وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک

کاربر گرامی شما در صفحه وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک قرار دارید. در این صفحه با برخی دعاوی ملکی آشنا خواهید شد. این دعاوی توسط وکیل متخصص املاک پیگیری می شود.

ممکن است شما هم اکنون دعوای مطرح ملکی داشته باشید. دعوایی علیه شخص حقیقی یا نهادها و سازمان های دیگر. سازمان هایی نظیر شهرداری، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی ، اداره ثبت و راه و شهرسازی . ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم.

بهتر است قبل از هر اقدام با وکیل متخصص املاک مشورت نمایید.

وکیل دعاوی ملکی

وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک1

وکیل دعوای ملک جه کسی می تواند باشد؟ قطعاً باید وکیلی باشد که بتواند در امور ملکی از عهده انتظارات و خواسته های موکلین خود برآید. در حال حاضر تعداد وکلای دعاوی ملکی کم نیست. اما همه نمی توانند به یک میزان پاسخگوی نیازهای حقوقی کسانی باشند که گرفتار مشکلات ملکی شده اند. اگر می خواهید بدانید شهروندان ، با چه نوع مشکلات ملکی  درگیر هستند، بد نیست کمی از وقت خود را به ما بدهید. برخی از این دعاوی در اینجا مطرح می شوند. می خواهیم ببینیم آن دعاوی چه نوع دعاوی هستند. ضمن اینکه بدانیم وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک چگونه می تواند در آن ها به موکلین خود کمک کند.

قبل از هر چیز باید ببینیم اصولاً دعاوی ملکی به چند دسته تقسیم می شوند.

دعاوی ملکی، حقوقی یا کیفری؟

آنچه که بیش از هر چیز باید بدانیم آن است که دعاوی ملکی یا جنبه حقوقی دارند یا جنبه کیفری. اما این ها چه تفاوتی با هم دارند؟

وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک/

آیا دعاوی ملکی جنبه حقوقی دارند یا کیفری؟ همین قدر بدانید آن دسته از دعاوی ملکی که جنبه حقوقی دارند از طریق مراجعه مستقیم به دادگاه حقوقی پیگیری می شوند. در دعاوی حقوقی، دادسرا وجود ندارد و همه چیز در همان دادگاه مطرح و مورد رسیدگی قرار می گیرد . اما در مورد آن دسته از دعاوی ملکی که جنبه کیفری دارند، باید گفت این دعاوی ابتدا از طریق مراجعه به دادسرا و طرح شکایت از سوی شاکی  آعاز می شود . بعد از انجام مراحل تحقیق و بررسی و به اصطلاح انجام دادرسی، در مرحله بعد، پرونده به دادگاه می رود. دعوای کیفری از این نظر مهم و با اهمیت تر به نظر می رسد که علاوه بر جنبه خصوصی جرم ، جنبه عمومی جرم در آن حائز اهمیت است. در صورت محکومیت متهم در این نوع از دعوا، با گذشت شاکی پرونده مختومه نمی شود و مجازات در انتظار فرد محکوم خواهد بود.

لیست دعاوی ملکی

لیست دعاوی ملکی

دعاوی ملکی بسیار زیاد و پر تعدد هستند. لیست برخی دعاوی ملکی را ما در بخش هایی از این سایت قرار داده ایم. علاقه مندان می توانند به آنها مراجعه نمایند. همچنین مقالات متعددی در مورد برخی دعاوی ملکی نگارش شده است. متقاضیان می توانند برخی از آن ها را در فهرست مقالات این سایت بیابند و مورد مطالعه قرار دهند.

انواع دعاوی ملکی

بیشتر دعاوی ملکی در زمره دعاوی حقوقی قرار دارند. ما قصد نداریم به تک تک آن ها در اینجا اشاره کنیم. اما لازم است یک مدل طبقه بندی از آنها ارائه دهیم که در نوع خود می تواند تازه باشد.

دسته بندی دعاوی ملکی حقوقی

اگر بخواهیم دعاوی ملکی را طبقه بندی نماییم، می توانیم آن ها را اینگونه معرفیی کنیم:

 ۱. دعاوی ملکی  که در آن، محکوم یا خوانده ملزم به انجام یک عمل قانونی و الزام آور می شود:

۱.۱. الزام به تنظیم سند رسمی

۲.۱. الزام به تنظیم سند اعیانی

۳.۱. الزام به اخذ پایان کار

۴.۱. الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

۵.۱. الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه

دعاوی حقوقی

۶.۱. الزام به فک رهن

۷.۱. الزام به ایفای تعهد مبنی بر احداث بنا

۸.۱. الزام به رفع تصرف عدوانی

۹.۱. الزام به رفع مزاحمت

۱۰.۱. الزام به ممانعت از حق

۱۱.۱. الزام به تحویل ملک

۱۲.۱. الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

۱۳.۱. الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک

۱۴.۱. الزام به اخذ بیمه نامه، موضوع ماده ۹ قانون پیش فروش

۱۵.۱. الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری

۱۶.۱. الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد

۱۷.۱. الزام سازنده به اخذ پروانه تخریب و نوسازی

۱۸.۱. الزام مالک به ارایه اصل سند مالکیت

۱۹.۱. الزام به پرداخت بدهی های ملک

۲۰.۱. الزام به تجمیع املاک موضوع مشارکت

۲۱.۱. الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

۲۲.۱. الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر

۲۳.۱. الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره

۲۴.۱. الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

۲۵.۱. الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه

۲۶.۱. الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

۲۷.۱. الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت

۲. دعاوی که مستلزم اثبات یک حق از طرف خواهان است

۱.۲. اثبات مالکیت ملک

۲.۲. اثبات حق انتفاع

۳.۲. اثبات حق ارتفاق

وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک

بهترین وکیل دعاوی ملکی

برای پیگیری دعاوی ملکی خود همواره بررسی های دقیق انجام دهید.

۴. دعاوی که خواهان ، تایید آن را از دادگاه می خواهد

۱.۴. تأیید بطلان معامله به جهت فضولی

۲.۴.تأیید بطلان معامله به دلیل حجر

۳.۴. تأیید بطلان معامله به دلیل نامشروع بودن جهت

۴.۴. تأیید بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن

دعاوی ملکی

۵.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تخلف شرط

۶.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت شرط خیار

۷.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار عیب

۸.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش

۹.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعیض صفقه

۱۰.۴. تأیید فسخ قرارداد به جهت تدلیس

۱۱.۴. تأیید فسخ معامله به قصد فرار از دین

۱۲.۴. تأیید انفساخ قرارداد

۱۳.۴. تأیید رجوع از هبه

۱۴.۴. تائید اخذ به شفعه

۱۵.۴. تائید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

۱۶.۴. تائید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت

۱۷.۴. تائید بطلان قرارداد

۱۸.۴. تایید و اثبات وقوع بیع پیش فروش به دلیل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

۱۹.۴. تائید فسخ قرارداد پیش فروش به دلیل کسری مساحت

۲۰.۴. تائید فسخ قرارداد پیش فروش به علت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی

۲۱.۴. تایید و اثبات وقوع بیع

۲۲.۴. تائید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک

۵. دعاوی اعتراضی شخص ثالث(که نقشی در دعوا نداشته) به اقدامی که منجر به ضرر و زیان به حقوق وی شده است:

۱.۵. اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک

۲.۵. اعتراض ثالث نسبت به حکم

۳.۵. اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز

۶. دعاوی که خواهان، درخواست ابطال سند و رای داور را دارد:

۱.۶. ابطال سند رهنی

۲.۶. ابطال سند رسمی انتقال

۳.۶. ابطال رأی داوری

۷. دعاوی مربوط به تخلیه ملک

۱.۷. تخلیه به جهت انتقال به غیر

۲.۷. تخلیه به جهت تعدی و تفریط

۳.۷. تخلیه به جهت تغییر شغل

۴.۷. تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

۵.۷. تخلیه به جهت تخریب و نوسازی

۶.۷. تخلیه به جهت نیاز شخصی

۷.۷. تخلیه به جهت نیاز به سکونت

۸.۷. خلع ید

۹.۷. تخلیه ید

۸. سایر دعاوی حقوقی

۱.۸. قلع و قمع بنای غیر مجاز

۲.۸. افراز ملک توسط دادگاه

۳.۸. دستور فروش ملک مشاع

۴.۸. توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت

۵.۸.استرداد ثمن معامله

۶.۸.تجویز انتقال منافع

۷.۸.تعدیل اجاره بها

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی کیفری در امور ملکی نسبت به دعاوی حقوقی بسیار کم تعداد هستند. بنابراین می توان دریافت گه بیشتر دعاوی از طریق مراجعه به دادگاه حقوقی قابل پیگیری هستند.

برخی دعوای ملکی کیفری را می توان در موارد زیر مظرح نمود:

فروش مال غیر برای اموال غیر منقول،

جعل و استفاده از سند مجعول،

کلاهبرداری در خرید و فروش املاک،

تخریب املاک غیر و ….

دعاوی ملکی یا وکیل دیوان عدالت اداری علیه سازمان ها و نهادهای دولتی

علاوه بر دعاوی مورد نظر، برخی دعاوی ملکی به طرفیت یا علیه سازمان های دولتی مطرح می شوند.

اگر می خواهید در مورد این دعاوی بیشتر بدانید می توانید مقاله های:  کمیسیون ماده ۵ ، کمیسیون ماده ۷ ، کمیسیون ماده ۷۷ و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ، کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی ، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت و…. مطالعه نمایید.

وکیل ملکی در این دعاوی وکیلی است که باید ضمن تسلط بر قولنین و مقررات این بخش، بتواند در دیوان عدالت اداری نیز از حقوقی موکلین خود دفاع نماید. از این رو مؤسساتی که با چند وکیل با تجربه کار می کنند می توانند هر نوع دعاوی را بر اساس تجربه و تبحر وکلای خود به خوبی مدیریت و پیگیری نمایند.

گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری

وکیل ملکی، وکیل متخصص املاک در گروه حقوقی تخصصی ملکی اداری می تواند با بر عهده گرفتن وکالت پرونده های ملکی (از هر نوع)، شما را در تعیین سرنوشت پرونده تان یاری نماید.

با ما در ارتباط باشید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

3 × 4 =

فهرست
Call Now Button