وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک

وکیل اجاره

انواع دعاوی میان مالک و مستأجر

وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک زمانی که شما دچار مشکلاتی در این زمینه می شوید حتماً به شما مشورت مناسب خواهد داد.

وی به شما خواهد گفت طرح کدام دعوا مناسب حالتان است.

زیرا دعاوی مختلفی میان ملک و مستأجر می تواند مظرح شود.

هر گونه اشتباه در این زمینه می تواند کار موکل را به تعویق اندازد.

پس بهتر است قبل از هر چیز با انواع دعاوی مربوط به موجر (یا همان مالک) و مستأجر آشنا شویم.

انواع دعاوی

قانون مدنی در مواد مختلف راجع به دعاوی صحبت کرده است. برخی از دعاوی راجع به مالک و مستأجر عبارتند از:

الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره

الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک

دستور تخلیه

حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد

مطالبه سرقفلی

مطالبه اجور معوقه ( اجاره بها )

مطالبه اجرت المثل

الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه

الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت

تجویز انتقال منافع

تعدیل اجاره بها

تخلیه به جهت انتقال به غیر

تخلیه به جهت تعدی و تفریط

تخلیه به جهت تغییر شغل

تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها

تخلیه به جهت تخریب و نوسازی

تخلیه به جهت نیاز شخصی

تخلیه به جهت نیاز به سکونت

تائید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک

مشورت با وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملکمشاهده خواهید کرد که بدون هماهنگی و مشورت با وکیل دعوای ملکی از جمله اجاره و تخلیه ملک فالب افراد نمی دانند کدام دعوا را مطرح کنند.

 ما در این جا به عنوان نمونه در مورد تخلیه صحبت می کنیم.

این دعوا نیز خود می تواند به دلایل گوناگون مطرح شود.

دعوای تخلیه زمانی به کار می رود که متصرف با انعقاد عقد اجاره، ملکی را متصرف شده باشد.

اما در پی انقضای مدت عقد اجاره یا انحلال آن، حاضر به تحویل مورد اجاره نباشد.

در اینجا هر گاه مالک بخواهد عین مستاجره را از ید مستاجرخارج کند دعوای تخلیه برای رفع ید مستاجر از مورد اجاره اقامه می شود.

گاهی پیش می‌آید که هیچ قراردادی میان مالک و فردِ متصرف منعقد نشده است.

در این صورت، مالک برای تسلط بر ملک خود باید دادخواست خلع ید تنظیم و به دادگاه تقدیم کند.

پس ملاحظه خواهید کرد چه نکات دقیقی در هر دعوا وجود دارد.

تشخیص ظرافت ها و نکات دقیق فقط از عهده وکیل با تجربه از جمله وکیل آشنا به دعوای اجاره و تخلیه ملک بر خواهد آمد.

دعوای تخلیه در مورد اموال منقول است یا غیر منقول؟

دعوای تخلیه هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیر منقول مطرح می شود.

دعوای تخلیه یک دعوای غیر مالی است، بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری دارد.

در مورد دعوای تخلیه هم نمی توان شکایت کیفری کرد و فقط باید دادخواست حقوقی داد.

اجرت المثل در دعوای تخلیه

وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک در مشورت به شما یادآور خواهد شد که در دعوای تخلیه، می توانید مطالبه وجه داشته باشید.

بدین صورت که خواهان دعوا (طرح‌کننده دعوا) می‌تواند در ازای مدت زمانی که خوانده (طرف مقابل دعوا) به ناحق در ملک تصرف داشته است، مبلغی پول از او مطالبه نماید.

به این پول اجرت‌ المثل می‌گویند. اجرت المثل توسط کارشناس تعیین می‌شود.

در واقع اجرت‌ المثل معادل ارزش ملک موضوع دعوا برای مدتی است که به ناحق و بدون اذن و قرارداد در تصرف خوانده بوده است.

وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک مشاوره مورد اعتماد شما

همه ما در زندگی با مشکلات زیادی مواجه می شویم.

اما بیشترمان برای کسب اطلاعات، راه درستی را انتخاب نمی کنیم.

یعنی به جای آن که به منابع معتبر و یا اشخاص کارشناس مراجعه کنیم نزد کسانی می رویم که اطلاعات نادرستی در این مورد دارند.

ما از شما می خواهیم در این موارد مسیر درست را انتخاب کنید.

می توانید کارشناسان ما را نیز بیازمایید و در مشورت با ما حس خوب مشاوره با فرد امین و متخصص را تجربه کنید.

در صورت تمایل، با ما تماس حاصل کنید.

مطالب مفید:

دعوی موجر و مستأجر

الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

تفاوت دعوای «خلع ید» با «تخلیه ید»

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

پنج × پنج =

فهرست
تماس بگیرید