حکم تخلیه مستاجر سال 1401
گرفتن حکم تخلیه مستاجر سال 1401
حکم تخلیه مستاجر سال 1401 بر مبنای قانون جدید تخلیه مستاجران یا در حقیقت دستورالعمل هایی صورت میگیرد که از طرف ستاد ملی مبارزه با کرونا ابلاغ و در سه سال گذشته بطور مرتب تمدید شده است. طی این دوران و همزمان با شیوع گسترده بیماری کرونا در کشور و کشمکش بین موجران و مستاجران نیاز به حکم تخلیه مستاجر به یکی از پرتعدادترین پرونده های حقوقی تبدیل شده است.
با این وجود قوانین اصلی حاکم بر دعوای موجر و مستاجر اصولاً قانون مدنی و دو قانون سال 1356 موجر و مستاجر و قانون 1376 روابط موجر و مستأجر است.
حکم تخلیه مستاجر درسال 1401 در واقع بر مبنای همان قوانین قبلی و بویژه با تبعیت از دستورالعمل های صادره اخیر صورت می گیرد.
اهمیت قرارداد اجاره
رابطه حقوقی بین موجر و مستأجر بر اساس قرارداد اجاره است. از طرفی بندهایی که طرفین به قرارداد اضافه میکنند، بسیار مهم است. اجاره نامه انواع مختلف (با توجه به محل مورد اجاره) دارد. طرفین میبایست نسبت به موارد مورد تفاهم در اجاره نامه پایبند باشند. در غیر اینصورت ممکن است اختلافاتی میان این دو بوجود آید. برای حل این اختلافات نیاز به دانش و اطلاعات کافی برای حل آنها وجود دارد.
در مواردی ممکن است کار به الزام به تنظیم سند رسمی اجاره بکشد. این در شرایطی است که یکی از طرفین حاضر به انعقاد قرارداد سند رسمی اجاره نباشد.
به دلایل بسیار ، برخی افراد، چه مستاجر و چه موجر، ترجیح می‌دهند از ابتدا با حضور وکیل قرارداد اجاره خود را امضا کنند . این امر موجب میشود از مشکلات حقوقی و عوارض ناشی از آن جلوگیری شود. اما کم نیستند افرادی که به این نکته توجه نمیکنند و از طریق مشاوران املاک قراردادهای اجاره را منعقد میکنند. یا بدون معرفی مشاوران املاک قراردادهای دست نویسی را بین خود تنظیم میکنند که باعث بروز اختلافات زیادی میشود.
بسیاری از افراد که به دنبال حکم تخلیه مستاجر هستند در زمره افرادی بودند که قراردادهای حقوقی ملکی و تجاری آنان بر مبانی نادرست تنظیم و آنان را گرفتار ساخته است.
قانون تمدید اجاره در سال 1401
در جلسه 28 خرداد 1401، تصویب نامه ای برای تصمیم گیری در مورد افزایش سقف تمدید اجاره نامه در سال 1401 ابلاغ شد. در این تصویب نامه به سقف تعیین کننده اجاره و استثنائات قانونی و موارد دیگری اشاره شده است. برای مطالعه بیشتر در باره این تصویب نامه لطفا مقاله قانون جدید تخلیه مستاجران را مطالعه نمایید.
نحوه اجرای حکم تخلیه مستاجر در سال 1401
نحوه تخلیه مستاجر سال 1401
حکم تخلیه مستاجر در سال 1401 گذشته از دستورالعمل های مربوط به تمدید اجاره نامه ، بر اساس قوانین اصلی صادر میشود. اعمال هر یک از قوانین سال 56 یا 76 به زمان امضای قرارداد بازمیگردد.
فرایند حکم تخلیه مستاجر 1401
در مورد فرایند حکم تخلیه مستاجر 1401 باید گفت طبق قرارداد اجاره، موجر و مستاجر به تعهدات مندرج در قرارداد اجاره متعهد هستند. قانون مدنی طرفین قرارداد را ملزم به اجرای تعهدات خود میکند. اما با این وجود ممکن است طرفین به تعهدات خود عمل نکنند. اگر بنا به هر دلیل مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، اساسی ترین راه حل دریافت حکم تخلیه است. برای دریافت حکم تخلیه مستاجر در سال 1401 مراحلی وجود دارد که در ادامه به بیان آن ها خواهیم چرداخت.
مطلب مفید | دستور تخلیه شورای حل اختلاف
حکم تخلیه چه مراحلی دارد؟
قبل از هر چیز بهتر است بدانیم که حکم تخلیه با دستور تخلیه متفاوت میباشد. ممکن است بسیاری از افراد عادی از این تفاوت آگاهی نداشته باشند. بطور کلی حکم تخلیه از طرف دادگاه صادر میشود. حال آنکه دستور تخلیه از طرف شوراهای حل اختلاف قابل دریافت است.
گرفتن حکم تخلیه مراحلی دارد، که اولین آن تهیه مدارک لازم اعم از مدارک شناسایی و اجاره نامه است. سپس باید به یک دفتر قضایی مراجعه کرد. و دادخواستی برای صادر شدن حکم تخلیه تنظیم نمود.
در صورتی که هدف گرفتن حکم باشد ، دادخواست به یکی از شعب دادگاه حقوقی ارجاع داده میشود. سپس طی یک ابلاغ نامه مستاجر برای دفاع احضار میشود. در ادامه چنانچه مستاجر نتواند خلاف ادعای مالک را ثابت نماید، حکم تخلیه از سوی دادگاه صادر میگردد.
آیا میتوان حکم تخلیه را متوقف نمود؟
ممکن است در حین روند مراحل قانونی صادر شدن حکم تخلیه، شرایطی پیش آید که حکم تخلیه متوقف شود. همچنین ممکن است محاکم قضایی فرصتی را برای بررسی و رسیدگی به ادعای مستاجر در نظر بگیرند.
سخن پایانی
اجاره نامه در حقیقت نوعی قرارداد است که میان مالک و مستاجر نوشته میشود. در این اجاره نامه مواردی مانند هزینه اجاره و مدت زمان اجاره قید میگردد. مستاجر موظف است، در زمان تخلیه که در اجاره نامه آمده نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. در غیر اینصورت، موجر میتواند دادخواستی مبنی بر تخلیه مستاجر به دادگاه ارائه و حکم تخلیه بگیرد.
یکی از بهترین کارهایی که میتوانید انجام دهید بهره مندی از تخصص و تجربه یک وکیل متخصص تخلیه ملک است. حضور یک متخصص زبده در دعاوی حقوقی ،شما قدمی استوار در عرصه احقاق حقوقتان میگذارید و با سهولت بیشتری میتوانید نسبت به حل مشکلات خود اقدام کنید. برای این منظور میتوانید با ما تماس بگیرید.
