وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک
وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک
وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک زمانی که شما دچار مشکلاتی در این زمینه می شوید حتماً به شما مشورت مناسب خواهد داد.
وی به شما خواهد گفت طرح کدام دعوا مناسب حالتان است. زیرا دعاوی مختلفی میان ملک و مستأجر می تواند مظرح شود. هر گونه اشتباه در این زمینه می تواند کار موکل را به تعویق اندازد. پس بهتر است قبل از هر چیز با انواع دعاوی مربوط به موجر (یا همان مالک) و مستأجر آشنا شویم.
مطلب مفید | حکم تخلیه مستاجر فوری
وکیل املاک می تواند در مورد انواع دعاوی مرتبط با موجر و مستأجر اقدامات حقوقی مورد نظر شما را پیگری نماید. به عنوان مثال در مورد الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک می تواند بهترین مشاور برای شما باشد.
دعاوی مالک و مستاجر
قانون مدنی در مواد مختلف راجع به دعاوی صحبت کرده است. برخی از دعاوی راجع به مالک و مستأجر عبارتند از:
- الزام به تحویل مورد اجاره به مستاجر
- دستور تخلیه
- الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره
- حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت قرارداد
- الزام مستاجر به رفع ممانعت جهت تعمیر ملک
- مطالبه سرقفلی
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- مطالبه اجرت المثل
- الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
- تخلیه به جهت انتقال به غیر
- الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت
- تخلیه به جهت تعدی و تفریط
- تعدیل اجاره بها
- تخلیه به جهت تغییر شغل
- تائید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک
- تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها
- تجویز انتقال منافع
- تخلیه به جهت تخریب و نوسازی
- مطالبه اجور معوقه ( اجاره بها )
- تخلیه به جهت نیاز شخصی
- تخلیه به جهت نیاز به سکونت
مشورت با وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک
مشاهده خواهید کرد که بدون هماهنگی و مشورت با وکیل دعوای ملکی از جمله اجاره و تخلیه ملک فالب افراد نمی دانند کدام دعوا را مطرح کنند.
ما در این جا به عنوان نمونه در مورد تخلیه صحبت می کنیم. این دعوا نیز خود می تواند به دلایل گوناگون مطرح شود. دعوای تخلیه زمانی به کار می رود که متصرف با انعقاد عقد اجاره، ملکی را متصرف شده باشد. اما در پی انقضای مدت عقد اجاره یا انحلال آن، حاضر به تحویل مورد اجاره نباشد.
در اینجا هر گاه مالک بخواهد عین مستاجره را از ید مستاجرخارج کند دعوای تخلیه برای رفع ید مستاجر از مورد اجاره اقامه می شود. گاهی پیش میآید که هیچ قراردادی میان مالک و فردِ متصرف منعقد نشده است. در این صورت، مالک برای تسلط بر ملک خود باید دادخواست خلع ید تنظیم و به دادگاه تقدیم کند. پس ملاحظه خواهید کرد چه نکات دقیقی در هر دعوا وجود دارد.
تشخیص ظرافت ها و نکات دقیق فقط از عهده وکیل با تجربه از جمله وکیل آشنا به دعوای اجاره و تخلیه ملک بر خواهد آمد.
دعوای تخلیه در مورد اموال منقول است یا غیر منقول؟
در دعوای تخلیه هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیر منقول مطرح می شود. دعوای تخلیه یک دعوای غیر مالی است، بنابراین طرح این دعوا هزینه دادرسی کمتری دارد. در مورد دعوای تخلیه هم نمی توان شکایت کیفری کرد و فقط باید دادخواست حقوقی داد.
اجرت المثل در دعوای تخلیه
وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک در مشورت به شما یادآور خواهد شد که در دعوای تخلیه، می توانید مطالبه وجه داشته باشید. بدین صورت که خواهان دعوا (طرحکننده دعوا) میتواند در ازای مدت زمانی که خوانده (طرف مقابل دعوا) به ناحق در ملک تصرف داشته است، مبلغی پول از او مطالبه نماید. به این پول اجرت المثل میگویند. اجرت المثل توسط کارشناس تعیین میشود. در واقع اجرت المثل معادل ارزش ملک موضوع دعوا برای مدتی است که به ناحق و بدون اذن و قرارداد در تصرف خوانده بوده است.
وکیل دعوای اجاره و تخلیه ملک مشاوره مورد اعتماد شما
همه ما در زندگی با مشکلات زیادی مواجه می شویم. اما بیشترمان برای کسب اطلاعات، راه درستی را انتخاب نمی کنیم. یعنی به جای آن که به منابع معتبر و یا اشخاص کارشناس مراجعه کنیم نزد کسانی می رویم که اطلاعات نادرستی در این مورد دارند. ما از شما می خواهیم در این موارد مسیر درست را انتخاب کنید. می توانید کارشناسان ما را نیز بیازمایید و در مشورت با ما حس خوب مشاوره با فرد امین و متخصص را تجربه کنید. در صورت تمایل، با ما تماس حاصل کنید.
مطالعه بیشتر :