قانون جدید تخلیه مستاجران
چت با وکیل در واتساپ : 09374773894
قانون جدید تخلیه مستاجران
از آنجا مالکین و مستاجرین محترم در مورد قانون جدید تخلیه مستاجرین سوالات زیادی را مطرح می کنند. در اینجا آخرین تغییرات و مصوبات جدید در مورد حکم تخلیه مستاجرین را به استحضار این عزیزان میرسانیم.
مطلب مرتبط | حکم تخلیه مستاجر سال 1401
قانون جدید تخلیه مستاجران در مورد تعیین سقف قراردادهای اجاره بها سال 1401
در جلسه مورخ 28 خرداد 1401 سران قوا بسته سیاستی تعیین افزایش سقف تمدید قراردادهای اجاره‌بها در سال ۱۴۰۱ مورد تصویب قرار گرفت. این بسته سیاستی را میتوان به نوعی قانون یا مصوبه جدید در مورد تخلیه مستاجرین دانست.
بر همین اساس با توجه به افزایش قابل توجه رشد اجاره واحدهای مسکونی در بهار ۱۴۰۱ و چشم‌انداز رشد آن در ادامه سال جاری و با توجه به فرا رسیدن فصل نقل و انتقال مستاجران و عدم تمکن مالی کافی جامعه مستاجران در شرایط بحرانی اقتصادی کشور، تعیین سقف اجاره‌بها، استثنائات و مشوق‌های مربوطه به شرح ذیل می باشد:
تمدید قراردادهای اجاره و عدم امکان تخلیه مستاجرین
عدم امکان تخلیه مستاجران
ماده ۱- همه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۱ پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ‌های زیر نسبت به قرادادهای موجود تمدید میشود.
شهر تهران و سایر کلانشهرها ۲۵ درصد، سایر نقاط شهری ۲۰ درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستاجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع است.
موارد استثنای عدم تمدید خودکار قراردادهای اجاره
در ماده ۲ قانون جدید تخلیه مستاجران به مواردی اشاره شده که بر اساس آن مالک میتواند تخلیه مستاجرین را از مقامات درخواست و آن را اجرایی سازند. در این ماده آمده است: موارد استثناء شده از تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها به این شرح تعیین میشود:
۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.
۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
۵- در صورتیکه فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
۶- در صورتیکه مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد.
ممکن است مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد. در این صورت فقط میتواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کند. رای شورای حل اختلاف فقط برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.
ملاک تخلیه مستاجرین طبق قانون جدید تخلیه مستاجران
تبصره یک قانون جدید تخلیه مستاجران چنین مقرر می نماید است:
ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در شورای حل اختلاف ، اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است.
در تبصره ۲ قانون جدید تخلیه مستاجران تاکید شده است:
شوراهای حل اختلاف مکلفند در کوتاه‌ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند.
حکم تخلیه مستاجر فوری
برای قانون جدید تخلیه مستاجران و تخلیه ملک استیجاری و اعطای وکالت به وکیل لطفا با ما با شماره 02144096954 تماس بگیرید.
30 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام وقت بخیر. بنده یک ماه مونده به قرداد صاحب خونه تماس گرفته میگه خونه برای دخترم میخوام درصورتی که مالک پنج تا خونه داره و با یکی مستأجرین ۳ ماه تمدید کرده بنده برای موجر احضار نامه فرستادم گفتم طبق قانون و سرای سه قوه موافق ۲۵ درصد خودمو اعلام کردم ولی در جواب احضار نامه گفته فرزندم میخواد بشینه لطفا راهنمایی بفرمایید با سپاس
سلام لطفا برای راهنمایی بهتر از طریق واتساپ سایت از وکیل راهنمایی بخواهید تا شما را بطور منطقی راهنمایی نماید. سپاس
آیا میتونم بر اساس قانون جدید ۲۰ درصدی افزایش کرایه خونه رو تخلیه نکنم؟
سلام.
بستگی به شرایط صاحبخانه دارد. اگر شرایط لازم را نداشته باشد و شما هم بر اساس قرارداد عمل کرده باشید امکان پذیر است.
موفق باشید
سلام همیشه ما یکماه قبل توافق میکردیم که مبلغ اجاره چقدر است و مساله حل میشد اما بیکباره ۱۵ روز قبل از موعد اتمام اجاره منزل به فروش رفت و تاریخ اجاره ۱۰ هرماه بود اما مالک یکهفته بعد از موعد اجاره فرصت تخلیه داد آیا این امر قانونی است یا اینکه فرصت بیشتر باید برای تخلیه میداده ؟چون از تاریخ خبر به مستاجر تا تخلیه فقط ۱۹ روز فرصت هست
سلام.
این موارد در قانون مورد اشاره قرار نگرفته و بر اساس عرف هر منطقه ارزیابی میشود.
سپاس.
سلام من یک سال قرارداد بستم رهن کامل ۳۵۰ میلیون تومان صاحب خانه میخاد خونه رو بفروشه میگه میخام خالی باشه هر موقع فروش رفت رفت هیچ گونه مشکلی هم تا الان نداشتیم باهم طبق قانون جدید من میتونم بشینم اصلا باید چیکار کنم
سلام.
لطفا از طریق واتساپ سایت با وکیل چت کنید و سوال خود را بپرسید.
سپاس
سلام ایا این قانون شامل قراردادی که در سال ۹۹ بسته شده و مستاجر هنوز درخانه اسکان دارد میشود؟؟
سلام.
بله
یک سوال اگر صاحب خانه پسرش ازدواج کرده باشه و نیاز خانه داشته باشه بعد دخترشم طلاق گرفته باشه و دنبال خانه برگرده و موعد قرار داد تمام شده باشه و به شورای حل اختلاف کشیده باشه چرا شورا مهلت ۳ ماهه میدن و مشکلات دیگران چند برابر میکنن
سلام.
متاسفانه برخی قوانین و دستورالعمل ها به نفع کسانی است که منافع شون با منافع صاحبان حق در تضاده.
سلام.صاحب خانه در اصفهان منزلی ندارد ولی در شهر سکونتش یعنی نایین خانه دارد ایا میتواند روی قانون ۶ اقدام کند؟
سلام.
بله .
هر شهر مستقل از شهر دیگر محسوب میشود.
سپاس
سلام عرض ادب دو ماه اجاره پرداخت نکردم مالک میتونه حکم تخلیه بگیره؟؟
سلام.
اگر سه ماه بشه بله میتواند.
سلام.من در زير زمين يك ساختمان زندگي ميكنم كه چون اجازه اجاره ندارد قراردادي بسته نشده و يك برگه به اسم قرارداد كه همه ساكنين امضا كردن كه من اينجا مستقر بشم وجود داشته و به من كپي هم ندادند و الان كلا هكون قرارداد هم گم شده.كل اهالي ساختمان به حل اختلاف مراجعه كردند و جلسه رسيدگي گذاشتند.من مالك مدارم و كل ساختمان با توافق هم رضايت دادند كه من اينجا زندگي كنم و هزينه كه من بابت اجاره پرداخت ميكنم بابت كارهاي داخل ساختمان استفاده ميشود شامل نظافت و تعميرات و…ميشه راهنمايي كنيد من بايد چه كار كنم با اين حكمي كه براي رسيدگي ابلاغ شده ممنون
سلام
لطفا از طریق واتساپ سایت با وکیل چت کنید و پاسخ سوال خود را دریافت نمایید.
سپاس
سلام من کریمدادی هستم 4ساله در همین ملک مستقر هستم سال اول 950000تومان پرداخت کردم سال بعد 1350000تومان پرداخت کردم سال سوم یک دفع 2550000تومان اضافه کردصاحب ملک موقع قرارداد گفت برادرم احتمال داره برج 4/
بیاد مشهد به صاحب ملک گفتم قبل از که بیاد 2,ماه به من فرست بده که خونه پیدا کنم امروز زنگ زده میگه اگه می‌شینی 50000000تومان بده ما قرارداد 8ماه بستیم بابت اینکه برادرش نتونست بیاد چیکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید سپاس
سلام.
لطفا از طریق واتساپ سایت با وکیل چت کنید و پاسخ سوالات خود را دریافت نمایید.
سپاس
سلام. صابخونه مبلغ کرایه رو از رهن۲۰۰ میلیون با اجاره ۵۰۰ تومان به ۲۰۰ میلیون با اجاره ۵۰۰۰میلیون تومان رسونده. از یکماه مونده به تاریخ ملک رو برای بازدید گذاشته الان ۱۷ روز مونده ولی چون خودش پول نداره باید حتما مستاجر بگیره تا چه زمانی میتونه ما رو بلاتکلیف بزاره؟؟ چون ما هم نمیدونیم خونه اجاره میره که بخوایم جایی رو ببینیم یا نه!
سلام.
شما میتوانید به شورای حل اختلاف محل زندگی تان مراجعه کنید و درخواست تمدید کنید. آنجاراهنمایی تان می کنند.
سپاس
این مسأله چون جدیدا صورت پذیرفته ممکن است یکی دو هفته تا ابلاغ زمان ببرد ولی برای کسی که الان در حال حاضر درگیر این مسأله میباشد را شامل خواهد گردید و اگر مستاجر هستید نگران این نباشید که فعلا ابلاغ نشده
سلام و تشکر از اظهار نظرتون
با سلام من مستاجرم یک ماه تا قرار دادش مونده میگه که نصف پولم رو الان بدت تا من خونه پیدا کنم آیا واقعا قانونشه
سلام. لطفا از طریق واتساپ سایت با وکیل چت نمایید. سپاس
سلام زمانی از شورای حل اختلاف یا اتحادیه پیگیر می کنیم میگن هیچ مصوبه ای در این خصوص دست ما نرسیده است
سلام.
لطفا سوال خود را از طریق واتساپ سایت از وکیل بپرسید تا پاسخ مناسب دریافت نمایید.
سپاس.
با سلام من یک سال هس مستاجر هستم و در خصوص قراداد مالک موظف بوده که امکانات رفاهی ملک را تامین کند ولی به مدت دوماه آب ملک قطع بود و به مدت ی سال گاز خلاف گرفته شده است واسه ملک و هربار شرکت گاز میاد و جمع آوری میکند و برای تمدید سال بعد مالک تقاضای وجه زیاد برای رهن کرد و پافشاری که همین لحظه پرداخت کن یا تخلیه کن وگرنه حکم تخلیه میگیرم میخاستم نظر کارشناس رو بدونم در ضمن اجاره نامه به نام بنگاه هس و مالک بخاطر حضور در زندان قولنامه به نام شخص بنگاه دار میباشد همچنین این ملک قبلا شخص بنگاه دار ساخته و گفته این ملک رو به این مالک جدید فروختم کی و زمانشو نمیدونم فروخته
سلام
لطفا از طریق واتساپ سایت با وکیل چت کنید و پاسخ سوال خود را دریافت نمایید.
سپاس