعی از اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک …… فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی …… پخش …… ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره …… مورخ …… صفحه …… جلد …… به شماره چاپی …… صادره به نام مورث مرقوم به انضمام برق شماره …… و آب شماره اشتراک …… و گاز شهری شماره شناسایی …… نصب شده در ملک.
- تمامت شش دانگ یک باغ به مساحت …… متر مربع دارای پلاک …… فرعی از …… اصلی مفروز واقع در اراضی …… بخش …… ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره …… مورخ …… صفحه …… جلد …… به شماره چاپی …… صادره به نام خانم/آقای. …… انتقالی معلمی واسطه به مورث مزبور طبق سند شماره پرونده …… و با یک حلقه چاه عمیق آب حرف شده در آن.
- تمامیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه …… به مساحت …… متر مربع دارای پلاک …… فرعی از …… اصلی مفروز در اراضی …… بخش …… ثبتی تهران محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره …… مورخ …… جلد …… صفحه …… شماره چاپی …… صادره به نام مورث فوق با قدر السهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با برق اختصاصی شماره پرونده …… و به قدر سهم از برق مشترک شماره پرونده …… و از آب مشترک شماره اشتراک …… و از گاز شهری شماره شناسایی …… با شوفاژ روشن.
قدرالسهم ناشی از تقسیم
- تمامیت شش دانگ یک قطعه باغ ردیف ۲ مورد تقسیم صراحتاً و اعیانا با چاه عمیق آب حفر شده و برق منصوبه در آن با جمیع توابع، الواحق شرعی و عرفی آن در سهم اختصاصی، مشاعی و باالمناصفه خانم …… همسر مرحوم …… به ازاء قدرالسهم ارث قرار می گیرد.
- تمامیت شش دانگ یک باب خانه مسکونی ردیف ۱ در مورد تقسیم عرصه و اعیان با برق، آب، گاز و جمیع توابع و لواحق شرعی و عرفی هان در سهم اختصاصی دختران موصوفه مورث مرقوم به نسبت مساوی قرار می‌گیرد.
- تمامی از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ردیف ۳ در مورد تقسیم با برق اختصاصی و به قدرالسهم از برق، آب و گاز مشترک با شوفاژ روشن باغ دوسوم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و مشترک طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن …… متساویا در اختیار پسران مورث مرقوم به شکل یکسان قرار می‌گیرد.
سوالات متداول
۱. تقسیم نامه دستی چیست و چه کاربردی دارد؟
تقسیم‌نامه دستی نوشته‌ای عادی است که برای ثبت توافق شرکا درباره نحوه تقسیم و اختصاص مال مشترک تنظیم میشود. در املاک مشاع، تقسیم‌نامه میتواند مشخص کند هر شریک طبق توافق، چه سهم یا قسمتی از ملک را دریافت میکند.
۲. آیا تقسیم نامه دستی اعتبار قانونی دارد؟
دستی بودن تقسیم‌نامه به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری آن نیست. اعتبار و قابلیت استناد آن به شرایط قانونی توافق، قصد و رضایت طرفین، اهلیت، اصالت امضا و وضعیت حقوقی و ثبتی ملک بستگی دارد. در مورد اموال غیرمنقول، مقررات مربوط به ثبت رسمی نیز باید بررسی شود.
۳. تقسیم نامه دستی ملک مشاع چگونه نوشته میشود؟
در تقسیم‌نامه دستی باید مشخصات کامل شرکا، مشخصات دقیق ملک، پلاک ثبتی، مساحت، حدود، سهم هر شریک، نحوه اختصاص قسمتهای مختلف، حقوق مربوط به مشاعات و سایر توافقات مهم درج و سند توسط طرفین امضا شود.
۴. آیا تقسیم نامه دستی بین ورثه معتبر است؟
ورثه می‌توانند درباره نحوه تقسیم اموال قابل تقسیم توافق کنند، اما پیش از تنظیم تقسیم‌نامه باید وضعیت مالکیت، گواهی انحصار وراثت، تعداد ورثه و وضعیت ثبتی املاک بررسی شود. در مورد اموال غیرمنقول، رعایت مقررات ثبتی و الزامات قانونی مربوط به ثبت رسمی نیز اهمیت دارد.
۵. تفاوت تقسیم نامه دستی با افراز ملک چیست؟
تقسیم‌نامه معمولاً بر پایه توافق مالکان درباره نحوه تقسیم مال مشترک تنظیم میشود، در حالی که افراز به جداسازی سهم شرکای ملک مشاع مربوط است. بنابراین این دو اصطلاح از نظر حقوقی یکسان نیستند.
۶. اگر یکی از شرکا تقسیم نامه دستی را امضا نکند چه میشود؟
اگر تقسیم مورد توافق همه شرکا نباشد، نمیتوان صرفاً با تنظیم یک تقسیم‌نامه توافقی، شریک مخالف را متعهد کرد. بسته به وضعیت ملک و شرایط پرونده، ممکن است موضوعاتی مانند افراز، تقسیم مال مشاع یا سایر اقدامات قانونی مطرح شود.
مطلب مفید | دریافت پروانه تعمیرات ساختمان
اگر تقسیم‌نامه دستی مربوط به یک ملک مشاع، ملک ورثه‌ای یا ملک دارای وضعیت ثبتی خاص است، پیش از امضای آن بهتر است آثار حقوقی توافق و وضعیت سند بررسی شود. برای بررسی تخصصی پرونده می‌توانید از مشاوره وکیل ملکی استفاده کنید.
